На московском рынке жилья, согласно данным мониторинга информационно-аналитического агентства RWAY, уже в течение полугода (начиная с октября 2006 года) происходит медленное снижение цен.
Цены предложения на московском вторичном рынке жилья снизились за март на 0,7%
С начала года (т.е. за 1-ый квартал 2007 года) цены предложений снизились в среднем на 1,1%. При этом в сегменте массового жилья эконом-класса (панельные и блочные дома) за март средние цены предложения снизились на 0,6%, а с начала года - на 1%.
Жилье бизнес-класса (монолитные и кирпичные дома) подешевело за первый месяц весны в объявлениях продавцов в среднем на 1,1%, а с начала года - на 1,3%.
Несмотря на то, что реальные цены сделок снижаются быстрей, чем цены предложения, стоимость московского жилья остается на аномально высоком для подавляющей части населения уровне. В среднем цены предложения составляют около $5200 за кв. м, цены на жилье на массовом рынке - около $4200 за кв.м, цены на жилье бизнес-класса и элитное - в средне $6100 за кв. м.
Снижение цен затрагивает в первую очередь либо жилье низкого качества, либо жилье, не пользующееся большим спросом у населения. Например, 1-к квартиры в 2006 году весьма популярные (как и комнаты) у частных инвесторов, подешевели согласно данным мониторинга цен предложения с начала года на 1,4%. Квартиры с числом комнат более 4-х потеряли "в весе" 2,3% за первый квартал 2007 года. В тоже время, на 2-к квартиры цены предложения вторичного рынка за первые три месяца в среднем не изменились.
Для восстановления уровня деловой активности на рынке жилья потребуется многие месяцы при существующих темпах снижения цен.
Вместе с тем, ситуацию на московском рынке жилья определяют не только потребители, но и "производители жилья", а также управляющая подсистема рынка, то есть власть. Ряд инициатив московских властей могут привести к снижению предложения на рынке жилья, что будет способствовать крайне медленному темпу снижения цен.
Подобная ситуация устраивает всех игроков рынка, но часть населения все еще надеется на какие-то действенные социальные меры власти в рамках реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России"…
Таблица 1. Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке в марте 2007 года
(с учетом цен на жилье бизнес - класса и элитного класса)
Средняя цена за кв. мМонолитПанель$/кв. мПрирост, %$/кв. мПрирост, %$/кв. мПрирост, %В среднем по городу5180
-0,7
6132
-1,1
4213
-0,6
ЦАО7618
-0,8
7911
-0,6
5505
-1,2
САО4847
1,2
5407
2,7
4110
-1,9
СВАО
4327
-1,3
4662
-1,8
4155
-1,0
ВАО
4091
-1,4
4344
-1,1
3885
-1,8
ЮВАО
3829
-0,5
3973
-0,8
3780
-0,3
ЮАО
4125
-0,4
4485
-0,8
3991
-0,4
ЮЗАО
5016
-0,1
6003
-0,7
4532
-0,3
ЗАО
5899
-0,4
6691
-0,6
4725
-0,2
СЗАО
4405
-0,7
4673
-0,8
4130
-1,3
Зеленоград3007-1,430980,02982-1,8
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
711 
Почти половина новостроек в России сдаются позже срока в 2025 году
В Сбербанке не ждут притока вкладчиков на рынок жилья после снижения ставки
Кладовые в элитных новостройках Москвы сравнялись по цене с квартирами
Акции застройщиков на Мосбирже обвалились на фоне падения спроса
Объемы ввода жилья в России за девять месяцев 2025 года снизились
Застройщики Москвы и Петербурга массово переносят сроки сдачи новостроек
