Рекордные объемы ипотечных кредитов в декабре 2025 года изменили рынок
Банки приостанавливают выдачу семейной ипотеки — что происходит на рынке жилья
В декабре 2025 года банки выдали ипотечных кредитов на сумму свыше 800 млрд рублей. Такой всплеск связан с ажиотажем перед изменением условий программ и массовым спросом на льготные займы.
В конце 2025 года российский рынок кредитования оказался в эпицентре настоящего бума. По данным Frank RG, в декабре общий объем выданных кредитов достиг 1,327 трлн рублей. Это не просто заметный рост по сравнению с ноябрем — прирост составил почти 30%. Если же сравнивать с декабрем прошлого года, разница становится еще более впечатляющей: плюс 115,9%.
Особое внимание привлекает ипотека. В последний месяц года банки выдали жилищных кредитов на сумму около 800 млрд рублей. Это на 61,6% больше, чем в ноябре, и почти в три раза превышает показатели декабря 2024 года. Причина столь резкого скачка — массовое стремление заемщиков успеть оформить ипотеку на льготных условиях до ужесточения программ, которое было анонсировано на 1 февраля.
Точных цифр по льготной ипотеке пока нет, но эксперты оценивают объем таких кредитов более чем в 600 млрд рублей за месяц. В регионах активно продвигали идею «успеть до изменений», что привело к ажиотажу и даже временному приостановлению некоторых программ, например, семейной ипотеки, в ряде банков уже в начале января.
Рынок обычной, не льготной ипотеки тоже оживился, но основной вклад в декабрьский всплеск внесли именно государственные программы. Ситуация напоминает события лета 2024 года, когда перед изменением условий также наблюдался резкий рост выдач, за которым последовал спад.
Потребительское кредитование в декабре показало куда более скромную динамику. Кредиты наличными выросли до 341 млрд рублей, что всего на 3,9% больше, чем месяцем ранее. Годовой прирост здесь объясняется низкой базой: в конце 2024 года выдачи резко просели. Несмотря на текущие объемы, портфель потребительских кредитов в целом по банковской системе продолжает сокращаться, а уровень выдач вернулся к значениям пятилетней давности.
Автокредитование, напротив, пошло на спад. В декабре банки выдали автокредитов на 158,4 млрд рублей — это на 10,2% меньше, чем в ноябре. Год к году сегмент все же вырос на 37,5%, но ажиотаж, связанный с повышением утилизационного сбора, уже остался в прошлом. Спрос на автокредиты заметно остыл.
Таким образом, почти весь прирост кредитования в декабре обеспечила ипотека. Без учета жилищных займов объемы новых кредитов практически не изменились, а с учетом сезонных факторов даже немного снизились. Банки и заемщики оказались в ситуации, когда все внимание сосредоточено на ипотечных программах, а остальные сегменты рынка развиваются куда менее активно.
Как отмечают аналитики Frank RG, столь агрессивная кампания по привлечению заемщиков к льготной ипотеке в регионах привела к тому, что некоторые банки были вынуждены временно приостановить выдачу отдельных программ уже в начале 2026 года. Рынок ждет, как изменится спрос после ужесточения условий, и не повторится ли летний сценарий с резким спадом активности.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив
Дефицит выплат и бюрократия тормозят решение жилищного вопроса сотрудников МВД
Рост цен на новостройки и ужесточение условий семейной ипотеки давят на спрос
Долг превышает капитал в 1900 раз, выручка растет, а чистая прибыль тает
Расследование ФСБ вскрыло манипуляции с акциями через Telegram-каналы
Девелоперы вынуждены учитывать реальные потребности жильцов
Каршеринг на базе «Атом» меняет правила для ЖК «Адмирал»
Поглощение может изменить расстановку сил среди застройщиков Москвы
Девелоперы жертвуют приватностью ради максимальной застройки
«Домклик» внедрил онлайн-подписание передачи квартир - офис больше не нужен
GloraX получает позитивный прогноз по рейтингу от НКР
ВТБ выходит из девелопмента: банк готовит масштабную распродажу
Маткапитал ограничат для новых граждан: выплаты только через 5 лет
