Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.

1 866 117 объектов недвижимости России

1 866 117 объектов недвижимости России

+7 (495) 023-81-07
  • Москва
18 марта 2019, 15:31 2177

На рынке офисов поглощение в 5 раз превысило спрос; офисам предсказали высокую доходность

В 2018 году в эксплуатацию введено всего 125 тыс. кв. метров офисных площадей, объем поглощения на рынке коммерческой недвижимости почти в 5 раз превышает этот показатель.

Офисная недвижимость и офисы

Из-за формирующегося дефицита цены на офисные помещения сегодня демонстрируют наиболее активный рост. Ожидаемая доходность таких объектов может составить от 10% до 15% годовых при рентной стратегии инвестирования (сдаче в аренду) и до 50% при перепродаже объекта.

Средняя цена офисного квадратного метра в Москве в 4 квартале 2018 года, по данным международной консалтинговой компании Knight Frank, составила 261 тыс. рублей, увеличившись с начала года на 6%.

За время строительства цены на офисную недвижимость вырастают в среднем на 25%. Помимо повышения стадии готовности на цены влияет и общий рост рынка. Сейчас этот показатель составляет около 5% в год.  В итоге, в зависимости от политики девелопера и состояния рынка цены со старта продаж на этапе котлована к завершению проекта могут вырасти на 20-50%. Так, в бизнес-центре класса А DM Tower офисы предлагаются на продажу в среднем за 163 тыс. руб./кв. м.

На рост цен также влияет формирующийся дефицит качественных офисных площадей. В 2018 году в эксплуатацию было введено всего 125 тыс. кв. метров офисов, объем поглощения составил 604 тыс. кв. м.

Формирующийся дефицит обеспечивает высокий уровень доходности коммерческой недвижимости – от 10 до 15% ежегодно. Для сравнения доходность банковского депозита сегодня составляет около 7%, жилой недвижимости – 3-5%.

«Для людей, которые ищут возможность выгодно вложить свои сбережения, инвестиции в коммерческую недвижимость стали альтернативой банковскому депозиту. Очень часто речь идет не о самых крупных суммах, так что приобретение офиса площадью 100-150 кв. м – оптимальный вариант для вложений. Следуя требованиям рынка, KR Properties в прошлом году анонсировала новый проект – бизнес-центр класса А DM Tower, где офисы будут предлагаться на продажу. Всего здесь 106 офисов площадью от 70 кв. м. По нашим оценкам, доходность недвижимости в DM Tower составит не менее 12% годовых», – комментирует Александр Подусков, директор департамента девелопмента компании KR Properties.

DM Tower – бизнес-центр класса «А», строящийся на Новоданиловской набережной в составе популярного у арендаторов делового квартала «Даниловская мануфактура». Общая площадь бизнес-центра составит 41 тыс. кв. м, офисная – 31,8 тыс. кв. м. Здесь разместятся как офисы, так и инфраструктурные объекты: кафе и рестораны, банки, салоны красоты, фитнес-клубы, офис нотариуса и т.д. Важное преимущество DM Tower –  транспортная доступность: удобное расположение рядом с ТТК, станцией метро «Тульская» и платформой «ЗИЛ».  

KR PropertiesKR PropertiesСотрудников на Restate: 3
Москва, ул. Пятницкая, д. 74, стр. 1 Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в ВК и наш канал в "Яндекс.Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Меньше волокиты. Сокращено более 200 административных процедур в строительствеМеньше волокиты. Сокращено более 200 административных процедур в строительстве
04.08.2022 14:55 1973
В Москве на 14 участках с долгостроями построят 1,4 млн «квадратов» жильяВ Москве на 14 участках с долгостроями построят 1,4 млн «квадратов» жилья
03.08.2022 12:00 1770
На месте заводов «МиГ» и «Сухой» в Москве построят жилье и офисыНа месте заводов «МиГ» и «Сухой» в Москве построят жилье и офисы
02.08.2022 10:56 1010
На западе Москвы построят новый офисный центрНа западе Москвы построят новый офисный центр
01.08.2022 17:00 533
Аналитики не видят предпосылок для роста вакансий и падения ставок на офисном рынкеАналитики не видят предпосылок для роста вакансий и падения ставок на офисном рынке
26.07.2022 13:44 574
Российские компании поддержали спрос на офисы в МосквеРоссийские компании поддержали спрос на офисы в Москве
21.07.2022 16:43 619
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте , чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
©2004—2022 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх