— 246 161 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
30 ноября 2016, 17:13 2416

От запуска новых транспортных объектов в Петербурге пострадают ТРЦ «Адаманта» и выиграют коммерсанты Приморского района

От запуска ЗСД, запланированного на ближайшие дни, выиграют торговые и развлекательные центры Приморского района, куда отправятся многие жители юга Петербурга. А вот запуск в 2017 году новых станций метро станет не только благом, но и проблемой для некоторых коммерсантов.

От запуска новых транспортных объектов в Петербурге пострадают ТРЦ «Адаманта» и выиграют коммерсанты Приморского района

Уже в ближайшее время в Петербурге откроется движение по центральному участку Западного скоростного диаметра со съездом на набережную Макарова. Запуск финального отрезка трассы обещает не только улучшить транспортную доступность Васильевского острова, но и обеспечить надежный транзит между северными и южными районами Петербурга. Согласно аналитической записке консалтинговой компании JLL, обновление транспортной схему существенно изменит ситуацию на рынке коммерческой недвижимости Петербурга. Так, «в плюсе» окажутся бизнес-центры Василеостровского района, прежде всего класса А. Сегодня аренда площадей в них стоит в среднем на 40% дешевле, чем в аналогичных объектах центра Петербурга и Петроградской стороны. После запуска движения по центральному участку ЗСД разрыв сократится примерно в двое, предсказывают специалисты JLL. Поднимутся ставки и в бизнес-центрах класса B.

Еще одним бенефициаром открытия дороги станут торгово-развлекательные комплексы Приморского района Петербурга, в которые отправятся теперь в том числе и жители юга Петербурга. По оценке консультантов, количество клиентов, которые смогут добраться до коммерческих объектов Северо-Приморской части после открытия всего ЗСД вырастет сразу на 30-40%. Больше прочих выиграют коммерсанты, представляющие уникальное предложение в сегменте развлечений, прежде всего, аквапарк «Питерленд». В торговле же «южане», скорее всего, сохранят лояльность магазинам в своих районах.

Негативное влияние ЗСД на коммерческие площади не окажет, единственными пострадавшими от него будут владельцы жилой недвижимости в прямой близости от дороги. Отметим, что в некоторых местах, например на Канонерском острове, эстакада скоростного шоссе проходит прямо над обитаемыми кварталами.

1-комн. квартирам.Балтийская
Санкт-Петербург
Кировский р-н
Канонерский о-в д. 10
Общая: 38.00 м2
Жилая: 19.00 м2
Этаж: 16 из 164 050 000 Р №191677 (1)Дом у залива, но в 15 минутах от Дворцовой площади, рядом с центром, и в 15 минутах от аэропорта Пулково, стоит на береговой линии, по воде... всё объявление
29.11.2016
1-комн. квартирам.Балтийская
Санкт-Петербург
Кировский р-н
Канонерский остров д. 10
Общая: 38.00 м2
Жилая: 18.00 м2
Этаж: 5 из 173 545 000 Р квартира в хорошем состоянии, лоджия застеклена,более 3 лет, ипотека мат капитал... всё объявление
14.11.2016
комнатым.Нарвская
Санкт-Петербург
Кировский р-н
Канонерский о-в д. 11
Общая: 120.00 м2
Жилая: 12.00 м2
Этаж: 3 из 9920 000 Р №209517 Идеальна для сдачи внаем. Более 3 лет.... всё объявление
29.11.2016

Открытие новых станций метро, запланированное на 2017-2019 годы, также внесет существенные изменения в ситуацию на рынке коммерческой недвижимости. Так, от запуска в декабре 2017 года продолжения «Фрунзенского радиуса» выиграет торговый центр «Южный полюс» и другие крупные магазины близ проспекта Славы, Дунайского проспекта и улицы Димитрова. А вот торговые центры компании «Адамант» над уже существующими «Международной» и «Бухарестской» наоборот пострадают, по словам Владислава Фадеева, руководителя отдела исследований JLL в Петербурге, количество покупателей в этих ТРК не сильно, но уменьшится. «Пострадавшие» обнаружатся и в Василеостровском районе, где в 2019 планируется открыть третью станцию метро – «Горный институт». Там в минусе окажутся предприниматели, работающие в сегменте стрит-ритэйла у «Василеостровской». Через два года часть их клиентов предпочтет новые магазины вдоль Большого проспекта В.О. вплоть до 26-27 линии, а возможно, и на Детской улице, отметил господин Фадеев. Причем, близ «Горного» появится и коммерческая недвижимость высокого класса – встроенные помещения многочисленных новых домов, которые сегодня строятся или проектируются в этой части Васильевского острова. Еще одним последствием запуска продолжения «оранжевой» линии за Неву станет рост цен на аренду в бизес-центрах близ «Горного институт» на 10-15%, а также снижение количества вакантных площадей в них. Ощутимым подспорьем для коммерсантов станет и открытие «Театральной» в 2019 году, которое может подстегнуть проекты редевелопмента Матисова и Ново-Адмиралтейского островов, «Беговой» в Приморском районе и «Новокрестовской» на Крестовском острове в 2018.

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Коммерческая недвижимость, Торговая недвижимость, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб, офисная недвижимость в Василеостровском районе

Система Orphus  
Также по теме
ТРК «Шкиперский молл» на Васильевском острове за 1,1 млрд рублей сменил владельца
09.12.2016 17:44
Офисный рынок Петербурга пополнился 21 тыс. кв. м в бизнес-центре «Смоленский» на Васильевском острове
29.11.2016 12:55
В Петербурге растут арендные ставки в стрит-ритейле на Васильевском острове
11.04.2016 14:48
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
18 сентября Группа ЛСР обещает запустить продажи в домах на Василеостровском намыве в 2019 году

15 сентября Группа «ПСН» построит на месте издательства «Правда» в Москве квартал за 44 млрд. рублей

15 сентября В Гатчине двум «проблемным» домам подыскали новых застройщиков

13 сентября «Росстройинвест» выводит в продажу жилую башню «Петр Великий» в Усть-Славянке

11 сентября «Главстрой» получил разрешение на строительство 14-й очереди жилого комплекса «Северная долина»

11 сентября Петербург обогнал Ленинградскую область по вводу нового жилья

8 сентября Летние новинки: пять главных комплексов сезона от «панелек» в Приморском районе до апартаментов в Сестрорецке

8 сентября Эксперт: Через 10 лет Петровский остров может стать «лоскутным одеялом» подобно Крестовскому

6 сентября ЛеноблАИЖК объявило о продаже квартир в ЖК «Кировский посад» льготникам по 35 тысяч рублей за «квадрат»

1 сентября Прямая речь: откуда едут в Петербург, и сколько на рынке недвижимости покупателей из регионов

30 августа По инициативе жилищного комитета Смольный отказывается от схемы коммерческого найма жилья в пользу наемных домов

30 августа Квадратные мэтры: квартира эпохи барокко во дворце Демидовых на Казанской

25 августа Игорь Оноков: Петербургу нельзя отказываться от крупных спортивных событий, но стадион с Крестовского стоило подвинуть

25 августа Минстрой РФ рассказал, какие жилые дома нельзя считать проблемными

24 августа Почти сотня: с начала 2017 года в старой Москве выставлено на продажу 90 новостроек

24 августа Госэкспертиза одобрила проект развязки с КАД для автовокзала у метро «Девяткино»

24 августа Смольный предсказывает рост объема ввода нового жилья в Петербурге на фоне спада по России

24 августа Жилье должно быть доступным, а не дешевым: Минстрой установит стандарты доступного жилья

22 августа У Московских ворот сносят завод микроволновых материалов «Феррит» под строительство делового центра

21 августа Частную гавань и новую набережную у стадиона «Петровский» достроят в 2019 году

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Покупать недвижимость сейчас или подождать?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх