Жилые кварталы рядом с Поклонной горой наполовину состоят из совсем новых домов, но здесь много и разнообразной советской «панели». Рядом есть метро, множество гипермаркетов, а в обозримом будущем появится и собственный небоскреб.
В истории Петербурга Поклонная гора связана с именем известного врача и знатока тибетской медицины Петра Бадмаева, чей двухэтажный особняк на протяжении многих лет стоял на самой вершине (40 метров над уровнем Финского залива - выше только Пулковские высоты). Дачу Бадмаева, где в советские годы находилось отделение милиции, постигла печальная участь - в 1981 году ее снесли как мешающую строительству транспортной развязки.
Происхождения названия имеет сразу несколько версий. По одной из них, этимология точно такая же, как и у горы с таким же наименованием в Москве: в старину при въезде и выезде в любой город принято было класть в его сторону земные поклоны. По другой версии, именно отсюда в конце Северной войны шведские генералы посылали «на поклон» к Петру Великому своих гонцов.
В середине XIX поклонная гора стала популярным дачным местом. В разные годы летние домики здесь арендовали Достоевский, Тургенев, Некрасов, Лесков и другие знаменитости. В 1882 году сюда стала ходить конка, затем вымостили дорогу, протянули телефон и электричество и к началу XX века гора фактически стала частью города, так как здесь строилось все больше домов для постоянного проживания. Правда, в основном столичная интеллигенция ездила сюда развлекаться: в 1903 году на горе открылось сразу два театра, спустя еще год - яхт-клуб на Суздальских озерах и один из первых велосипедных кружков. В ресторанах тоже недостатка не было, особенно летом. Их постоянным посетителем был, скажем, Александр Блок, который имел в соседних Озерках собственную дачу.
В раннесоветское время Поклонная гора оставалась переферийным районом города: здесь в 30-е годы открыли велотрек, но жилые дома не строили - хватало других неосвоенных районов. До этого района «руки дошли» только в начале 70-х. Соответственно здесь нет ни одной хрущевки - их в то время в Ленинграде уже не возводили.
Царство панели
Основные магистрали Поклонной горы - начала Северного проспекта, улицы Сикейроса, Есенина, Художников, небольшая часть проспекта Энгельса и конец проспекта Тореза. Как таковых точных границ топонима не существует: на возвышенности находятся стразу три муниципальных объединения.
Примерно половина жилого фонда составляют панельные девятиэтажки различных серий - 504-1, 600-й («корабли») постройки 70-х годов, попадаются также 12-этажные здания 137-й серии - это уже начало 80-х. В целом, состояние их можно определить как вполне удовлетворительное и даже хорошее. Дело в том, что местные муниципалы регулярно инициируют фасадные ремонты, так что, по крайней мере, снаружи на «старую панель» смотреть порой даже приятно.
На вторую половину жилой фонд состоит из современных панельных и кирпичных домов постройки 90-х и начала «нулевых» годов. «Новой панели» здесь порядка 30% - это как правило «улучшенная» 137-я серия Гатчинского ДСК. Настоящий строительный бум развернулся в 2001-2002 годах - одновременно на горе и рядом с ней начали возводить сразу несколько новостроек. Самыми примечательными и престижными являются дома в начале Северного проспекта, например, ЖК «Северный Олимп» (застройщик - «Невский синдикат»), сданный в 2003 году, девятиэтажка от компаний «Торус» и «С.Э.Р», дома ныне уже несуществующих компаний «Строймонтаж» и «М-Индустрия». К 2009 году свободных пятен уже не осталось и новое строительство прекратилось.
В ожидании башни
Правда, буквально через несколько месяцев здесь все-таки начнет возводиться новостройка. Да еще какая! На пересечении Северного проспекта и Энгельса компания «С.Э.Р» собирается возвести МФК Ingria Tower высотой 166 метров. Это будет самое высокое общественно-деловое здание в Петербурге (сейчас рекордсмен - 110-метровый Leader Tower на пл. Конституции). В настоящее время идет подготовка площадки, а фундаментные работы начнутся, очевидно, в начале будущего года.
Средняя стоимость квадратного метра на Поклонной горе - 90 тыс. руб. - ровно столько, сколько в городе в целом. Для территории, удаленной от центра, это довольно много. Сказывается близость к метро, неплохой жилой фонд и отличная экология. А потому однокомнатная квартира здесь обойдется минимум в 3 млн руб. (в «старой панели»), двухкомнатная - в 5,3 млн руб, а трешка - в 7 миллионов. В новых домах (не старше 10 лет) можно найти видовые квартиры по 10-12 миллионов рублей. Правда, объем предложения в микрорайоне достаточно высок, так что выбор у потенциальных покупателей будет богатый.
5260 
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге
Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей
Меньше 2 миллионов: названы самые дешевые апартаменты в Петербурге
Новостройки Петербурга меняют тренды. Бизнес-класс переезжает на намыв
