Особняк особняку – рознь. Не все отдельные дома в центре Москвы одинаково интересны для покупателей
Рынок особняков в центральных районах Москвы достаточно закрытый и не отличается большим количеством сделок. Желающие приобрести весьма дорогие дома находятся, но и у них есть свои предпочтения, в основном, связанные с местоположением объекта.
«По итогам III квартала 2021 года рынок особняков в Центральном административном округе столицы составляет около 400 текущих уникальных предложений. Еще примерно от 30 до 50 отдельно стоящих зданий реализуются городом путем проведения аукционов. Порядка 10-15% объектов находятся в полностью закрытой продаже. Реализация проходит как при помощи консультантов, так и напрямую собственниками», - рассказал партнер Knight Frank Роман Бурцев.
По его словам, текущий совокупный объем предложений находится в пределах 500-600 объектов, а средняя стоимость экспонирования колеблется от 400 до 500 млн рублей.
Объем проводимых сделок оценивается экспертами на уровне 25-30 в год. Основные причины таких низких показателей, по мнению аналитиков, заключаются в небольшом объеме предложений, наличии сопутствующих технических и юридических трудностей, специфичности рынка, его закрытости.
При этом эксперты отмечают, что Таганский район и часть Басманного района вне Садового кольца пользуются меньшей популярностью у покупателей по сравнению с другими локациями, несмотря на большое количество предложений. Это связано с менее удобной логистикой, отсутствием деловой жизни и переходом в жилые кварталы.
Основные улицы в этой локации (Таганская, А. Солженицына, Марксистская, Николоямская) застроены сохранившимися объектами культурного наследия, статус которых всегда вызывает настороженность у потенциальных покупателей. Поэтому стоимость квадратного метра здесь ниже по сравнению с Замоскворечьем: 283 тыс. рублей против 437 тыс. рублей.
В свою очередь, Басманный район делится для потенциальных покупателей в зависимости от расположения относительно Садового кольца на две части: внутреннюю и внешнюю. «Квадрат» жилья во внутренней части продается за 521 тыс. рублей, тогда как во внешней он существенно дешевле: 271 тыс. рублей.
2078 
Сбербанк нашел покупателя на свой бизнес-центр в московском районе Перово 
В Москве продали ТЦ за миллиард рублей
Структура «Ростелекома» и Сбербанка в сентябре продала бизнес-центр на Арбате 
До конца года объем инвестиций в недвижимость РФ может достигнуть около 500 млрд рублей 
В России регионам выделят еще 10 миллиардов рублей на развитие отелей и глэмпингов 
Аукцион по продаже ТК «Наутилус» в центре Москвы не состоялся 
Реклама. ПАО «ПИК СЗ» ИНН 7713011336
erid: 4CQwVszH9pUkpk7SkD9