Новый тренд: Элитное жилье должно быть экологичным
По данным экспертов, в минувшем году покупатели столичной «элиты» предпочитали варианты жилья не центре города, а в более зеленых районах Москвы. При этом в сегменте элитной столичной недвижимости наибольшим спросом пользовались квартиры и дома в бюджете от 1,5 до 2,5 млн долларов.
Как сообщает агентство недвижимости Contact Real Estate, загрязненный воздух, напряженный трафик вынуждают покупателей «элиты» переезжать на в западные районы столицы - Хамовники, Воробьевы Горы и Мосфильмовскую, либо загород. При этом, решить, что же купить - недвижимость в городе или за городом - весьма нелегко.
Городская элита
"В настоящий момент определяющей тенденцией в элитном городском девелопменте стало строительство более экологичных домов со смешанными форматами жилья - комментирует ситуацию Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate - Так, наибольшая доля предложения (41%) сосредоточилась в начале 2013 года в районе Хамовники за счет таких жилых комплексов как "Садовые Кварталы", "Литератор", "На Трубецкой", Knightsbridge Private park и Barrin House. Хамовники отличает близость к зеленым массивам Нескучного Сада, Воробьевых Гор, Лужников, а также наличие собственных обширных парковых зон - Новодевичьего Монастыря и Усадьбы Трубецких".
На сегодняшний день Хамовники - это самый близкий к центру - естественное продолжение Остоженки - и самый благоприятный для постоянного проживания район в пределах ТТК. При этом все строящиеся здесь проекты делают упор в своем продвижении либо на непосредственное соседство с парками, либо на наличие собственных ландшафтных территорий для прогулок жильцов и предлагают помимо традиционных квартир еще и нестандартные для города варианты. Так в ЖК "Литератор" можно приобрести таунхаусы с приусадебным участком, а в ЖК Knightsbridge Private park - двухуровневые резиденции с собственным небольшим садом и выходом в приватный английский парк.
Например, в ЖК "Литератор" за $1,5 млн можно купить традиционную 2-х комнатную квартиру площадью 85,6 кв. м, 3-х комнатную 128-130 кв. м за $2 млн, либо же двухуровневый таунхаус 166,4 кв. м с участком около 1 сотки за $2,551 млн. В "Садовых Кварталах" за $1,5 млн можно купить 2-х комнатные квартиры площадью от 85,6 до 111 кв. м. Чуть дальше на Запад аналогичные по цене предложения есть в ЖК "Воробьево" и в "Доме Академии Наук Ран". Последний, кстати, граничит с живописной Андреевской набережной Москва-реки, старинным Андреевским монастырем и самым большим природным заказником "Воробьевы горы".
Для тех, кому нужна своя "дача" в городе, девелоперы могут предложить целые обособленные от шума и суеты столицы жилые оазисы в окружении лесов и озер - и все это в 15 минутах езды от центра города! Например, в окружении лесопарковой зоны, природного озера и гребного канала расположен жилой комплекс "Остров Фантазий". Проект занимает территорию 27 га природного ландшафта с собственным озером и предлагает на выбор квартиры от 100 кв. м или даже отдельно стоящие коттеджи с видом на большую воду. В пределах диапазона $1,5-$2 млн здесь можно приобрести квартиру от 120 до 150 кв. м. Другой проект с говорящим названием - ЖК "Ближняя Дача" - расположился на западе столицы на Староволынской улице в окружении Волынского лесопарка. Квартира с отделкой площадью 98 кв. м на 2 этаже малоэтажного клубного особняка в этом проекте стоит $1,38 млн. А ЖК "Суворов Парк" напротив Суворовского парка предлагает квартиры площадью от 138 до 170 кв. м за $1,5-$2.
За городом
Промежуточным звеном между городом и загородом можно назвать проекты, расположенные в 1-3 км от МКАД на том же западном направлении, по Новорижскому или Сколковскому шоссе. Например, "Резиденция Рублево" находится на 1-ом км Новорижского шоссе в одном из красивейших мест Подмосковья - в районе бухты "Живописная". На территории площадью 21 га размещены 134 резиденции, выполненные в едином архитектурном стиле и «ювелирно» вписанные в окружающий природный ландшафт. При этом каждая резиденция имеет собственный участок, где можно разместить, например, барбекю, что так типично для загорода. Цены на резиденции начинаются от $1204960.
Сколковское направление предлагает разнообразные форматы недвижимости - начиная от апартаментов в малоквартирных клубных особняках в ЖК "12 месяцев", ЖК "Грюнвальд" или ЖК "Русский Авангард" и заканчивая таунхаусами и коттеджами в поселках "Кунцево-2", "Кунцево-4", "Мещерский" и других. По мнению экспертов, главным преимуществом этого направления является прямой выезд на Кутузовский проспект, небольшая протяженность самого шоссе.
И, наконец, на традиционно престижных загородных направлениях в бюджете в 1,5 -2 млн долларов есть недвижимость на любой вкус: таунхаусы в "Барвиха CLUB" или "Барвиха-2" на Рублево-Успенском шоссе, лейнхаусы в поселке "Ильинка" между Рублевкой и Ригой, а также стильные коттеджи в проектах "Прозорово" (от $1,1 млн), "Рубин Эстейт" (от $1,674 млн) на Ильинском шоссе. Всех их отличает развитая инфраструктура и небольшая удаленность от МКАД - всего около 10 км, пишет РБК. Чуть дальше, в 28 км от МКАД, можно купить стильные усадьбы в окружении леса в КП "Лион", где ничто не помешает насладиться всеми прелестями загородной жизни и дышать свежим воздухом полной грудью.
Все большей популярностью начали пользоваться и дома вблизи водохранилищ. Ярким примером является проект "Хонка №1" в 45 км от МКАД по Пятницкому (Новорижскому) шоссе. В полностью готовом клубном поселке (всего на 25 домов) с собственным причалом, сегодня можно приобрести коттедж из бруса площадью 300 кв. м всего за 990 тыс. евро.
2508 
Уфа и Краснодар обгоняют Москву: где в России быстрее всего дорожают дома
Мораторий на штрафы для застройщиков продлевать не будут. Пока.
Лето на рынке новостроек: Кавказ и Поволжье вырываются в лидеры, курортный юг теряет позиции
Рынок недвижимости Сибири: Иркутск рвётся в лидеры, Новосибирск теряет позиции
Продажи новостроек в Москве за 7 месяцев 2025 года упали на 15,5%
