В преддверии Нового года самое время вспомнить, что случилось в году уходящем, чего мы ждем от года наступающего, поделиться успехами и поздравить всех с наступающими праздниками.
Редакция портала Restate.ru провела собственный предновогодний опрос для компаний Санкт-Петербурга и Ленобласти. Застройщики и риэлторы рассказали о том, каким был для них 2013 год, что произошло за последние 12 месяцев с рынком недвижимости, каким может оказаться год 2014 и какие планы на этот год строят они сами. Не обошлось и без традиционных новогодних вопросов и поздравлений.
Надежда Пукшанская, директор по продажам и продвижению ООО «СПб Реновация»
Итоги уходящего года: для рынка
Основная характеристика рынка за прошедший год - стагнация. Прежнего ажиотажного спроса нет, поэтому цены растут в пределах инфляции. Отчасти это обусловлено большим объемом выводимого на рынок жилья. Ежеквартально в городе и прилегающих районах ЛО выводится около 1 млн. кв.м. По итогам 9 месяцев в Петербурге было введено 1,9 млн. кв. м, за 3-й квартал 2013 года выведено на рынок около 1,3 млн. кв. м. Это больше, чем в предыдущие годы. Около 30% квартир в новостройках в черте КАД приобретаются в инвестиционных целях.
Продолжается перераспределение рынка и уход доступного жилья эконом-класса на окраины. В обжитых районах, обеспеченных метро и развитой инфраструктурой, сегодня нет дешевого строящегося жилья. Все, что строится в обжитых зонах, это чаще всего «комфорт» и «бизнес». А жилье «эконом» в черте города предлагает в основном «вторичка». Строящееся жилье в обжитых районах, где есть все объекты инфраструктуры и станции метро, уже рассчитано на состоятельных петербуржцев, которые, в основном, жилищный вопрос давно решили. Но они продолжают покупать - для детей и «впрок».
Если говорить о сегменте, в котором работает «СПб Реновация» (комфорт-класс - «средний +», приближенный к «бизнесу»), то можно отметить увеличение его доли на рынке и усиление конкуренции. Концентрация таких проектов происходит в границах города, т.к. «эконом-класс» все больше сосредотачивается на прилегающих районах ЛО. Еще одна новая тенденция в этом сегменте - внедрение современных технологий строительства. Появляется все больше проектов с концепцией «экологичные», «энергосберегающеие», «безопасные», с яркой европейской архитектурой и планировками. Застройщики стремятся отойти от типовой застройки. Основная доля таких проектов сдается с полной чистовой отделкой.
И для компании:
Для нашей компании этот год был очень важным. Рынок, наконец, осознал, кто такая компания «СПб Реновация» и какие цели мы преследуем. До этого у всех было размытое представление о том, что мы делаем и какие у нас планы. А мы очень амбициозны - за пять лет мы планируем перестроить 22 квартала на месте ветхого жилья, переселить жителей хрущевок данных кварталов и сдать 8 млн кв. метров нового качественного жилья. В 2013 году мы показали первые результаты - нами начато строительство в двух кварталах - в Красносельском районе и в Колпино. Уже даже сдан первый дом. В 2014 мы ускорим темпы, ведь для этого у нас есть все предпосылки.
Для меня и моих коллег этот год запомнится, прежде всего, сдачей первого дома. 4 декабря 2013 «СПб Реновация» показала губернатору, журналистам и жителям Санкт-Петербурга, какие дома мы планируем строить в 22 кварталах нашего города. До этого мы четыре года говорили, какие инновационные технологии используем при строительстве, на какие европейские стандарты ориентируемся в своей работе, почему мы привлекаем иностранных архитекторов, что хотим изменить в облике нашего города. И вот, в декабре 2013, мы успешно сдали экзамен, продемонстрировав наш первый дом в Красносельском районе. Жилье такого класса в Санкт-Петербурге еще редкость, а мы планируем строить такие дома на всех наших участках.
2014 год: прогнозы...
Свободных земельных пятен под застройку в Петербурге остается все меньше, поэтому ожидается продолжающийся плавный рост цен на жилье в городе в пределах 10% в год. При этом на увеличение цен также могут повлиять новые затраты, которые лягут на застройщиков, начиная с 2014 года - обязательное страхование ДДУ и строительство социальной инфраструктуры в проектах. В целом по рынку можно ожидать усиления конкуренции в связи с ростом предложения при отсутствии ощутимых перспектив увеличения покупательской способности потребителей, что отразится на повышении качества новых проектов. Проекты застройщиков, не внедряющих подобные стандарты экологичности, безопасности и функциональности планировок, будут постепенно приравниваться к эконом-классу.
И планы компании:
У нас очень амбициозные планы. В 2014 мы продолжаем строительство жилищных кварталов «Сандэй» в Красносельском районе и «Астрид» в Колпино, также начинаем строительство еще четырех кварталов: в Невском районе - квартал Gutenborg, Нарвской заставе - квартал Milingof, в Московском районе - квартал «Большой Московский» и на Ржевке - квартал Stereos. Также планируем начать строительство и в других наших районах, как только получим все разрешения. Со своей стороны мы полностью готовы - для этого у нас есть все ресурсы.
Праздник приближается: влияние на рынок:
Да, мы можем отметить повышение спроса к концу года. Но это связано скорее не с приближением Нового года, а с другими факторами. Так, наши потенциальные покупатели только в конце года смогли физически оценить качество жилья, которое мы строим, так как первый дом мы сдали в начале декабря. Мы получили много положительной обратной связи, которая выражена, в том числе, и в росте продаж.
...и подарки для покупателей:
Скидки, акции - да, конечно, они тоже есть в нашем портфеле маркетинговых инструментов. Но больше внимания мы уделяем объяснению тех особенностей качества жилья, которое предлагает «СПб Реновация» потенциальным покупателям. Какие-то акции, например, «кухня в подарок» - скорее приятное дополнение к обдуманной покупке, чем крючок, на который «клюет» покупатель.
Девиз нашей компании «Давайте жить лучше» - это не просто красивые слова, для нас это, прежде всего, ежедневный призыв к работе над собой и средой вокруг нас. Пожелать всем хочется задуматься об этих словах, оставить все трудности и проблемы в прошлом, сконцентрироваться на положительных целях и задачах и просто начать «жить лучше». Ведь все в наших руках и головах.
В целом можно сказать, что уходящий год был достаточно стабильным, как по объемам продаж, так и по ценам на квадратные метры. Практически каждый месяц в продажу выходили и новые объекты строительства и следующие очереди строящихся жилых комплексов. Все предложения в большей или меньшей степени пользовались хорошим спросом, особенно активно расходились квартиры небольшого метража. Можно отметить, что в начале осени было зафиксировано некоторое снижение количества обращений покупателей. Однако, при этом поступающие запросы в этот период стали более целевыми, поэтому снижения уровня продаж не наблюдалось. В общем и целом, небольшое снижение спроса в 2013 году было как обычно сезонным - в январе и в середине лета, период отпусков. Если оценивать уровень продаж с точки зрения емкости сделки, то наиболее продуктивным в этом плане стал ноябрь.
...и для компании:
Наша компания молодая, динамично-развивающаяся. К концу года мы вышли на стабильный уровень продаж, увеличили состав специалистов и в дополнение к головному офису на Большой Московской, 3 (метро Владимирская/Достоевская) открыли второй офис около метро Петроградская. Также в текущем году наша компания начала налаживание тесных партнерский отношения с ближайшими регионами. В частности, в Архангельске компанию "Городская недвижимость" теперь представляет лидер местного рынка продаж АГР-недвижимость. 2013 год запомнится нам как период активного становления и развития компании. Конечно же, добиться успешного результата нам помогла стабильная ситуация на рынке недвижимости и упорный труд команды профессионалов, которые с первого дня работают в компании.
Прогнозы на новый год:
Судя по планам развития застройщиков, нас ждет много интересных проектов в разных районах города и ближайших пригородах. Это означает, что предложение будет объемным и разнообразным. Рост предложения всегда в какой-то степени сдерживает рост цен, так что это будет только плюсом для покупателей. В 2013 году застройщики стали использовать новый подход к проектированию планировок квартир, так называемый smart-проект. Данный подход означает качественное использование каждого квадратного метра жилплощади, что делает удобными и уютными даже квартиры небольшого метража. Стоит предположить, что в 2014 году еще большее количество застройщиков начнет использовать именно такой подход при создании планировочных решений новых проектов.
Что касается планов нашей компании, мы не намерены снижать темпы развития. Планируется открыть еще один офис в Приморском районе, ведь именно там в 2014 году ожидается начало строительства нового масштабного жилого квартала.
Праздник на рынке недвижимости:
Приближение Нового года всегда сказывается на активности покупателей. Все стремятся завершить дела, в особенности, решить такой важный - квартирный вопрос. Для многих покупка квартиры становится своеобразным подведением итога года, результатом вложенного труда и заработанных средств. Тем более, что именно в декабре застройщики обычно предоставляют дополнительные новогодние и рождественские скидки на квартиры.
...и подарки для покупателей:
Своим клиентам мы предлагаем все акции и скидки, которые предоставляют застройщики. Покупатели далеко не всегда осведомлены о скидках, поэтому мы всегда подробно рассказываем об акционных квартирах и помогаем выбрать оптимально подходящий вариант. Случается даже так, что наши специалисты предлагают подождать с приобретением именно до декабря и получить дополнительную скидку, что позволяет нашим клиентам существенно сэкономить на покупке квартиры. Желаем всем нам - как покупателям, так и застройщикам - стабильности рынка недвижимости в наступающем 2014 году!
Несомненно, 2013 год на рынке жилой недвижимости показал отличные результаты - по объему продаж он обещает стать рекордным. Самым «живым» сегментом остается доступное жилье, причем около трети сделок совершается с объектами в ближайших пригородах Петербурга. После традиционного на рынке летнего спада с наступлением осени количество сделок росло, и сейчас, в декабре, мы наблюдаем высокую покупательскую активность.
...и для компании:
Практически завершилась реализация квартир в жилом комплексе «Самое сердце» в Пушкине. На объекте сейчас работает приемочная комиссия, в продаже остались квартиры на последнем, 10 этаже. Мы предоставили нашим покупателям уникальную возможность - доступное жилье в историческом пригороде, просторные квартиры свободной планировки с большими окнами, эксклюзивными террасами и видом на Пушкин и Павловск. Активно идет строительство в эко-квартале «Силы природы» в Мурино- в настоящее время здесь возводится два корпуса.
Прогнозы на 2014 год:
В будущем году мы не ожидаем серьезных изменений. Рост конкуренции в сегменте «масс-маркет» продолжится, но данное обстоятельство рынку не повредит - покупателю будет из чего выбрать, а мы, застройщики, будем стремиться улучшить свое предложение. Количество проектов в пригородной зоне будет увеличиваться, но не такими активными темпами, как ранее.
Новый год на рынке недвижимости:
Безусловно, приближение праздников сказывается на рынке, активность покупателей в декабре значительно выше, люди стараются закрыть свой жилищный вопрос до наступления нового года, использовать новогодние акции и цены уходящего года.
...и подарки для покупателей:
Мы предусмотрели новогодние скидки в жилом комплексе «Силы природы» от 180 000 руб. на ряд однокомнатных квартир до 400 000 руб. при покупке просторных двухкомнатных квартир. На все трехкомнатные квартиры в 1 корпусе в декабре действует скидка в размере 250 000 руб. Для покупателей жилого комплекса «Самое сердце» мы также подготовили отличное предложение - при покупке квартир на последнем этаже терраса в подарок.
Всеволод Глазунов, руководитель маркетинговой лаборатории компании LEGENDA
Итоги 2013 года - для рынка и для компании:
В 2013 году на рынок вышло много жилья массового спроса. Как и ожидалось, бурно развивались КОТы. Активизировавшаяся застройка заКАДья - это главное событие 2013 года. Если в 2012 году было выведено 3,4 млн. кв. м. жилья, в 2013 - приблизительно 4,8 млн. кв. м. жилья. Сейчас на рынке в предложении находится порядка 3,7 млн. кв. м. (в 2012 году эта цифра составляла 2, 7 млн. кв. м.). В 2014 году предложение продолжит расти и перевалит за отметку в 4 млн. кв. м. Локаций дешевого жилья станет еще больше. На рынок выйдет очередная «порция» КОТ, точечные проекты на их фоне будут не очень заметны. Хотя и очень заметно, что возрождается сегмент среднего качественного предложения в развитых районах города. Вырастет предложение новых больших проектов «внутри кольца» - в Приморском районе и на Юго-Западе.
В 2013 году на покупателей на рынке можно назвать очень активными. Помогла ипотека: рост рынка в первую очередь связан с ее развитием, снижением ставок, улучшением программ. В том числе за счет этого, а также в связи с избыточностью предложения, в объектах эконом-класса студий будет становиться все меньше, вместо них будут строить однокомнатные квартиры меньшего метража. На данный момент наблюдается повышения спроса на однокомнатные квартиры, порядка 50% спроса приходится как раз на них.
Для нас год был хорошим: мы вывели бренды LEGENDA и SMART, укрепились на рынке. Важнейшим результатом для нас стало то, что smart -класс стал самостоятельным сегментом, узнаваемым и чрезвычайно востребованным предложением на рынке нового жилья.
Чего ждать в 2014 году:
Интересным событием 2014 года будет начало ввода в эксплуатацию первых домов в Девяткино. Потребитель впервые почувствует, что такое «жить за КАДом», столкнется с инфраструктурной и транспортной реальностью этих проектов, сравнит результат со своими ожиданиями. Касательно динамики цен, на рынок сильно будет влиять потребность крупных компаний в сохранении объемов продаж. При этом большие надежды игроки рынка связывают с ипотекой: если она станет еще доступнее - без проблем «проглотится» все, что нужно будет продать.
Новый год на рынке недвижимости:
Перед новым годом покупатели традиционно более активны, потому что привыкли к значительным скидкам и спецпредложениям. «Новогодние» акции могут продлиться до марта. Наши клиенты - совершенно спокойно готовятся к праздникам. У нас никаких пред- и посленовогодних скидок нет и не планируется, проблем с продажами мы не испытываем.
В 2013 году сложилась довольно благоприятная ситуация на рынке жилой недвижимости, когда цены растут темпами, сопоставимыми с инфляцией. И это очень важно для покупателей. Такое развитие рынка позволяет спокойно и обдуманно планировать улучшение жилищных вопросов. Кроме того, ценовая стабильность способствует и устойчивости застройщиков. А устойчивые и крепко стоящие на ногах застройщики - это своеобразный залог своевременной сдачи домов в эксплуатацию.
В настоящее время в Санкт-Петербурге, пригородах и в районах ЛО, прилегающих к СПб (в которых могут жить люди, работающие в Петербурге) возводится порядка 7,5 млн. кв.м. жилья. При этом почти половины от этого объема уже продано. Так, только за первые три квартала 2013 года в Санкт-Петербурге и ЛО было продано около 2,66 млн. кв.м. жилой недвижимости. Там образом, к концу 2013 года мы уверенно можем прогнозировать, что эта цифра будет равна 3,5 млн. кв.м. Застройщики так же не останавливаются на достигнутом, и разрабатывают и открывают все новые проекты. В 2013 году выведено на рынок более 95 объектов (совсем новых проектов или новых очередей уже известных проектов) жилого строительства.
И для компании:
2013 год для группы компаний «БФА-Девелопмент» стал насыщенным, полным событий и очень интересным. Во-первых, покупателям квартир в 1-й очереди ЖК «Академ-Парк» были переданы ключи от новых квартир. Во-вторых, нашей компанией было выведено на рынок сразу 3 проекта. Открылись продажи квартир второй очереди ЖК «Академ-Парк». И уже к ноябрю 2013 продано более 70% квартир.
Вышел в продажу и жилой комплекс «Огни залива» в Красносельском районе (застройщик - ООО «Дудергофский проект», входит в группу компаний БФА-Девелопмент). Ввод первой очереди ЖК «Огни Залива» в эксплуатацию запланирован на 2015 год. ЖК «Огни Залива» рассчитан на квартиры разного метража: от небольших студий до трёхкомнатных квартир. В первой очереди будет возведено три дома на 2120 квартир: 1 к. кв. - 722 шт., 2 к. кв. - 932 шт., 3 к. кв. - 366 шт. и квартиры-студии - 100 шт. В составе комплекса предусмотрены паркинги. В 2013 году начались продажи квартир в ЖК «Дом на Гребецкой». Это жилой комплекс бизнес-класса на 177 квартир. Здание расположено в Петроградском районе, на улице Пионерской, 16, литера А. Плановый срок ввода в эксплуатацию - 4 квартал 2014 года.
Чем запомнился 2013 год:
В 2013 году стала очень заметной тенденция повышения уровня подготовленности/ осведомленности покупателей. Развитие и распространение информационных технологий и интернета приводит к тому, что у покупателей есть широкий спектр возможностей собрать о компании-застройщике довольно много полезной и важной информации, что было проблематично еще 10 лет назад. Поэтому покупатели уже разграничивают для себя потоки информации и рекламы, редко путают одно с другим. А это приводит к осознанию девелоперами необходимости изменения каналов и способов общения с будущими клиентами. Традиционная реклама постепенно будет уходить на второй план. Важнее, эффективнее и актуальнее становится прямое общение ключевых специалистов компании с покупателями, предоставление информации из первых рук.
Каким будет 2014 год:
Среди причин, определяющих темпы роста цен на недвижимость, - в первую очередь, макроэкономическая стабильность. Кроме того на ценообразовании на рынке позитивно сказывается и распространение проектов КОТ. Ведь каждый квартал - это от 1 млн. кв.м. жилья, которые необходимо реализовать в срок от 5 до 12 лет. Продавать такое количества жилья в одном и том же квартале - непросто. Ведь покупатели стараются приобретать жилье в уже готовых корпусах, а не в тех, которые только начинают строиться. Все это стимулирует застройщиков к щадящей и продуманной ценовой политике, что, несомненно, очень выгодно покупателям. Потому, при условии сохранения макроэкономической стабильности, вполне вероятно сохранение темпов роста цен на строящуюся недвижимость на уровне инфляции. Можно однозначно прогнозировать и рост доли квартир, купленных с привлечением заемных средств (ипотеки и рассрочки). По некоторым проектам она уже сейчас достигает 70 и даже 90%. Но в целом по рынку, в 2013 г. этот показатель зафиксирован на уровне порядка 40%.
Новый год - на рынке недвижимости:
Стабильность рынка недвижимость удобна для горожан еще и тем, что в то время пока покупатели спокойно выбирают себе квартиру и обдумывают варианты, компаниям-застройщикам приходится прикладывать усилия, чтобы выбор пал именно на их дом. И новогодние праздники - довольно удобный повод привлечь покупателей за счет скидок. Поэтому, несомненно, скидки, подарки и акции будут. Но, конечно, важно понимать, что скидки и подарки - это дополнительный информационный повод, чтобы напомнить о себе покупателям. Но они не повышают уровень надежности застройщика, не делают планировки интересными, и не превращают микрорайон около промзоны в экологически чистый.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
4183 
«Город для людей»: как девелоперы, власти и жители формируют комфортную среду — итоги бизнес-завтрака в Петербурге
В Петербурге впервые прошла конференция «ДвижениеКонф»
Искусственный интеллект, цифровой рубль и новые ниши: что обсудят на «WEB-риэлтор 2025»
Определены финалисты конкурса «Доверие потребителя-2025»
Снижение объемов рынка новостроек в Петербурге может оказаться меньше прогноза: эксперты
От Выборгского до Калининского: ТОП-5 районов Петербурга по росту цен на новостройки
