На рынке офисов поглощение в 5 раз превысило спрос; офисам предсказали высокую доходность

В 2018 году в эксплуатацию введено всего 125 тыс. кв. метров офисных площадей, объем поглощения на рынке коммерческой недвижимости почти в 5 раз превышает этот показатель.

Офисная недвижимость и офисы

Из-за формирующегося дефицита цены на офисные помещения сегодня демонстрируют наиболее активный рост. Ожидаемая доходность таких объектов может составить от 10% до 15% годовых при рентной стратегии инвестирования (сдаче в аренду) и до 50% при перепродаже объекта.

Средняя цена офисного квадратного метра в Москве в 4 квартале 2018 года, по данным международной консалтинговой компании Knight Frank, составила 261 тыс. рублей, увеличившись с начала года на 6%.

За время строительства цены на офисную недвижимость вырастают в среднем на 25%. Помимо повышения стадии готовности на цены влияет и общий рост рынка. Сейчас этот показатель составляет около 5% в год. В итоге, в зависимости от политики девелопера и состояния рынка цены со старта продаж на этапе котлована к завершению проекта могут вырасти на 20-50%. Так, в бизнес-центре класса А DM Tower офисы предлагаются на продажу в среднем за 163 тыс. руб./кв. м.

На рост цен также влияет формирующийся дефицит качественных офисных площадей. В 2018 году в эксплуатацию было введено всего 125 тыс. кв. метров офисов, объем поглощения составил 604 тыс. кв. м.

Формирующийся дефицит обеспечивает высокий уровень доходности коммерческой недвижимости – от 10 до 15% ежегодно. Для сравнения доходность банковского депозита сегодня составляет около 7%, жилой недвижимости – 3-5%.

«Для людей, которые ищут возможность выгодно вложить свои сбережения, инвестиции в коммерческую недвижимость стали альтернативой банковскому депозиту. Очень часто речь идет не о самых крупных суммах, так что приобретение офиса площадью 100-150 кв. м – оптимальный вариант для вложений. Следуя требованиям рынка, KR Properties в прошлом году анонсировала новый проект – бизнес-центр класса А DM Tower, где офисы будут предлагаться на продажу. Всего здесь 106 офисов площадью от 70 кв. м. По нашим оценкам, доходность недвижимости в DM Tower составит не менее 12% годовых», – комментирует Александр Подусков, директор департамента девелопмента компании KR Properties.

DM Tower – бизнес-центр класса «А», строящийся на Новоданиловской набережной в составе популярного у арендаторов делового квартала «Даниловская мануфактура». Общая площадь бизнес-центра составит 41 тыс. кв. м, офисная – 31,8 тыс. кв. м. Здесь разместятся как офисы, так и инфраструктурные объекты: кафе и рестораны, банки, салоны красоты, фитнес-клубы, офис нотариуса и т.д. Важное преимущество DM Tower – транспортная доступность: удобное расположение рядом с ТТК, станцией метро «Тульская» и платформой «ЗИЛ».

KR PropertiesСотрудников на Restate: 3

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

В Мещанском районе Москвы построят офисный центр с паркингом за 1 млрд рублей 11.09.2023 11:23 1211	Власти Москвы сообщили, что Sminex-Интеко создаст более 17 тыс. «квадратов» коммерческих площадей в трех проектах 25.08.2023 17:40 1533	Аренда офисов: рост ставок в Москве, Краснодаре и Перми, снижение – в Омске и Ростове 17.08.2023 09:02 1587
В Москве закрыли сделку по покупке корпуса на 47 тысяч квадратных метров строящегося офисного комплекса iCity 25.07.2023 13:05 2255	Девелопер «Самолет» построит три многофункциональных комплекса почти на 43 тысячи «квадратов» в новой Москве 04.07.2023 18:32 2287	Шведский производитель Ericsson расторг договор аренды большей части офисов в Москве 27.06.2023 12:41 2321