От запуска новых транспортных объектов в Петербурге пострадают ТРЦ «Адаманта» и выиграют коммерсанты Приморского района

От запуска ЗСД, запланированного на ближайшие дни, выиграют торговые и развлекательные центры Приморского района, куда отправятся многие жители юга Петербурга. А вот запуск в 2017 году новых станций метро станет не только благом, но и проблемой для некоторых коммерсантов.

Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Коммерческая недвижимость, Торговая недвижимость, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб, офисы в Василеостровском районе

Уже в ближайшее время в Петербурге откроется движение по центральному участку Западного скоростного диаметра со съездом на набережную Макарова. Запуск финального отрезка трассы обещает не только улучшить транспортную доступность Васильевского острова, но и обеспечить надежный транзит между северными и южными районами Петербурга. Согласно аналитической записке консалтинговой компании JLL, обновление транспортной схему существенно изменит ситуацию на рынке коммерческой недвижимости Петербурга. Так, «в плюсе» окажутся бизнес-центры Василеостровского района, прежде всего класса А. Сегодня аренда площадей в них стоит в среднем на 40% дешевле, чем в аналогичных объектах центра Петербурга и Петроградской стороны. После запуска движения по центральному участку ЗСД разрыв сократится примерно в двое, предсказывают специалисты JLL. Поднимутся ставки и в бизнес-центрах класса B.

Еще одним бенефициаром открытия дороги станут торгово-развлекательные комплексы Приморского района Петербурга, в которые отправятся теперь в том числе и жители юга Петербурга. По оценке консультантов, количество клиентов, которые смогут добраться до коммерческих объектов Северо-Приморской части после открытия всего ЗСД вырастет сразу на 30-40%. Больше прочих выиграют коммерсанты, представляющие уникальное предложение в сегменте развлечений, прежде всего, аквапарк «Питерленд». В торговле же «южане», скорее всего, сохранят лояльность магазинам в своих районах.

Негативное влияние ЗСД на коммерческие площади не окажет, единственными пострадавшими от него будут владельцы жилой недвижимости в прямой близости от дороги. Отметим, что в некоторых местах, например на Канонерском острове, эстакада скоростного шоссе проходит прямо над обитаемыми кварталами.

1-комн. квартира	м.Балтийская Санкт-Петербург Кировский р-н Канонерский о-в д. 10	Общая: 38.00 м² Жилая: 19.00 м²	Этаж: 16 из 16	4 050 000 Р	№191677 (1)Дом у залива, но в 15 минутах от Дворцовой площади, рядом с центром, и в 15 минутах от аэропорта Пулково, стоит на береговой линии, по воде... всё объявление 29.11.2016
1-комн. квартира	м.Балтийская Санкт-Петербург Кировский р-н Канонерский остров д. 10	Общая: 38.00 м² Жилая: 18.00 м²	Этаж: 5 из 17	3 545 000 Р	квартира в хорошем состоянии, лоджия застеклена,более 3 лет, ипотека мат капитал... всё объявление 14.11.2016
комнаты	м.Нарвская Санкт-Петербург Кировский р-н Канонерский о-в д. 11	Общая: 120.00 м² Жилая: 12.00 м²	Этаж: 3 из 9	920 000 Р	№209517 Идеальна для сдачи внаем. Более 3 лет.... всё объявление 29.11.2016

Открытие новых станций метро, запланированное на 2017-2019 годы, также внесет существенные изменения в ситуацию на рынке коммерческой недвижимости. Так, от запуска в декабре 2017 года продолжения «Фрунзенского радиуса» выиграет торговый центр «Южный полюс» и другие крупные магазины близ проспекта Славы, Дунайского проспекта и улицы Димитрова. А вот торговые центры компании «Адамант» над уже существующими «Международной» и «Бухарестской» наоборот пострадают, по словам Владислава Фадеева, руководителя отдела исследований JLL в Петербурге, количество покупателей в этих ТРК не сильно, но уменьшится.

Фадеев Владислав

«Пострадавшие» обнаружатся и в Василеостровском районе, где в 2019 планируется открыть третью станцию метро – «Горный институт». Там в минусе окажутся предприниматели, работающие в сегменте стрит-ритэйла у «Василеостровской». Через два года часть их клиентов предпочтет новые магазины вдоль Большого проспекта В.О. вплоть до 26-27 линии, а возможно, и на Детской улице, отметил господин Фадеев. Причем, близ «Горного» появится и коммерческая недвижимость высокого класса – встроенные помещения многочисленных новых домов, которые сегодня строятся или проектируются в этой части Васильевского острова. Еще одним последствием запуска продолжения «оранжевой» линии за Неву станет рост цен на аренду в бизес-центрах близ «Горного институт» на 10-15%, а также снижение количества вакантных площадей в них. Ощутимым подспорьем для коммерсантов станет и открытие «Театральной» в 2019 году, которое может подстегнуть проекты редевелопмента Матисова и Ново-Адмиралтейского островов, «Беговой» в Приморском районе и «Новокрестовской» на Крестовском острове в 2018.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

В Галерной гавани в Петербурге построят ЖК и объекты деловой инфраструктуры 16.08.2023 12:02 2503	На территории института Вавиловых в Петербурге возведут жилье 15.08.2023 11:24 1920	В Петербурге на 55% снизились цены и спрос на жилье бизнес-класса 12.08.2023 11:18 2797
Группа ЛСР ведет переговоры о продаже участка в районе станции метро «Приморская» в Петербурге 26.07.2023 10:55 2413	Москва дешевеет, Петербург дорожает: что происходит с офисным рынком России 23.07.2025 08:30 1734	Рекорды на элитном рынке, 5 млрд возмещения за аренду и лидерство ИЖС в Ленобласти: новости Петербурга на Restate 17.07.2024 10:09 925