Объем нового предложения сдерживает рост цен на новостройки бизнес-класса Москвы
Главным событием на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы по результатам 2021 года стало рекордное количество сделок, отмечают аналитики Knight Frank.
По их данным, за минувший год продано около 21,8 тыс. квартир и апартаментов, что на 14% больше, чем за 2020 год, и на 45% больше, чем за допандемийный 2019 год.
Эксперты отмечают, что активный спрос, начавшийся осенью 2020 года, продолжился и в I полугодии 2021 года, однако уже во II полугодии количество сделок стало снижаться. Так за IV квартал, самый активный период на рынке жилой недвижимости, в прошлом году было продано на 18% квартир и апартаментов меньше, чем за аналогичный период 2020 года.
Несмотря на рекордные показатели спроса, объем предложения на первичном рынке бизнес-класса столицы по итогам года составил 10,7 тыс. квартир и апартаментов, что на четверть больше, чем годом ранее. Всего за год продажи были открыты в 29 новых ЖК бизнес-класса, что является существенным показателем для данного сегмента: для сравнения в прошлом году продажи стартовали только в 13 новых проектах, в 2019 году – в 15. Также продажи начались в 58 корпусах в рамках комплексных проектов.
«Рынок бизнес-класса Москвы по итогам 2021 года показывает очередные рекорды: максимальное количество сделок и стремительный рост цен. Суммарная стоимость всех сделок на первичном рынке за 2021 год превысила 500 млрд рублей», - сообщила региональный директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.
Однако, по ее словам, показатели постепенно начинают возвращаться в более спокойное русло с выходом в продажу нового предложения, которое сдерживает дальнейший рост цен.
«В 2022 году мы ожидаем замедления спроса в связи с высокими ценами, также с ростом ключевой ставки с рынка уйдет часть инвесторов. При этом снижения цен мы не прогнозируем, возможно, будут появляться стимулирующие акции от девелоперов, но цены прайса продолжат постепенный рост на 2-3% в квартал с ростом стадии строительной готовности», - отметила эксперт.
Что же касается цен на первичном рынке жилой недвижимости Москвы в целом, то получить представление об их динамике и текущем уровне можно на основании данных Restate.ru.
Так, с начала февраля прошлого года по настоящее время квадратный метр в новостройках Москвы подорожал на 86 тыс. рублей и теперь в среднем стоит 318,5 тыс. рублей. Разброс цен за объект составляет от 6,3 млн до 56,48 млн рублей.
Скидки на квартиры в Москве: как не попасться на уловки «черной пятницы»
ЦБ России предлагает изменить правила рассрочки при покупке жилья у застройщиков
В октябре 2025 года спрос на новые квартиры в мегаполисах России резко вырос
Гаражи на улице Речников уступят место масштабной жилой застройке в Москве
Три новых КРТ в Москве: офисы, жилье и школа на месте технопарка
В Москве стартовали продажи в более чем сотне новых жилых комплексов
В России ожидается снижение темпов строительства жилья: эксперты предупреждают о рисках
Ипотечные кредиты теряют качество, но объемы сделок остаются высокими
Резкое удорожание семейной ипотеки может оставить без кредита каждую пятую семью
Рост ставок и цен лишил россиян шансов на покупку собственного жилья
Dar запускает проект DD:OO:MM на Часовой: старт бронирования и цены
ЛСР готовит новую очередь «Дмитровского неба»: как изменятся планировки и цены
