Объем сделок на рынке складов Подмосковья может упасть до 11-летнего минимума
За 9 месяцев 2022 года общий объем купленных и арендованных площадей на рынке складской недвижимости Московского региона составил 857 тыс. кв. м, половина из которых (426 тыс. кв. м) была подписана в третьем квартале. Такие данные приводят аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate.
По мнению экспертов, такой подъем деловой активности обусловлен процессами адаптации бизнеса к меняющимся внешним условиям – на фоне ухода международных компаний участники рынка начали находить новые возможности для альтернативного развития.
При этом аналитики отмечают, что сегодня спрос по-прежнему остается под давлением. Они прогнозируют, что до конца 2022 года совокупный объем сделок составит около 1,1 млн кв. м, что станет наименьшим значением за последние 11 лет. Более того, текущие макроэкономические прогнозы не предполагают улучшения ситуации в следующем году.
В разрезе нового строительства, по данным IBC Real Estate, с начала года в Московском регионе было введено в эксплуатацию 994 тыс. кв. м, что стало максимальным значением с 2014 года. Основная причина такой динамики - рекордный спрос в 2020-2021 годах. До конца года объем ввода может достигнуть 1,6 млн кв. м и это станет рекордным значением за последние 8 лет.
Однако, по прогнозам экспертов, в 2023 году ситуация будет меняться. Объем нового строительства может составить не более 900 тыс. кв. м, что будет связано со снижением спроса, ослабеванием деловой активности и приостановкой ряда проектов на фоне сохраняющейся внешней неопределенности.
К концу сентября 2022 года доля свободных площадей с учетом субаренды достигла 4,4% и замедлила свой рост. До конца года вакантность может составить 5%, а в 2023 году увеличиться до 6,5%.
Что же касается арендных ставок на рынке складской недвижимости Московской области, то об их годовой динамике, а также текущей средней месячной стоимости аренды складских помещений можно судить по данным Restate.ru.
Так, с конца октября прошлого года по настоящее время стоимость месячной аренды квадратного метра складского помещения в Подмосковье выросла на 52 рубля и сейчас в среднем составляет 433 рубля. Разброс цен за объект при этом варьируется от 3 тыс. до 20,8 млн рублей в месяц.
1999 
.png)
На складском рынке Подмосковья вновь наблюдается дефицит площадей
Объем субаренды на складском рынке Московского региона снизился на 30%
В Подмосковье арендован склад размерами с Красную площадь
Ввод складской недвижимости в Московском регионе вырос в 1,5 раза
В Подмосковье построят новый складской комплекс