3 февраля 2023, 16:11 5442

Главная / Газета / Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Рекордный ввод складов в Петербурге не смог устранить дефицит площадей

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам 2022 года на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области были введены в эксплуатацию качественные складские объекты суммарной площадью более 550 тыс. кв. м, включая объект формата light industrial.

Склады и складская недвижимость, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Практически половина из них (49%) была сдана в последнем квартале года. При этом, три четверти введенных складов составили собственные объекты, а также построенные в формате build-to-suit.

Объем вакантных площадей за год увеличился с 18,6 тыс. кв. м до 70,6 тыс. кв. м. и составил 1,5% (с учетом субаренды). При этом емкость субаренды постепенно сокращается: если во втором квартале он находился на уровне 26 тыс. кв. м, в третьем квартале - 17 тыс. кв. м, то по итогам года на рынке предлагалось около 2 тыс. кв. м. Сокращение предложения субаренды связано с тем, что ряд арендодателей отказались от предложения своих помещений и оставляют площади для собственных нужд, а другие сдают их в аренду по переуступке.

Несмотря на крупнейший за всю историю наблюдений объем ввода складских площадей на рынке Санкт-Петербурга, значительную долю нового строительства составили именно объекты для собственных нужд, а не спекулятивные площади. Таким образом, вакантные на конец 2022 года площади преимущественно представлены в уже действующих объектах, введенных ранее.

«Большой спрос на качественные складские площади в Санкт-Петербурге, который мы наблюдали в прошлые годы, трансформировался в рекордные объемы нового строительства. При этом доля спекулятивных складов не так велика, а начало строительства новых объектов еще не анонсировано. Таким образом, 2023 год мы начинаем с сохранившимся дефицитом площадей, который может сократиться только к концу года», - отметил директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко.

Что же касается арендных ставок на рынке складской недвижимости Петербурга, то об их годовой динамике, а также текущей средней месячной стоимости аренды таких помещений можно судить по данным Restate.ru.

Так, с февраля прошлого года по настоящее время стоимость месячной аренды квадратного метра складского помещения в Петербурге выросла на 73 рубля и сейчас в среднем составляет 542 рубля. Разброс цен за объект при этом варьируется от 4,48 тыс. до 2,76 млн рублей в месяц.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

На юге Петербурга открылся распределительный центр за 4 млрд рублей 22.03.2023 10:38 1573	Алкогольный завод Ladoga откроет таможенный склад в Пушкинском районе Петербурга 21.03.2023 14:43 2420	Девелопер Logicor продал складской комплекс «Вэйлкорп» в Петербурге 14.03.2023 10:33 3053
В Петербурге введен рекордный объем складов 19.01.2023 12:29 5835	Дефицит складов в Петербурге начал сказываться на земельном рынке 09.12.2022 11:48 1945	Оператор self-storage арендовал склад в Петербурге 29.11.2022 13:49 1138