Объем предложения торговых центров в Москве растет. Но спрос на аренду в них падает
По оценке аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank общий объем предложения арендопригодной площади в торговых центрах Москвы по итогам года может вырасти на 35% по сравнению с прошлым годом и достигнуть 7,2 млн кв. м.
С начала нынешнего года объем предложения пополнился пятью новыми ТЦ с совокупной арендопригодной площадью 84,2 тыс. кв. м. При этом уровень вакансии в большинстве объектов, открытых в 2021 году, достигает 40%. По мнению экспертов, это соответствует тренду последних лет - вводу торговых центров с большой долей свободных площадей и активному заполнению в течение первых лет работы.
В целом же, по итогам 2021 года уровень вакансии в торговых центрах столицы может вырасти на 3,2% по сравнению с прошлым годом и достигнуть 15%. Аналитики отмечают, что рост доли свободных площадей обусловлен оптимизацией торговых точек у ретейлеров, столкнувшихся с сильным негативным влиянием пандемии.
«В 2021 году в Москве будет введен исторический минимум новых торговых центров, что не может не сказываться на общем уровне развития торговли в столице», - сообщила региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Russia Евгения Хакбердиева.
По ее словам, такие низкие показатели ввода связаны с целым рядом причин. Среди них есть объективные - пандемия, снижение спроса со стороны арендаторов, отсутствие предпосылок для роста ставок аренды в новых торговых центрах, удорожание строительства. Главная из субъективных причин – неготовность девелоперов заходить в проекты с длинными сроками окупаемости.
«Поэтому мы ожидаем, что по мере восстановления рынка и выхода из затянувшегося кризиса 2020-2021 годов, будет увеличиваться интерес девелоперов к торговым центрам, и возрастет активность в строительстве качественных торговых объектов разных форматов - ТПУ, комьюнити-центров, региональных моллов», - полагает эксперт.
Что же касается арендных ставок на торговую недвижимость в Москве, то они, несмотря на сокращение спроса, и не думают снижаться, причем не только в торговых центрах, но и в целом по этому сектору рынка. Об этом свидетельствуют данные Restate.ru.
Так, с конца ноября прошлого года по настоящее время месячная аренда «квадрата» торговых помещений подорожала на 674 рубля и сейчас средняя ставка в этом сегменте составляет 3,5 тыс. рублей за квадратный метр в месяц. Разброс цен за объект находится в интервале от 8,7 тыс. до 49,5 млн рублей в месяц.
2306 
Азиатские бренды усиливают присутствие в российском ритейле: их доля выросла вдвое
В Петербурге продвигают закон, который ударит по землевладельцам и бизнесу
Москворецкий рынок отстоял свои площади в суде с московским правительством
Иностранцы не спешат в Москву: эксперты не заметили интереса к столичным площадям
Больше триллиона рублей: эксперт предсказывает рекордные инвестиции в торговую недвижимость РФ
Коммерческая экспансия: 20 иностранных брендов вышли на рынок РФ, еще 20 - планируют
