Предложение коворкингов в Москве достигло исторического максимума
По итогам девяти месяцев 2022 года объем предложения гибких офисных пространств на рынке Москвы вырос на 109 тыс. кв. м и составил 381 тыс. кв. м на 218 площадках, возможности которых рассчитаны на 56,9 тыс. рабочих мест, подсчитали специалисты консалтинговой компании IBC Real Estate.
Таким образом, по их данным, уже сейчас это значение превзошло годовые показатели прошлых лет в два раза, став максимальным за всю историю наблюдений.
По мнению экспертов, такая динамика стала ответом на рекордный спрос 2021 года. При этом аналитики отмечают, что почти половина нового предложения (44%) представлена двумя проектами, реализованными для компании OZON, впоследствии отказавшейся от арендованных площадей. В настоящее время к открытию готовятся еще 11 спекулятивных площадок общей площадью 33 тыс. кв. м и, кроме того, около 80 тыс. кв. м заявлено операторами в формате built-to-suit.
По оценке аналитиков IBC Real Estate, доля гибких пространств в общем объеме офисных площадей в Москве составляет сейчас 1,9%. Общее количество операторов – 136. Более 80% площадей сервисных офисов представлены сетевыми игроками, а 60% от всего объема предложения управляется десятью крупнейшими операторами.
Показатели ставок аренды в сегменте гибких офисов варьируются в зависимости от локации. Традиционно самые высокие показатели фиксируются в наиболее популярных деловых районах города. Средняя запрашиваемая ставка аренды за одно рабочее место в месяц без учета НДС составляет: в Москва-Сити – 39,3 тыс. рублей, в ЦДР – 36,3 тыс. рублей, в Ленинградском коридоре – 34,8 тыс. рублей. При этом стоимость прайм-площадки с премиальным сервисом в качественных локациях может достигать 50-60 тыс. рублей за одно рабочее место в месяц без учета НДС.
Если же рассматривать рынок аренды офисной недвижимости Москвы в целом, то о годовой динамике арендных ставок, а также текущей средней месячной стоимости аренды офисных помещений можно судить по данным Restate.ru.
Так, с начала октября прошлого года по настоящее время стоимость месячной аренды квадратного метра в офисных объектах Москвы выросла на 515 рублей и сейчас в среднем составляет 2870 рублей. Разброс цен за объект при этом находится в интервале от 45,25 тыс. до 4,6 млн рублей в месяц.
682 
.png)
Объем субаренды на офисном рынке Москвы вырос на четверть
На офисном рынке Москвы закрыта одна из крупнейших сделок
«Москва-Сити» импортозамещается. Уже 85% офисов занимают российские компании
В редевелопмент промзоны «Сити-Север» вложат 130 млрд рублей. Там построят магазины, офисы и апартаменты
На рынке коворкингов Москвы заключена одна из крупнейших сделок в истории