«Пузырь рассрочек»: ЦБ может запретить рассрочку на рынке новостроек
В понедельник Центробанк выступил с заявлением об опасности рассрочек. На удивление, некоторые представители отрасли поддержали это мнение, согласившись с тем, что рассрочки грозят дефолтами как покупателям, так и застройщикам.
Центробанк выступил против рассрочек: само по себе это уже не новость, регулятор всегда считал рассрочку частью "схематоза" на рынке жилой недвижимости, который пришел на смену легальной ипотеке.
Но сегодня ЦБ выступил с конкретными обвинениями в адрес самого популярного инструмента по покупке новостроек в 2025 году:
рассрочки приводят к росту скрытой задолженности у покупателей жилья;
правила продажи жилья с использованием рассрочки становятся непрозрачными и небезопасными;
кредитные риски застройщиков растут, в том числе из-за низкой заполняемости счетов эскроу;
растут также и риски дефолта для самих покупателей, которые остаются с зачастую неподъемным долгом по "фейковой ипотеке".
Эксперты уже начали сулить рынку прямой запрет рассрочек. Непонятно, насколько велики шансы - пока что, напомним, ЦБ не может добиться даже выполнения уже принятого ипотечного стандарта.
Интересно другое - некоторые застройщики и АН, похоже, не против такого запрета. Так, А101 признал существование на рынке "пузыря рассрочек", а в "Метриуме" заявили о высоком риске волны дефолтов из-за роста популярности рассрочек.
Другие застройщики, например, директор Optima Development, ожидаемо выступили против ограничения рассрочки по понятной причине - без доступной ипотеки других способов обеспечить продажи по сути не осталось.
В чем причина солидарности части строительной отрасли с ЦБ? Возможно, в сегодняшней закрытой встрече девелоперов и банкстеров с руководством Минстроя, где, по словам инсайдеров, обсуждались именно эти вопросы? Тогда, возможно, строительной отрасли посулили что-то вместо опасной рассрочки.
Посмотрим уже в пятницу, как изменится ключевая ставка - это покажет, как будет развиваться госполитика в сфере строительства.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1933 
Задолженность россиян по ипотеке растет второй месяц подряд
Паритет метров: новостройки и готовое жилье в Москве сравнялись по цене
Однушки и студии предложили убрать из льготных программ
Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем Приволжья достигает 50%
Рынок недвижимости Сибири: Иркутск рвётся в лидеры, Новосибирск теряет позиции
Ипотека за счёт банковских резервов: поддержка рынка или удар по финансовой системе?
