«Побочный эффект» на миллиарды: что будет с участком «Водоканала» на Смольной набережной
На днях петербургский «Водоканал» сообщил о высвобождении примерно 7 Га своей земли на Смольной набережной. Хотя, согласно Генплану, здесь пока можно строить лишь инфраструктуру, эксперты предрекают наделу застройку под жилье и коммерцию.
Исторически главная водопроводная станция «Водоканала» расположена в непосредственной близости от Смольного - на Смольной набережной между Водопроводным и Таврическим переулком и Орловской улицей. Технологический комплекс сейчас находится в стадии модернизации, проект реконструкции был разработан около 7 лет назад.
Как стало известно на днях, проект решено скорректировать в соответствии с реалиями сегодняшнего дня: «Появились новые технологические и технические решения, для реализации которых ряд ранее планировавшихся сооружений просто не нужен. Не нужны сооружения - высвобождается территория, где раньше планировалось их строительство» , - пояснили Restate.ru в «Водоканале». В частности, исключены из проекта оказались строительство нового административного здания, сооружений по обработке осадка, цеха дозирования гашеной извести и здания хранения диоксида углерода. Такая оптимизация позволила освободить часть территории со стороны Смольной набережной, площадь вакантного земельного надела сегодня оценивается в 7 гектаров. В том числе это 5 Га земли, размеченной предыдущей городской администрацией под реализацию проекта Орловского тоннеля под Невой, который оказался одной из первых «мегастроек», отмененных Георгием Полтавченко.
Официальный представитель петербургского «Водоканала» отметил, что окончательные размеры высвобождаемой территории будут определены после проведения межевания участков. После этого Смольный, а не сами коммунальщики будут принимать решение о дальнейшем использовании территории. «Корректировка проекта реконструкции Главной водопроводной станции проводилась не для высвобождения площадей. Высвобождение площадей - это побочный эффект корректировки», - подчеркивают в организации.
Между тем, в денежном выражении этот «побочный эффект» может оказаться весьма существенным. Анна Сигалова, заместитель директора департамента инвестиционных услуг компании Colliers International в Санкт-Петербурге напомнила, что в ближайшем к участку ЖК «Смольный квартал» квартиры продаются в среднем по 250-300 тысяч рублей на метр. Таким образом, по прогнозу эксперта, в случае перевода земли под жилую застройку нагрузка на «квадрат» будущих площадей здесь может составить 50-80 тысяч рублей. «Данный участок является весьма привлекательным, прежде всего, с точки зрения реализации проекта жилой недвижимости высокого класса. Подобных локаций такой площади, чтобы реализовать сбалансированный качественный проект, в городе, пожалуй, больше нет», - констатировала госпожа Сигалова.
Вместе с тем, и эксперт Colliers International, и ее коллеги из других компаний признают, что пока говорить о переводе лакомого надела под застройку слишком рано. «Согласно действующему Генплану, на этом участке можно строить только объекты инфраструктуры. Изменить статус территории можно будет только в 2018 году, когда будет приниматься новый Генплан. Тогда и можно будет говорить о том, что там лучше всего строить, и сколько эта земля стоит», - выразил общую позицию Денис Бабаков, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» (строит на соседнем участке ЖК «Смольный парк»).
В компании «ЮИТ», которая строит неподалеку ЖК «Смольный проспект» тоже пока воздерживаются от точных прогнозов в отношении этой территории. Однако сулят ей интересное будущее. «С точки зрения места территория, которая, возможно, высвободится, позволяет реализовать любые функции. Место может быть привлекательным для строительства и жилья, и апартаментов, и офисов, хотя сложно представить, что на столь большой площадке кто-то решит возводить только бизнес-центры. Возможен, в том числе, и «микс» из различных функций», - предположила в беседе с Restate.ru директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая.
Даже если добиться перевода территории в зону полноценной жилой застройки не удастся, эксперты не исключают, что здесь будут жить люди: «Разумеется под жилую недвижимость можно найти больше желающих приобрести участок и цена в этом случае будет выше в среднем на 30%-50%. Однако необходимо учитывать назначение и разрешенное использование земли, если будет возможно строительство только деловых объектов, можно попробовать реализовать апартаменты», - считает руководитель London Real Invest Зося Захарова.
Свидетельствуют о будущей популярности гипотетического комплекса на этом месте и цифры. Так, по собственным данным Restate.ru, сегодня предложение элитной недвижимости в престижнейшем Центральном районе в дефиците. На него приходится чуть более 20% от общего объема предложения дорогих квартир в городе. Это лишь немного больше, чем в «чуть-чуть элитном» Приморском районе, или почти столько же, сколько в не самых привлекательных Выборгском и Красногвардейском районах вместе взятых.
5024 
В Петербурге согласовали проект застройки завода «Ливиз» на Синопской набережной 
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге
Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей
Меньше 2 миллионов: названы самые дешевые апартаменты в Петербурге
Новостройки Петербурга меняют тренды. Бизнес-класс переезжает на намыв
