Некрасовка: новый спальный район за МКАД ждет метро и редевелопмента
Одно время Некрасовка была известна покупателям и застройщикам, и казалось, что она станет - или уже стала - новой любимой зоной для массовой жилой застройки. Однако после нескольких крупных проектов энтузиазм девелоперов утих. Обещанное мэрией метро и долгожданная реконструкция промзоны вернут этому району былую славу.
Некрасовка – спальный район Москвы с обширной промышленной зоной, расположенный за МКАД. Уже в 2000-х власти города взялись за редевелопмент и вывели часть промышленных объектов за пределы города. После этого начался этап застройки Некрасовки новыми домами. Правда, эти новостройкибыли основном социальным, а не коммерческим жильем, но несколько крупных объектов все же пополнили рынок – ЖК «Некрасовка» и «Некрасовка, 11» от «ДСК №1». Продолжается строительство «Некрасовка-Парк» от Lexion Development. Интерес к местным участкам проявляет также крупный московский застройщик «Мортон».
Стоит отметить, что здесь самая низкая цена квадратного метра в Москве по ту сторону МКАД – всего 103 тыс. рублей.
Благодаря энтузиазму местных застройщиков, на рынке аренды недвижимости Некрасовки достаточно предложений, но Некрасовка не выдерживает конкуренции с другими, более удобными районами Москвы за МКАД. Оживить рынок аренды должно строительство станции метро «Некрасовка», открытие которой должно состояться «не позднее» 2018 года. Также в этом районе строится автотрасса Вешняки – Железнодорожный – Ногинск. А пока транспортная доступность Некрасовки обеспечивается местной ж/д станцией, действующими трассами и общественным автотранспортом. Арендные ставки низкие, при этом есть предложение в новых домах комфорт-класса – словом, условия для арендатора вполне выгодные.
Аренда комнат в Некрасовке особым спросом не пользуется. Район развивается, но недостаточно активно в сравнении с другими московскими районами, коммерческой недвижимости мало, транспортная доступность средняя. Так что предложения комнат в аренду встречаются редко, хотя и вызывают интерес у жителей Москвы и Подмосковья, которые ищут добротное и при этом дешевое жилье для съема.
Современная Некрасовка представляет собой причудливое сочетание спального района и промышленной зоны, так что рынок загородной недвижимости развит слабо. Место для строительства коттеджных поселков не самое удачное. Дачи в окрестностях Некрасовки есть, но дачного сектора как такого в этом районе нет. Так что найти загородные предложения в Некрасовке можно, но качество и количество покупателя вряд ли порадует. Отсутствие крупных дачных поселков, зеленых локаций, крупных водоемов и других экологических богатств приводит к тому, что арендовать загородный дом в Некрасовке не так просто. Самостоятельного рынка аренды нет, так что предложения придется поискать.
Предложение участков земли в Некрасовке ограничено. Район развивался как городской, буфера – пригородной зоны – в этом районе почти нет. Однако немногочисленные предложения на этом рынке могут быть инвестиционно привлекательными в связи с дальнейшим развитием этого района: цены на землю в Некрасовке низкие, но после строительства метро и ТПУ они значительно вырастут.
Некрасовка, несмотря на недавний бурный период развития, остается спальным районом. Поэтому офисная недвижимость здесь мало отличается от аналогичного предложения в других спальных районах Москвы и Подмосковья. Помещения под офис можно найти в нескольких МФЦ класса B, а также на первых этажах новых жилых комплексов. Но вскоре это изменится: в Некрасовке должны построить несколько миллионов кв. Метров недвижимости, в том числе технопарки и крупный ТПУ. Можно рассчитывать, что новые офисные объекты будут высокого класса, а транспортная доступность повысит их инвестиционную привлекательность.
Мнение редакции: Некрасовка стала жертвой оптимизации рынка недвижимости, однако сокращение активности застройщиков в этом районе коснулась только разнообразия, а не количества новых объектов: за счет наличия здесь масштабных КОТов Некрасовка все еще лидирует по вводу нового жилья. Но по-настоящему рынок разовьется только после обещанного запуска местной линии метро.
ЖК Некрасовка-ПаркМосква, Некрасовка, Люберецкие поля аэрацииНовокосиноСдан Квартир в продаже: 2
Типичная московская ситуация: отстроили огромнейший район без транспортной и социальной инфраструктуры, а теперь скидывают все проблемы на правительство города.
1788 
.jpg "Жилой фонд московской Некрасовки пополнит новостройка почти на 300 квартир")
Жилой фонд московской Некрасовки пополнит новостройка почти на 300 квартир 
Некое АО «Геос Трейд» приобрело 26,6 га под строительство микрорайона
Шесть парковых зон в 2019 году появятся вокруг Черного озера в столичном районе Некрасовка
Московская городская дума утвердила план территориального развития района Некрасовка до 2035 года
В Некрасовке построят дом новой панельной серии с рельефными фасадами
«Мортон» построит в Некрасовке внесезонный парк развлечений за 1 млрд рублей
