Предложение элитных квартир на рынке аренды Москвы достигло максимума. Спрос упал на четверть
В Москве объем предложения в аренду элитной недвижимости в настоящее время является максимальным за все время наблюдений данного сегмента рынка, отмечают аналитики Intermark Real Estate (ранее Savills).
При этом в июле нынешнего года объем предложения высокобюджетных квартир в аренду практически не изменился. Таким образом, подтвердился прежний прогноз экспертов относительно постепенного снижения темпа прироста объема предложения и его постепенной стабилизации. Если в феврале этого года прирост числа квартир за месяц был на уровне 33%, то по итогам июля показатель снизился до минимального уровня за последнее полугодие, составив 2%.
Запас прочности высокобюджетного рынка аренды Москвы вырос на 37% за последний год: c 1,3 до 1,8 года. Это то время, которое требуется для сдачи в аренду всех квартир, которые предлагаются в настоящий момент.
Спрос на аренду элитного жилья в Москве снизился в июле на 7% в сравнении с прошлым месяцем. В годовом отношении этот показатель сократился на 24%. При этом, если сравнивать совокупный спрос в январе-июле 2022 года и за аналогичный период 2020 года, когда был отмечен низкий спрос из-за влияния Covid-19, то можно отметить, наоборот, рост числа запросов на аренду элитных квартир.
С точки зрения географии спроса самым востребованным районом по итогам полугодия стал Арбат-Кропоткинская - 19% от общего числа всех сделок. Второе место по популярности заняли сразу две локации -Тверская-Кремль и Замоскворечье, где было заключено по 11% сделок соответственно. При этом доля спроса в районе Замоскворечье за год увеличилась на 3 п.п.
Самый распространенный диапазон ставок аренды сделок –от 100 тыс. до 200 тыс. рублей за объект в месяц. На такой бюджет пришлась почти половина спроса по итогам января-июля 2022 года (46%).
Если же рассматривать рынок аренды жилой недвижимости Москвы в целом, то о годовой динамике арендных ставок, а также текущей средней месячной стоимости объектов можно судить по данным Restate.ru.
Так, с начала сентября прошлого года по настоящее время стоимость месячной аренды квартиры в Москве снизилась на 4 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 70,9 тыс. рублей. Разброс цен за объект при этом находится в пределах от 31 тыс. до 300 тыс. рублей в месяц.
Росреестр обновил рекомендации по защите жилья от мошенников: что важно знать покупателям
С 2026 года передача недвижимости в счет дивидендов станет налогооблагаемой
Вдвое меньше мошенничеств с квартирами по «схеме Долиной» ожидается в 2026 году
В 2026 году цены на новостройки в Москве вырастут быстрее, чем по стране
Судебная развязка по делу о выселении Ларисы Долиной из квартиры в Хамовниках
Вторичный рынок жилья в Москве готовится к новому витку спроса на фоне рисков первички
В Москве зафиксировано резкое падение сделок на вторичном рынке жилья в ноябре
Пожилые продавцы жилья сталкиваются с недоверием покупателей на рынке Москвы
ВС РФ подтвердил законность сделки по продаже квартиры Ларисы Долиной
Рынок недвижимости после дела Долиной: как изменится защита покупателей
Верховный суд не отменил продажу квартиры Ларисы Долиной: сделка признана действительной
Как советский адмирал повлиял на развитие инфраструктуры Москвы после войны
