По инициативе жилищного комитета Смольный отказывается от схемы коммерческого найма жилья в пользу наемных домов
По инициативе жилищного комитета Смольный отказывается от схемы коммерческого найма жилья в пользу пока малочисленных наемных домов. По ликвидируемой программе жильцы могли со временем выкупать снятые квартиры, но арендная плата была выше.
Председатель жилищного комитета Валерий Шиян на заседании городского правительства заявил, что продолжать программу коммерческого найма жилья нецелесообразно, поскольку она дублирует схему аренды жилья в наемных домах.
Сегодня гражданам в наемных домах предоставлены 170 квартир из 210-ти – в доме на улице Еремеева, 3, корпус 2 и в Охотничьем переулке, 9. До конца года предполагается ввести в эксплуатацию еще один дом – в квартале 47 южнее реки Волковка, на 295 квартир. Арендное жилье предназначено для граждан из числа городских очередников с невысоким уровнем дохода, которые не могут позволить себе купить квартиру. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в таком доме составляет 7 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной – 10 тыс., трехкомнатной – 15 тыс. рублей. В действующей редакции закона право на предоставление жилья в наемных домах имеют граждане с доходом 2-4 прожиточных минимума на каждого члена семьи - 20-40 тыс. рублей. Новая редакция предлагает увеличить верхнюю планку до пяти прожиточных минимумов – 50 тыс. рублей.
Сейчас в городе действует учетная норма для коммунальных квартир 15 кв. м, для граждан, проживающих в отдельных квартирах - 9 кв. м. Поскольку наемные дома предполагается использовать, чтобы увеличить темпы расселения коммуналок, новая норма предлагает не предполагает учитывать площадь в коммуналках – достаточно самого статуса жителя коммунальной квартиры. Для жильцов отдельных квартир норма сохраняется.
Параллельно жилищный комитет предлагает постепенно сворачивать программу коммерческого найма. Сейчас по этой схеме используются 1287 квартир в Красногвардейском, Красносельском, Пушкинском, Московском, Невском и Петродворцовом районах. Стоимость найма здесь выше, чем в арендных домах, но арендаторы имеют право на их выкуп в рассрочку и по льготной цене. Жилищный комитет на свое сайте публикует примерные расчеты, согласно которым выкуп квартир пополнит городской бюджет на 3 млрд рублей – правда, в течение пяти лет. По расчетам, стоимость однокомнатной квартиры площадью 38 кв. м составляет 3,2 млн рублей, с учетом понижающего льготного коэффициента 0,6 - 1,92 млн рублей. Первый взнос должен составить 576 тыс. рублей, ежемесячный платеж, растянутый на пять лет, - 22,4 тыс. рублей. При этом нанимателем коммерческого жилья будет предоставлен выбор – оплачивать аренду дальше или выкупить квартиру.
Программа организации доходных домов в Петербурге была принята в 2010 году. Планировалось к 2013 году открыть 58 доходных домов. Предполагалось, что такие доходные дома решать проблему размещения приезжих в Петербург для работы в сфере ЖКХ. Однако дешевое жилье привлекло иную рабочую силу – трудовых мигрантов из стран СНГ. Темпы финансирования и реконструкции домов изначально отставали от заявленных – сейчас таких объектов в городе всего 17. При этом койко-места в «доходных общежитиях» пустуют. В марте жилищный комитет начал постепенно сокращаться программу, исключая из нее адреса. После корректировки программы она будет исполнена лишь наполовину - 8,8 тыс. кв. м к 2018 году вместо 15,9 тыс. По мнению экспертов, неуспех программы связан с ее невнятным позиционированием – изначально не было ясности, для какой именно целевой аудитории предназначены доходные дома.
"Стоимость найма здесь выше, чем в арендных домах". Кто пишет эту чушь. Не выше, а в 2 раза ниже , чем в наёмных домах. Вот на основании таких бумагомарак и закрываются программы. Не плохо сначала ознакомиться с программами, а потом писать.
5290 
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей
Новостройки Петербурга меняют тренды. Бизнес-класс переезжает на намыв
Индексы Restate. Декабрьские заморозки на рынке аренды компактного жилья в Петербурге.JPG "Самая дорогая новостройка Петербурга – в 1 000 раз дороже самой дешёвой")
Самая дорогая новостройка Петербурга – в 1 000 раз дороже самой дешёвой
Индексы Restate: аренда в Петербурге продолжает дорожать
