В 2026 году цены на новостройки в Москве вырастут быстрее, чем по стране
Почему элитные квартиры дорожают, а массовый рынок замедляет рост
В ближайшие годы рынок новостроек России столкнется с замедлением темпов роста цен, однако в Москве бизнес- и премиум-сегменты покажут заметное опережение по динамике. Аналитики отмечают влияние ипотечных программ и политики застройщиков.
В 2026 году российский рынок новостроек готовится к переменам: после бурного роста последних лет эксперты прогнозируют более спокойную динамику цен. По информации «Коммерсант», средний прирост стоимости квадратного метра по стране составит около 6%. Однако столица вновь выделяется на фоне остальных регионов: здесь в сегментах бизнес- и премиум-класса ожидается куда более заметное подорожание.
Исследования ЕРЗ и «Яков и партнеры» показывают, что в 2026 году средняя цена на первичном рынке жилья в России вырастет примерно на 6%. При этом объемы ввода новых многоквартирных домов могут снизиться до 41 млн кв. м, что на пятую часть меньше рекордных показателей 2023 года. Ожидается, что часть проектов будет сдвигаться по срокам, а количество заключаемых договоров долевого участия останется примерно на уровне 480 тысяч в год. Ипотечное кредитование, по оценкам, достигнет 2,2 трлн рублей, что немного выше уровня предыдущего года.
Важным фактором для рынка станет изменение ключевой ставки: аналитики предполагают ее снижение до 14% в течение года и до 13% к концу 2026-го. Это может поддержать спрос, особенно если сохранятся льготные ипотечные программы. В то же время застройщики продолжают предлагать значительные скидки: в третьем квартале 2025 года в Москве и области средний размер дисконта достигал 14%.
В столице ситуация развивается по своему сценарию. По расчетам MR Analytics и «НДВ Супермаркет недвижимости», в 2026 году в бизнес- и премиум-классе в качественных локациях Москвы цены могут вырасти на 18–19%. Элитный сегмент также не отстает: за последние пять лет индекс стоимости дорогой недвижимости увеличивался в среднем на 21% ежегодно. Эксперты уверены, что положительная динамика сохранится, а средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитного жилья в Москве превысит 2,3 млн рублей за квадратный метр.
Данные по округам столицы подтверждают эти тенденции. В 2025 году средневзвешенная цена квадратного метра в старых границах Москвы достигла 580 тысяч рублей, что на 17,7% больше, чем в начале года. Наибольший рост зафиксирован в Западном административном округе - здесь стоимость выросла на 24,2%, с 554 до 688,3 тысячи рублей за квадрат. В Северном и Южном округах прирост составил 22,9% и 21,8% соответственно.
Несмотря на впечатляющие показатели в отдельных сегментах, в целом рынок новостроек России движется к более умеренному росту. Снижение объемов ввода жилья и возможные корректировки в ипотечных программах могут привести к стабилизации цен. В то же время в Москве сохраняется высокий спрос на качественные объекты, особенно в премиальном и бизнес-классе, что поддерживает динамику цен на высоком уровне.
Аналитики отмечают, что дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от макроэкономических факторов, политики банков и решений застройщиков. В условиях высокой конкуренции компании вынуждены предлагать покупателям дополнительные бонусы и скидки, чтобы поддерживать продажи на фоне роста стоимости жилья.
Потенциальные покупатели в ближайшие годы столкнутся с выбором: воспользоваться текущими условиями или ждать возможного снижения цен. Для застройщиков же ключевым станет умение адаптироваться к новым реалиям рынка, грамотно управлять предложением и реагировать на изменения спроса.
Как сообщает источник, эксперты сходятся во мнении, что рынок новостроек в России вступает в фазу более взвешенного роста. Однако в Москве, особенно в сегментах бизнес- и премиум-класса, динамика останется заметно выше средней по стране. Это создает новые возможности для инвесторов и покупателей, но требует внимательного подхода к выбору объектов и анализу рыночных тенденций.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив
Женщины в строительстве сталкиваются с недоверием и ломают стереотипы
Контроль застройщиков ужесточается: сроки сдачи жилья под угрозой
Ипотечный бум сменился спадом: февральские выдачи резко замедлились
Девелоперы теряют устойчивость из-за роста ставок и давления эскроу
Снижение числа разрешений на строительство усиливает давление на рынок
Дефицит специалистов в строительстве РФ достиг 30 процентов по оценкам отрасли
Строительство на месте детсада: РКС Девелопмент запускает проект в Москве
Риелторский бизнес в России: рост числа компаний скрывает новые риски
Покупка квартиры в новостройке без риелтора: риски и скрытые нюансы
Апартаменты в Москве теряют динамику: рост цен почти исчез
Строительный альянс ПИК и Capital Group меняет правила игры в Капотне Москвы
Банки резко снизили объемы ипотеки в феврале на фоне перегрева спроса
