Предложение коворкингов в Москве растет. Но почти четверть мест в них пустует
В настоящее время в гибких сетевых пространствах Москвы свободны для аренды 7995 рабочих мест или 23% от общего объема предложения, подсчитали аналитики консалтинговой компании Knight Frank Russia.
Они уточняют, что речь идет о предлагаемых на текущий момент рабочих местах, без учета формата BTS (строительство под клиента) и объектов, строительство которых еще не завершено, а также без учета объема арендованных площадей.
По мнению экспертов, причиной столь высокой вакантности являются успешные результаты 2021 года на рынке офисной недвижимости в целом: после пандемии спрос на гибкие пространства вырос. Так, в 2021 году было арендовано около 110 тыс. кв. м коворкингов, что почти в четыре раза больше показателя 2020 года.
Кроме того, на рынок стало выходить все больше локаций - рост общего предложения гибких пространств составил 34% к 2020 году, как следствие, многие новые площадки просто не успели реализовать площади в аренду. При этом, с учетом текущей ситуации на рынке наблюдается освобождение площадей иностранными компаниями, что отразилось и на сегменте коворкингов.
По данным аналитиков, в мае 2022 года в столице открыты и функционируют 93 гибких пространства сетевых операторов общей площадью 230 тыс. кв. м против 88 площадок общей площадью 212 тыс. кв. м в мае 2021 года. Суммарно в таких пространствах размещено 34519 рабочих мест. Стоимость аренды рабочего места в среднем по рынку составляет 39,218 тыс. рублей в месяц, с учетом НДС.
В ситуации неопределенности вакантность коворкингов достаточно волатильная, отмечает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia Мария Зимина.
Тем не менее, по ее словам, спрос на гибкие пространства может быть поддержан рядом преимуществ для арендаторов. Прежде всего, в кризис у арендаторов снижается горизонт планирования, а коворкинги предлагают гибкость договора по условиям срока и стоимости аренды. Преимуществом также является отсутствие необходимости инвестировать в отделку на фоне подорожания стоимости стройматериалов.
Если же говорить о рынке аренды офисной недвижимости Москвы в целом, то о текущем уровне арендных ставок и их годовой динамике можно ссудить на основании данных Restate.ru.
Так, с конца мая прошлого года по настоящее время стоимость месячной аренды квадратного метра в офисных объектах Москвы выросла на 365 рублей и сейчас в среднем составляет 2,8 тыс. рублей. Разброс цен за объект при этом находится в интервале от 32 тыс. до 7,7 млн рублей в месяц.
2973 
Предполагаемый рекорд: Т-банк арендует 24 600 «квадратов» коворкинга у Capital Group
10 млрд на новую «элиту», бизнес-центр в Мневниках и турки на столичном рынке: новости девелопмента Москвы на Restate
ЦБ переезжает на Белорусскую, HeadHunter арендует штаб-квартиру у AFI, а «Гранель» займется складами: новости коммерческой недвижимости на Restate
От Сочи до Новосибирска: офисы дешевеют в половине «миллионников» России
«Инграду» ищут покупателей, регионы рвутся в московский «топ», а ПИК делится на бренды: новости застройщиков на Restate
Представительский статус: московские офисы прописались в особняках
