Весенняя Ярмарка недвижимости, которая прошла в начале марта в выставочном комплексе «Ленэкспо» отметилась тем, что на ней было презентовано много премьер. При этом, новые проекты были представлены, как на городском, так и на загородном рынке.
Одной из особенностей мартовской Ярмарки недвижимости стало то, что на эту выставку люди шли целыми семьями. И в большинстве своем посетителями выставки были молодые люди. Еще одна примета сегодняшнего дня - покупатели стали намного грамотнее. Представители строительных компаний говорили, что на этой выставке им, как правило, задавались очень четкие и конкретные вопросы. А это значит, что выставки недвижимости становятся реальным инструментом по подбору подходящих вариантов покупок жилья. Это особенно важно. Ведь по данным аналитиков, с начала 2010 года на рынке первичной недвижимости Петербурга появилось 25 новых объектов. В результате общее число жилых объектов, в которых открыты продажи, увеличилось на 10%. Сегодня петербуржцы могут приобрести квартиры в 260 новостройках. Так, что есть из чего выбирать.
Новостройки 2013
Так, например, в рамках выставки УК "Новоселье" объявила о старте официальных продаж в 1-й очереди квартала "Альфа" проекта "Новоселье: Городские кварталы". Как рассказал директор по маркетингу УК «Новоселье» Алексей Муравьев, жилой комплекс строится в Ломоносовском районе в поселке Новоселье на границе с Красносельским районом Петербурга. Проект реализуется в 15 минутах езды на автомобиле от станции метро "Московские ворота", в 200 м от развязки КАД и Красносельского шоссе. Архитектурный стиль и планировки созданы ведущей финской архитектурной студией Финляндии Architectural Design Jukka Tikkanen Ltd.
«Название проекта не случайно «Новоселье: Городские кварталы», так как оно как раз и отражает масштабность будущего строительства», - рассказывает он. Строительство многоквартирных домов будет вестись на площади 236 га. Всего будет построено пять кварталов: "Альфа", "Бета", "Гамма", "Дельта" и "Эпсилон". Сроки реализации проекта: 2012-2026 годы. Общая площадь застройки: 499 га, из них 237 га - застройка под жилую недвижимость. Общая площадь жилого фонда составит 1,5 млн. кв. м. Первые дома первой очереди квартала «Альфа» обещают сдать в 4 кв. 2013 года. Как отметил Алексей Муравьев, каждый микрорайон подобно кластеру получит свои зоны отдыха, детские площадки для игр, объекты соцкультбыта. «Это будет жилье сегмента масс-маркет (эконом+комфорт), при этом 70% предложений будет приходиться на жилье эконом-класса, 30% - на класс комфорт», - рассказывает он. Проект выполнен по европейской технологии и имеет европейские планировки. Эксперт также отмечает, что новый формат жилья - требование рынка, так как в последнее время растет интерес к малогабаритным квартирам с увеличением количества комнат. Еще она уникальность проекта - наличие больших площадей под рекреационные зоны (порядка 60 га). Стратегическим партнером проекта выступает «Строительный трест», с которым в настоящее время ведутся переговоры о входе в проект.
Еще одна премьера городского рынка недвижимости - проект комплексного освоения территории Jaanila Country в поселке Янино во Всеволожском районе от компании «Ленстройтрест». Всего на территории в 42 гектара будет возведено 5 жилых кварталов. Строительство первых трех корпусов в Янино начнется уже в ближайшее время, их общая площадь - около 31600 кв. м, жилая - 23500 кв. м. Всего в микрорайоне запланировано строительство 270000 кв.м жилья.
По словам представителей компании, этот проект является воплощением новой идеологии компании, над которой «Ленстройтрест» достаточно долго работал. Как рассказала начальник отдела по связям с общественностью ЗАО «Ленстройтрест» Инна Игнатова, Jaanila Country - пилотный проект в рамках новой идеологии. Основная его суть заключается в формировании жилой среды нового качества. Главным критерием проекта стал новый стандарт «ЖИВИ», который продвигается компанией вместе с этим проектом. Он имеет три составляющие. Первый - эстетика и дизайн. Второй - функциональность пространства и внутренняя логистика. И третья - развитая инфраструктура. По заявлению представителей компании, этот набор базовый опций будет присутствовать теперь в каждом новом проекте.
Пять очередей строительства - это пять кварталов со своими особенностями. Первый квартал получил название Jaanila Drive. Здесь акцент сделан на активный образ жизни. В распоряжении жителей этого квартал буду площадки для футбола, волейбола, хоккея, тенниса, велодорожки. Другие кварталы Jaanila Patio, Jaanila Country, Jaanila Jeans и Jaanila Fresh будут созданы в иных стилях, в соответствии с названиями. Всего на территории 42 га запланировано строительство 43-х домов. Первая очередь - это восемь 7-, 9- и 14-этажных жилых домов. Общая площадь квартир в первой очереди составляет 48619,08 кв.м. Срок сдачи первой очереди - 4 квартал 2014 года, полностью Jaanila Country будет построена к 2019 году. 80% квартир в новом жилом комплексе будет продаваться с отделкой. Стартовая цена на начало продаж 60-65 тыс. за кв. метр.
И пентхаусы, и элитка
ЖК «Самое Сердце», который строит компания O2 Development в Пушкине, конечно, премьерой рынка новостроек не назовешь. Многоквартирный дом на ул. Архитектора Данини в Пушкине компания начала начали строить еще в 2004 году. После того, как фирма-застройщик была признана банкротом, строительство по договору с ЖСК было передано O2 Development. По утверждению представителей компании, продажи квартир в первой очереди идут хорошо. Всего в ЖК «Самое Сердце» запланировано строительство 47 тыс.кв. метров жилья. Зато новостью стало заявление представителей компании о начале продаж эксклюзивного предложения для Пушкина - видовых пентхаусов в ЖК «Самое Сердце». По словам представителей компании, идея построить на десятом «видовом» этаже пентхаусы пришла после того, как выяснилось, что покупателей сегодня интересуют большие площади. А 10-ти этажный дом, который будет возвышаться над окружающей постройкой, позволит владельцам видовых квартир наблюдать практически за всем городом. Планируется, что пентхаусы будут площадь порядка 100 метров и возможность выхода на крышу. При этом, у каждого владельцы недвижимости, будет свой участок крыши, которую он сможет обустроить по своему усмотрению. Представители компании-застройщика утверждают, что кровля будет иметь улучшенную гидроизоляцию, что позволит эксплуатировать ее в любое время года. Старт продаж пентхаусов комфорт-класса запланирован на 15 марта 2013 года. Цена - от 70 тыс. руб. за кВ. м
Сразу несколько премьер на Ярмарке представила компания «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» (бывшая ГДСК). Так она объявила о начале реализации проекта ЖК «Квартет». Объект будет построен в Московском районе Петербурга, рядом со станцией метро «Купчино», на пересечении Дунайского и Витебского проспектов. Как сообщила представитель компании Юлия Ружицкая, жилой комплекс будет состоять из четырех 25-этажных домов общей площадью 107 тыс. кв. м. В них спроектированы 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, которые планируется вывести на рынок до конца весны 2013 года. Как ожидается, I очередь объекта будет введена в эксплуатацию в 2016 году, а весь комплекс - в 2018 году.
Также группа ЛСР приступила к строительству жилого комплекса "Новая Охта" в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга общей полезной площадью 806 тысяч квадратных метров. По словам Юлии Ружицкой, это первый проект компании в рамках освоения Красногвардейского района. В настоящее время начались продажи первой очереди строительства. Первые дома будут сдаваться через год. Что касается квартирографии, то здесь будут преимущественно 2-, 3- и 4-комнатные квартиры, то есть, сделан акцент на покупателей, которые бы хотели приобрести большее количество комнат. Представители компании утверждают, что за счет невысокой цены кв. метра, которая будет реализована в начальной стадии реализации проекта, это будет сделать вполне реально.
По словам Юлии Ружицкой, проект будет реализован в три этапа. Первый - это строительство 23-х жилых домов высотой до 19-ти этажей общей площадью 330 тыс.кв. метров жилья. Квартиры будут сдаваться с полной отделкой под ключ. Цена на начальном этапе от 55 тыс. руб. за кв. метр.
В Невском районе города началось возведение еще одной новостройки - жилого комплекса «Молодежный», которое осуществляет компания «ЛенСпецСМУ». Проект предполагает строительство 24-этажного кирпично-монолитного дома из 12 секций по адресу: проспект Обуховской Обороны, д.110. В состав комплекса войдут 1 412 квартир различной площади. По утверждению представителей компании, квартир-студий в данном ЖК не предусматривается. Зато в торцевых частях здания будут большие четырехкомнатные квартиры площадью от 118 до 130 кв. метров, из окон которых будет открываться панорамный вид на Неву. На территории комплекса предполагается также построить 7-этажную наземную стоянку на 760 мест и отдельно стоящую подземную парковку. Планируется, что ЖК «Молодежный» будет сдан в эксплуатацию весной 2015 года.
Еще один свой новый объект компания строит в Московском районе на Пулковском шоссе. ЖК «Летний» - это многоквартирный жилой 24-этажный комплекс класса «комфорт», состоящий из трех корпусов, рассчитанных на 990 квартир. В составе комплекса предусмотрено строительство паркинга на 374 машино-мест. Как сообщили представители компании в комплексе «Летний» представлены однокомнатные квартиры общей площадью от 38 до 44 кв. метров, двухкомнатные от 61 кв. метров и трехкомнатные от 88 до 110 кв. метров. Что касается стоимости, то, например, «однушку» в «Летнем» можно приобрести по цене 3-3, 1 млн. руб. при единовременной оплате.
Кроме того, среди новинок рынка недвижимости весны 2013 - первый в городе smart-дом от компании LEGENDA - «LEGENDA на Оптиков, 34». Он строится в Приморском районе на углу улиц Оптиков и Яхтенной, напротив будущей станции метро. Разрешение на строительство получено в ноябре 2012 года. Smart-планировки меняют стандарты функциональности квартир в привычном метраже. Сегодня на стройплощадке осуществляется устройство свайного поля. Дом будет сдан полностью, без очередей во II квартале 2015 года. Проект включает 31 тыс. кв. м жилых площадей и 5,5 тыс. кв. м коммерческих, предусмотрен паркинг и развитая социальная и бытовая инфраструктура. Объем инвестиций - более 2,7 млрд руб. Проект реализуется в соответствии с 214 ФЗ.
А вот «Дом на Дворянской» строительной корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга» эксперты уже назвали «вишенкой» на общем пироге премьер рынка недвижимости. За то, что подобные объекты элитной недвижимости для рынка - эксклюзивны. Продажи здесь начались в феврале этого года. Элитный жилой комплекс «Дом на Дворянской» располагается на берегу Невы в исторической части города, насчитывает 57 квартир, суммарная площадь которых составляет порядка 6,4 тысяч метров квадратных. Здание планируется построить в стиле петербургского модерна. Объект будет введен в эксплуатацию в первой четверти 2015-го года. Застройщиком проекта выступает компания «Возрождение Санкт-Петербурга».
Взгляд в малоэтажное будущее
Что же касается предложений по загородной недвижимости, то здесь новинок было намного меньше. Одной из премьер загородного раздела Ярмарки недвижимости стал и коттеджный поселок «Коркинские просторы» во Всеволожском районе Ленобласти в 15 км от КАД и в 800 метрах от Коркинских озер. Проект полностью реализует «1-я Академия недвижимости», в портфеле которой еще три проекта во Всеволожском районе («Солнечное», «Дружное» и «Осиновая Роща»).
По словам заместителя управляющего 1-ой Академии недвижимости Лианы Розгон, земельные участки под будущее строительство предлагаются с готовой инженерной инфраструктурой - газом и электричеством. Водопровод - скважины. По цене от 120 до 130 тысяч за сотку. Участок в "Коркинских просторах" можно приобрести с подрядом или без. В перспективе, по словам Лианы Розгон, в «Коркинских просторах» будет построено 250 домов. «Поселок предназначен для круглогодичного проживания. Первые дома уже строятся. Завершить строительство «Коркинских просторов» мы планируем в 2915 году», - говорит она.
Коттеджный поселок «Особый статус» реализует на Медном озере (Всеволожский район, 15 км от КАД) компания «Русь: Новые Территории». Здесь предусмотрено строительство 85 коттеджей из клееного бруса площадью 150-250 кв. м каждый. Коттеджи расположены на участках площадью от 12 до 18 соток. В этом году началось строительство третьей очереди поселка. Окончательный строк сдачи поселка - 2014 год.
Как рассказали представители компании-застройщика, в комплексе построят асфальтированные дороги, многопрофильный стадион, детские площадки, магазин, кафе-спортбар. Все дома оснащаются системой «АИСТ» (Автоматизированные Инженерные Системы и Технологии), которая обеспечивает безопасность и комфорт проживания, включая контроль за работой технологического оборудования и поддержание микроклимата в помещениях. Управление системой «АИСТ» осуществляется по трем уровням: непосредственно из дома, из общего диспетчерского центра на территории комплекса и удаленно через интернет. На все дома предоставляется 10-летняя гарантия производителя.
Коттеджный поселок "Новое Сойкино", строящийся в Ломоносовском районе, представлял на Ярмарке свое новое предложение - Американский квартал. Дома в американском стиле под ключ в этом квартале будут сдаваться в августе 2013. Как объяснили представители компании, местечковая «одноэтажная Америка» под Петербургом, воссозданная в Новом Сойкино, станет идеальным местом для размеренной и спокойной жизни. Аккуратные и стильные коттеджи по обеим сторонам улицы, ровные дороги, чистые тротуары и приветливые соседи.. Такую картинку рисуют застройщики будущего американского квартала. В Американском квартале доступны несколько коттеджных проектов с «говорящими» названиями: «Бостон», «Чикаго», «Вегас» и «Финикс». В каждый из них архитекторы попытались заложить крупицу уникальных черт, определяющих характер каждого из этих городов США.
Например, проект «Бостон»» будет иметь площадь 100 кв. метров, свайный фундамент, стены дома будут выполнены по каркасно-панельной технологии. Приобрести «Бостон» можно по цене 3900000 руб. Земельный участок в 4 сотки предлагается в подарок. Все жилые дома сдаются с чистовой отделкой и подведенными коммуникациями. Всего в Американском квартале запланировано строительство порядка 270 благоустроенных коттеджей повышенной комфортности.
Производственно-строительная фирма СНВ предложила на ярмарке свой новый формат жилья под названием КупиДон. По аналогии с купидонами - крылатыми ангелами, дома, построенных в рамках этого проекта, будут иметь вид «крылатых крыш». За счет этого высота потолков в таких домовладениях увеличивается до 5 метров, что даже возможность создать свой лофт - конструкцию второго уровня и увеличить жилую площадь. Будущим владельцам загородной недвижимости предлагается выбрать предложенный вариант планировки дома или придумать свою. Стоимость такого домовладения КупиДон с землей и инженерными коммуникациями начинается от 1, 240 млн. рублей. В августе 2013 года будет сдаваться первая очередь таких индивидуальных домов.
Кроме того, как рассказал старший специалист департамента загородной недвижимости СНВ Александр Авдеев, в рамках проекта КупиДон компания запускает новый проект - «Покровские горки». Он будет строиться в Гатчинском районе на границе с Петербургом. Проект предполагает строительство дома на четыре семьи. Всего здесь будет построено 290 домовладений. На сегодняшний день в рамках первой очереди сдаются первые 10 домов. Помимо жилья, в поселке будет построен детский развивающий центр, фитнес-центр, магазин и парковка.
Также на Ярмарке можно было познакомиться с предложением от компании «Дубрава» по покупке готовых домов для круглогодичного проживания в коттеджном поселке «Остров» в Ломоносовском районе. Дома строятся из газобетона, кирпича и дерева. Средняя стоимость квадратного метра площади коттеджей из газобетона с учетом стоимости земли составляет 33-35 тыс. руб. По утверждению представителей компании, в эту стоимость входят все инженерные коммуникации.
К премьерам загородного рынка можно отнести и загородный жилой комплекс «Еловая Аллея», который находится в самой тихой и живописной части Рощино. Территория поселка занимает 12 га и рассчитана на комфортное проживание 51 семьи. Площадь участков от 15 до 25 соток. Дома из кирпича и клееного бурса от 190 до 33 кв. метров. Инвестором, заказчиком и генеральным подрядчиком «Еловой Аллеи» выступает ЗАО УНР-47. Стоимость домовладений начинается от 4, 1 млн. рублей.
Таким образом, Ярмарка недвижимости, вопреки досужим разговорам о начинающейся стагнации и уходе городских девелоперов в другие регионы, продемонстрировала, что рынок недвижимости не только жив, но еще и очень активно развивается. А также то, что сегодня наступило время покупателя, когда застройщики в погоне за его вниманием, предлагают совершенно разные и интересные проекты, как говорится на любой вкус, цвет и кошелек.
2660 
Линейный парк, развязки и социальная инфраструктура: в Петербурге продолжают развитие намывных территорий 
Спорные территории: в Петербурге появился новый проект застройки жильем «Ленэкспо» и Шкиперского протока 
Намыв в Петербурге остался без турецкого застройщика: социальная инфраструктура победила торговый центр 
В Петербурге суд отказался признать незаконным заключение госэкспертизы по намыву в Василеостровском районе 
Власти Петербурга отказали застройщику в возведении жилья на намыве Васильевского острова 
В Галерной гавани в Петербурге построят ЖК и объекты деловой инфраструктуры 
