В Петербурге создана Межведомственная рабочая группа, которая призвана разобраться с многоквартирной застройкой на землях ИЖС. В ее состав вошли специалисты комитетов по строительству и по земельным ресурсам, сотрудники прокуратуры и службы Госстройнадзора.
Первый шаг сделан: на сайтах Комитета по земельным ресурсам и Службы госстройнадзора размещен список «проблемных» адресов.
В перечень вошло более 160 участков.
На некоторых площадках дома давно завершены и распроданы, например, комплекс «Империя» на улице Кольцова, несколько построек в Озерках. По другим адресам продолжаются судебные тяжбы. Дольщики воюют с инвестором за проект «Каскад» на Выборгском шоссе, 140 (см. «НП, №5/2012); обитатели Коломяг судятся с группой СЗСК, протестуя против строительства на Горной улице (см. «НП», №47/2010).
На некоторых из перечисленных в «черном списке» наделов стройка еще не начиналась.
В перечне есть адреса участков ИЖС, но не указаны застройщики. О многих из них мы писали: компания «Аксиома» (работает на нескольких объектах в Озерках), фирма «Свой Дом» (комплекс в Старо-Паново), компания «Золотые ключи» (собиралась строить в Пушкинском и Красносельском районах, но обанкротилась). Компания «ФилинЪ» аккуратно, но очень настойчиво пытается реализовать эту схему в Курортном и Пушкинском районах.
«Петербургская Строительная Компания» соорудила 6-этажный дом на участке ИЖС в Коломягах, на 1-й Утиной улице. Разрешение на строительство не выдавалось, проект не согласован, 34 из 39 квартир проданы дольщикам. Компания «Дриада» возвела комплекс «Морская Лахта» рядом с Лахтинским разливом.
Алгоритм действий везде практически один и тот же. Застройщик покупает несколько участков ИЖС, строит на них дом на несколько квартир (от 10 до 50), затем пытается продавать доли или паи в кооперативе. Для односемейного дома согласовывать проект и получать разрешение на строительство не обязательно (по «дачной амнистии»). А корректно доказывать, что дом – не односемейный, юристы администрации пока не научились. Да и не очень понятно, кто должен выступать истцом. В Старо-Паново, на Горной улице, по некоторым адресам в Озерках «малоэтажное уплотнение» беспокоит соседей.
Специалисты КЗР и Госстройнадзора указывают также, что в таких постройках практически неизбежны проблемы с инженерным обеспечением. Управление Росреестра такое жилье с непонятным статусом регистрирует только по решению суда.
Судебная практика до сих пор складывалась по-разному: в одних случаях объект признавали самовольной постройкой, в других фиксировали собственность. Случаи сноса нам пока не известны. Хотя в Подмосковье прецеденты уже были. Чиновники МЭР также заявляли, что будут бороться с этой незаконной практикой.
Судебный «люфт» обусловлен пробелами в законодательстве, которые допускают двоякое истолкование. Вполне вероятно, что жесткая позиция администрации повлияет на судебную практику.
Именно для решения этой запутанной проблемы в конце декабря была создана Межведомственная рабочая группа, в которую вошли представители Комитета по строительству, Госстройнадзора, КЗР и КГА.
1552 
Рекорды на элитном рынке, 5 млрд возмещения за аренду и лидерство ИЖС в Ленобласти: новости Петербурга на Restate
На торги выставлен коттедж и участок экс-главы Балтинвестбанка в Курортном районе Петербурга 
С начала 2023 года спрос на загородную недвижимость в Петербурге вырос в два раза 
Частные дома дешевеют по всей России. А в Петербурге, Красноярске и Ростове всё наоборот.JPG "ДОМ.РФ: жители России стали в три раза чаще брать ипотеку на частные дома")
ДОМ.РФ: жители России стали в три раза чаще брать ипотеку на частные дома 
Шведская компания Bonava сможет выкупить у «Пластполимера» два участка в Петербурге 
