Рассрочка замедляет стройку: поступления на эскроу-счета упали на 15%

Поступления на эскроу-счета в I квартале 2025 года упали на 15% по сравнению с концом прошлого года. Банки и застройщики фиксируют рост рассрочек, когда покупатели платят уже после сдачи дома — это сдвигает сроки погашения кредитов и увеличивает риски.

Объём поступлений на эскроу-счета в I квартале 2025 года составил 1,1 трлн рублей — это на 15% меньше, чем в конце прошлого года, сообщает Abn.agency. При этом сумма заключённых договоров долевого участия (ДДУ) превысила 1,3 трлн рублей, следует из анализа Банка России.

Почему такая разница?

ЦБ объясняет её распространением схемы рассрочки — когда жильё полностью оплачивается уже после ввода дома в эксплуатацию. Эта практика может замедлить погашение проектных кредитов и, как следствие, сократить объём проектного финансирования.

Раскрытие эскроу-счетов тоже снизилось — до 0,9 трлн рублей. Для сравнения, в IV квартале 2024 года этот показатель составлял 1,8 трлн. Почти половина поступлений пришлась на январь.
Причины — не только сезонный спад, но и отложенный ввод жилья в эксплуатацию из-за сдвига сроков строительства.

Ставки и риски:

Средневзвешенная ставка по проектному финансированию выросла до 10,4% (всё ещё почти вдвое ниже средней корпоративной — 19,4%).
Из общего объема проектных кредитов (8,7 трлн рублей), 3,3 трлн рублей остаются непокрытыми эскроу-счетами.
Доля "дорогих" кредитов со ставкой выше 20% увеличилась на 3 п. п., до 16%.

Комментарий ЦБ:

<p class="blockquote">«Если будет развиваться практика продажи жилья в рассрочку, когда оно полностью оплачивается после ввода дома в эксплуатацию, погашение проектных кредитов замедлится ещё больше. Это повлияет на объем портфеля проектного финансирования».</p>

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Паритет метров: новостройки и готовое жилье в Москве сравнялись по цене 23.08.2025 09:35 433	Однушки и студии предложили убрать из льготных программ 22.08.2025 09:33 562	Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем Приволжья достигает 50% 21.08.2025 09:18 811
Рынок недвижимости Сибири: Иркутск рвётся в лидеры, Новосибирск теряет позиции 20.08.2025 08:20 964	Ипотека за счёт банковских резервов: поддержка рынка или удар по финансовой системе? 19.08.2025 09:32 995	Правительство снизило компенсации банкам по льготной ипотеке 15.08.2025 09:28 1500