Прокуратура запретила ЖСК собирать деньги на уборку снега
Прокуратура Красносельского района Петербурга запретила ЖСК-1190 собирать деньги на уборку придомовой территории от снега и наледи. Повод - придомовая территория не оформлена в общую собственность жильцов дома. Следовательно, у ЖСК-1190 нет прав убирать там снег, значит, нельзя платить за это дворникам из средств, собранных жильцами на содержание общего имущества.
"Казалось бы, логика в представлении прокуратуры есть - раз придомовая территория не оформлена в общую собственность, так и нечего расходовать деньги, собранные на содержание как раз этой самой общей собственности, - комментирует Александр Жуматий, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО. Однако, как-то само собой выпало то, что эта самая придомовая территория убирается за счет средств жильцов дома со времени введения этого дома в эксплуатацию, то есть уже более полутора десятков лет. И ни у кого до этого времени вопросов не возникало. Муниципальных дворников на этой территории никогда не было. « А самое главное: кто сейчас должен очищать дорожки и подход к парадным от снега - никто сказать не может. Это, видимо, прокуратуру вообще не беспокоит", - говорит Александр Жуматий.
"Если затраты на уборку территории предусмотрены в смете, утвержденной на собрании членов ЖСК, то сбор таких средств законен,- комментирует Екатерина Метелева, руководитель юридической службы Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО. - Жилищный кодекс РФ действительно предусматривает, что граждане, выбравшие способ управления своим домом в виде ТСЖ или ЖСК, имеют право сами для себя устанавливать размер платежей и дополнительные сборы, оформляя это решение протоколом общего собрания. Их размер устанавливается, независимо от размера территории, не основании фактических затрат».
Эксперты также отмечают, что, принимая решение о сборе средств на уборку территории, собственники должны исходить из ее статуса: они обязаны оплачивать уборку территории, которая находится в их общедолевой собственности. Если земля оформлена «под обрез фундамента» или вообще не оформлена, двор считается городской территорией. И убирать его обязаны жилкомсервисы. На эти цели они получают средства из бюджета. Убирая территорию за счет своих собственников, ТСЖ имеют право требовать от жилкомсервисов возмещения понесенных на уборку затрат.
По словам Екатерины Метелевой, для того, чтобы оформить придомовую территорию в общую собственность, необходимо провести кадастровую съемку для последующего формирования земельного участка, как самостоятельного объекта. "При этом Постановлением совместного пленума ВАС и ВС от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что дополнительного оформления (госрегистрации прав собственности) для реализации прав собственности на земельный участок (для уборки территории) не требуется, - резюмирует она.
Между тем, вопрос зимней уборки придомовых территорий сегодня приобретает особую актуальность. И не только в связи с тем, что жильцы, не зная своих прав, платят за то, что им не принадлежит. Но и потому, что даже там, где с имущественными отношениями все в порядке, дворовые территории все равно не убираются от снега.
Интересно и другое: теперь те ТСЖ (ЖСК) у кого придомовая территория не оформлена в общую собственность не вправе сбивать сосульки и прочую наледь с крыш. Судите сами: лед с крыш непременно будет падать на эту самую городскую придомовую территорию, а ее нельзя убирать. Так, одна глупость порождает другую и т.д. Как это на нас похоже.
5702 
В Петербурге проектировщик снизил сумму исковых требований к владельцам IKEA 
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей
Новостройки Петербурга меняют тренды. Бизнес-класс переезжает на намыв
Индексы Restate. Декабрьские заморозки на рынке аренды компактного жилья в Петербурге.JPG "Самая дорогая новостройка Петербурга – в 1 000 раз дороже самой дешёвой")
Самая дорогая новостройка Петербурга – в 1 000 раз дороже самой дешёвой
