В столице запрещено строить высотные комплексы, если они не включены в программу «Новое кольцо Москвы», сообщили в среду «ИФ-Недвижимость» в городской администрации. Это зафиксировано в постановлении правительства Москвы №693 «О дальнейшем развитии городской инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы".
Как следует из текста документа, который имеется в распоряжении «ИФ-Недвижимость», столичные власти утвердили перечень высотных объектов, которые планируется построить до 2015 года, и схему их размещения на территории Москвы.
С момента вступления в силу этого постановления, префектуры административных округов города Москвы и отраслевые органы исполнительной власти города обязаны прекратить представление проектов и утверждение правовых актов по вопросам земельно-имущественных отношений по участкам, на которых планируется возведение высотных комплексов по программе «Новое кольцо Москвы».
В течение 2008-2011 гг. ОАО «Новое кольцо Москвы» (ОАО «НКМ»), которое является координатором программы и заказчиком строительства, за счет собственных средств должно заказать и выполнить разработку документации по планировке застраиваемых высотками территорий.
До 1 декабря текущего года ОАО «НКМ» совместно с Москомархитектурой представят предложения по техническим регламентам высотного строительства в Министерство регионального развития РФ с учетом региональных нормативов градостроительного проектирования.
Помимо этого, они будут добиваться от Минрегиона «ускорения определения порядка согласования и утверждения на федеральном уровне разработанных проектов технических регламентов высотного строительства».
В начале 2009 года правительство Москвы намерено рассмотреть предложения о развитии рынка услуг по обслуживанию высотных комплексов, разработанные ОАО «НКМ», МЧС и заинтересованными департаментами.
Как пояснил источник в городской администрации, в ближайшее время ОАО «Новое кольцо Москвы» будет наделено дополнительными полномочиями, что «даст новый толчок развитию программы, реализация которой притормозила в последние годы».
Напомним, что первые два участка НКМ с 1999 года застраивали «Конти» и «Спецвысострой», затем в рамках программы состоялось несколько аукционов, которые выиграли "Вика-инвест", "Моспромстройматериалы" и "Инстройтэкс".
Невысокий интерес инвесторов объяснялся экспертами низкой доходностью, отсутствием разработанной градостроительной документации и большими обременениями (на некоторых участках приходилось выводить предприятия и других собственников). Так, лот по строительству жилого комплекса в проезде Серебрякова, вл. 11, 13 выставлялся на аукцион три раза.
В разработке градостроительной документации в свое время принимала участие компания «Интеко» Елены Батуриной (совместно с немецкими партнерами). В прошлом году о намерении участвовать в программе заявила подконтрольная израильскому миллиардеру Льву Леваеву AFI Development. Для осуществления строительства в проезде Серебрякова недалеко от станции метро "Ботанический сад" жилой высотки общей площадью 185 тыс. кв. метров, AFI Developments купила 51% кипрской Bioka Investments, которая владеет соинвестором строительства комплекса, фирмой "Нордсервис". Сумма сделки составила 20,4 миллиона долларов. По оценкам специалистов, инвестиции в проект в проезде Серебрякова могут составить $300-$400 млн.
Однако темпы реализации программы нельзя назвать удовлетворительными, а интерес инвесторов к программе можно назвать «точечным».
По мнению экспертов, опрошенных «ИФ-Недвижимость», централизация высотного строительства в Москве позволит усилить контроль за качеством строительства и обеспечить безопасность при дальнейшей эксплуатации задний.
С другой стороны, считают аналитики, принятие обновленной версии программы «Новое кольцо Москвы» приведет к монополизации рынка высотного строительства в столице. Одни игроки рынка видят в этом угрозу «засилья крупных строительных компаний», другие полагают, что «ограничение доступа в этот сегмент строительства повысит инвестиционную привлекательность программы, и список претендентов на участие в инвестиционных торгах значительно пополнится».
С учетом дефицита земель под строительство на территории Москвы этот прогноз кажется вполне реалистичным.
Городская комплексная инвестиционная программа «Новое кольцо Москвы» была одобрена постановлением Правительства Москвы от 2 февраля 1999 г. N80 (с внесенными изменениями от 27.06.2000, 28.08.2001, 01.07.2003, 30.12.2003). Концепция была рассмотрена и одобрена Президиумом Архитектурного совета Москомархитектуры 28 марта 1996 года, а также поддержана Госстроем РФ (ныне Федеральное агентство по строительству и ЖКХ).
По программе «Новое кольцо Москвы» до 2015 года, как сообщается на официальном сайте ОАО «НКМ», в столице планировалось построить до 200 высотных зданий различного функционального назначения на отведенных 60 земельных участках. Впрочем, в последнее время чаще всего озвучивались планы о строительстве 60 небоскребов.
Общая стоимость программы, по некоторым оценкам, составляет $4,5 млрд.
ОАО «Новое кольцо Москвы», единственным учредителем которого является Правительство Москвы в лице Департамента имущества города Москвы, было создано как управляющая компания проекта в целях обеспечения финансирования, строительства и дальнейшей эксплуатации высотных объектов. Рубрика: Городские новости Источник: Интерфакс Дата добавления: 2008-08-06 16:01:50
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
2094 
Участки земли и коммерческая недвижимость: какие торги пройдут весной и летом в Москве 
Исследование: Цены на загородную недвижимость выросли за год на 30% 
Прорыв на рынке офисов: В Москве до конца 2027 года построят 2,7 млн «квадратов» под коммерцию
Офисы и склады: в 2024 году инвестиции в коммерческую недвижимость в России упали на 18% 
«Роскосмос» выставляет на торги более 150 объектов в разных регионах РФ 
Прогноз: По итогам 2024 года объем ввода складов в РФ может оказаться рекордным 
