На офисном рынке Москвы ожидается рекордный объем отрицательного поглощения
Вопреки опасениям и прогнозам, высвобождение на рынке офисов Москвы было значительным, но не привело к удвоению показателя вакантности, отмечают аналитики международной консалтинговой компании NF Group (ex-Knight Frank Russia).
По их данным, доля свободных помещений по итогам декабря нынешнего года предположительно достигнет 13-14% в классе А и 7–7,5% в классе B, с начала года увеличившись на 3,5–4,5 п. п. и на 1,4–1,9 п. п. соответственно.
По предварительным данным, по итогам 2022 года объем чистого поглощения окажется отрицательным – на уровне -150-160 тыс. кв. Такой значительный объем отрицательного поглощения зафиксирован впервые за всю историю наблюдений.
Напомним, этот показатель выражает разницу между объемом площадей, которые были заполнены за определенный период, и площадей, которые вышли на рынок пустыми.
«Несмотря на то, что тема ухода иностранных компаний звучала практически непрерывно в течение года, и, как казалось, могла значительно ухудшить положение рынка, реальное влияние этого тренда оказалось не таким масштабным», - считает партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина.
По ее словам, реальная ситуация на рынке заключается в достаточно устойчивом, стабильном положении, при котором помещения действительно освобождаются, но не значительными темпами, более того, часть площадей остается в субаренде.
«Кроме того, сейчас отсутствуют высокие темпы ввода нового предложения, в отличие от 2014–2015 годов, когда на рынок выходило более 1 млн кв. м спекулятивных офисов, что в совокупности с кризисным снижением активности того времени привело к рекордной вакантности. Ожидается, что объем отрицательного поглощения будет постепенно сокращаться», - добавила эксперт.
Что же касается арендных ставок на рынке офисной недвижимости Москвы, то об их годовой динамике, а также текущей средней месячной стоимости аренды офисов можно судить по данным Restate.ru.
Так, с декабря прошлого года по настоящее время стоимость месячной аренды квадратного метра офиса в Москве снизилась на 168 рублей и сейчас в среднем составляет 2469 рублей. Разброс цен за объект при этом варьируется от 28,13 тыс. до 4,2 млн рублей в месяц.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
3663 
Предполагаемый рекорд: Т-банк арендует 24 600 «квадратов» коворкинга у Capital Group
10 млрд на новую «элиту», бизнес-центр в Мневниках и турки на столичном рынке: новости девелопмента Москвы на Restate
ЦБ переезжает на Белорусскую, HeadHunter арендует штаб-квартиру у AFI, а «Гранель» займется складами: новости коммерческой недвижимости на Restate
От Сочи до Новосибирска: офисы дешевеют в половине «миллионников» России
«Инграду» ищут покупателей, регионы рвутся в московский «топ», а ПИК делится на бренды: новости застройщиков на Restate
Представительский статус: московские офисы прописались в особняках
