От кладбища до мусорного полигона: новостройки с неудобными соседями

Не секрет, что ценность нового объекта часто определяет локация, и покупателям обычно хочется, чтобы рядом с ЖК все было: школа, магазин, станция метро. Не все сразу думают о том, чего рядом лучше бы не было - а между тем, нежеланные соседи часто влияют на нашу жизнь больше, чем благополучные.

Новостройки и квартиры в новостройках, Популярная аналитика

От кладбища до мусорного полигона: новостройки с неудобными соседями

На практике покупатели, безусловно, обращают внимание на ближайшее окружение своего будущего дома. Мало кто хочет жить рядом с мусорным полигоном, каждую ночь слушать шум взлетающих самолетов или любоваться кладбищем с балкона. Тем не менее, ЖК со всеми перечисленными особенностями от года к году выходят на рынок, а квартиры в этих ЖК успешно продаются.

Restate предлагает обзор актуальных ЖК с необычными соседями. Давайте посмотрим, как застройщик справляется с вызовами, которые ставит перед ним локация.

С видом на погост

Кладбища - наши старинные соседи, из числа тех, от кого хотелось бы до поры быть как можно дальше. Но не всегда это возможно: новые участки под застройку в Москве выбирать не приходится, и потому новые ЖК часто появляются рядом с кладбищами. Сейчас таким неоднозначным соседством могут "похвалиться" десятки столичных ЖК, от эконома до бизнес-класса.

Тихие соседи - так их полушутя называют жильцы. Так оно и есть: негатив от этих соседей чаще всего сугубо психологический. Шума (кроме звуков траурного марша) и неприятного запаха нет, вреда для экологии - тоже, а иногда, если кладбище старое, со взрослыми деревьями, это можно засчитать и за пользу. Угрозу может представлять разве работающий под окнами колумбарий.

В среднем покупатели квартир готовы смириться с близостью кладбища, главное требование - чтобы кресты и памятники не начинались сразу под окнами.

В этом плане рекордсменом в нашем рейтинге стал ЖК "Лефорт", который умудрился собрать настоящее комбо: мало того, что Введенское кладбище начинается сразу за заборчиком, огораживающем территорию ЖК, и вид из окон открывается прямо на погост, так еще и рядом с корпусами находится работающий колумбарий. Отметим, что при этом "Лефорт" - это ЖК бизнес-класса, то есть терпеть эти неудобства жильцам пришлось за большие деньги.

Из относительно новых, вернее, недавно построенных ЖК можно назвать "Саларьево парк" от ПИКа. Он тоже соседствует с кладбищем - на этот раз Хованским. Соседство не такое близкое, как у "Лефорта", но достаточно близкое, чтобы многим жильцам пришлось созерцать из окон печальный пейзаж.

"Саларьево парк" вообще очень не повезло с соседями - рядом с ним находится не только кладбище. И об этом - в следующей главе.

С легким душком

Мусор - такой же естественный сосед наших поселений, как и погост. Мусорные полигоны, свалки, полигоны ТБО, мусоросжигательные заводы распределены по всей области, и, хоть тут у застройщиков и больше свободы выбора, некоторые участки могут оказаться в неблагополучном окружении. Кроме того, иногда мусоросжигательный завод могут построить и после начала, а то и завершения стройки.

А иногда застройщика это просто не останавливает. Так, уже упомянутый нами ЖК "Саларьево парк" построен рядом с бывшим мусорным полигоном.

Но настоящее комбо собрал ЖК "Люберецкий" - как и "Саларьево парк", он был построен прямо на территории мусорного полигона, превратившегося в большой неаккуратный холм. Когда-то здесь будет парк, а пока жильцы продолжают жаловаться на слабый, но ощутимый запашок от местного "ландшафта". При этом поблизости продолжает работать мусоросжигательный завод №4 и Люберецкая станция аэрации. Застройщик тот же - ГК ПИК. Несмотря на явный негативный шлейф, нельзя не отметить, что ПИКу удается придать привлекательный вид и заметно окультурить даже такие неудобные локации.

На площади базарной

Самое странное соседство в нашем списке - это соседство с рынком. Казалось бы, а что тут такого, магазины и рынки поблизости - это плюс, а не минус для новостройки. Если этот рынок находится, например, через дорогу. Но в случае с жилым комплексом бизнес-класса Mypriority Dubrovka, соседство слишком непосредственное. Дело в том, что под застройку "Гранель" смогла выкупить только часть территории рынка "Дубровка". Оставшаяся часть продолжает функционировать.

Очевидно, застройщик предполагает, что со временем рынок все же прекратит свое существование - но тогда прямо под окнами у покупателей квартир появится новая стройплощадка. Как ни крути, а ситуация неудобная. Впрочем, покупатели при посещении адреса застройки уж точно не останутся в заблуждении. А поскольку речь идет о новостройке бизнес-класса, выбор у них есть.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

«Самолет» на первом месте по объемам строительства в России, ПИК лидирует в Москве 02.08.2025 09:08 81	Блиц-опрос: что застройщики думают об ипотеке с дифференцированными ставками 01.08.2025 07:45 218	Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург 31.07.2025 08:50 361
«Движение.Конф» впервые пройдет в Санкт-Петербурге 30.07.2025 17:25 288	В Москве пройдёт форум «Земли России» — ключевое событие по земельной повестке 30.07.2025 11:30 317	Больше чем метры: как инфраструктура становится драйвером продаж 30.07.2025 08:00 545