Москомархитектура упразднена: как изменится рынок недвижимости Москвы после реформы
Власть меняет правила игры: что ждет девелоперов и архитекторов столицы
В Москве расформировали Москомархитектуру, а ее функции перераспределили между новыми структурами. Как это повлияет на согласование проектов, работу девелоперов и цены на жилье в столице.
В столице завершилась целая эпоха: Москомархитектура, долгое время определявшая архитектурный облик Москвы, официально прекратила свое существование. Решение о ликвидации этого ведомства стало неожиданным для многих участников рынка, хотя предпосылки к переменам назревали давно. Как сообщает Property Insider, теперь функции МКА переданы другим городским структурам, а ключевые фигуры, отвечавшие за архитектурную и бюрократическую составляющие, покинули свои посты.
Москомархитектура всегда была на стыке творчества и строгой регламентации. С одной стороны, ведомство курировало архитектурные решения, с другой — контролировало финансовые потоки и согласования. Главный архитектор Москвы, известный как КСО, и его коллега Юлия Княжевская, отвечавшая за бюрократию, более десяти лет работали в тандеме. Их взаимодействие обеспечивало стабильность, но и порождало определенные «серые зоны» в согласовании проектов.
Сигналы о грядущих переменах появились еще в период, когда мэр столицы начал лично рассматривать архитектурно-градостроительные решения. Это стало поворотным моментом для всей отрасли: прежние механизмы согласования перестали работать, а влияние отдельных чиновников заметно снизилось. Вторым этапом стало назначение вице-мэра по строительству, который сразу дал понять, что реорганизация неизбежна. Третьим толчком послужила отмена так называемого коэффициента Д, который долгое время был инструментом регулирования финансовых потоков в строительстве.
В результате, по информации Property Insider, в 2025 году Москомархитектура была расформирована, а ее руководители отправлены в отставку. Главный архитектор сохранил свою должность, но теперь работает в новых условиях и под контролем других структур. Девелоперы и архитекторы оказались в ситуации, когда прежние правила больше не действуют, а новые еще только формируются.
Передача функций МКА в руки новых управленцев означает ужесточение контроля за сроками и экономическими показателями. Теперь от девелоперов требуют не только креативных идей, но и быстрой реализации проектов. Власти делают ставку на ускоренное развитие города, при этом архитектурная политика остается прежней: ставка на масштабные и заметные проекты, которые формируют современный облик Москвы.
Однако переходный период уже сказался на рынке: многие решения по новым проектам заморожены, стартов продаж становится меньше, а дефицит предложения растет. Это неминуемо ведет к росту цен на жилье, что особенно заметно в условиях высокого спроса. Девелоперам приходится адаптироваться к новым реалиям, искать компромиссы и выстраивать отношения с новыми чиновниками.
В целом, ликвидация Москомархитектуры стала логичным итогом затянувшихся реформ в градостроительной сфере. Теперь рынок ждет, как быстро новые структуры смогут наладить работу и обеспечить стабильность. Для участников отрасли наступает время перемен, когда успех зависит от умения быстро реагировать на изменения и находить общий язык с властью.
Впереди у московского рынка недвижимости непростой период, но именно сейчас формируются новые правила игры, которые определят развитие столицы на годы вперед. Остается только пожелать всем участникам рынка выдержки и профессионализма в этот непростой момент.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Upside Development запускает масштабный проект малоэтажек на месте долгостроя в Кутузово
Жители России стали чаще экономить на ремонте и откладывать обновление квартир
Центробанк России прогнозирует осторожное снижение ключевой ставки в 2025 году
Старт продаж MR на Серегина откладывается: конкуренты могут перехватить спрос
Каждый четвертый зумер рассчитывает на жилье от родителей или по наследству
В России с начала года благоустроили более 6,7 тысячи городских и дворовых территорий
В Зюзино появится новый жилой комплекс на месте снесенных пятиэтажек
Десять крупнейших застройщиков контролируют более половины рынка жилья Москвы
Россия укрепила позиции среди стран с самой высокой доходностью от жилья
Вложения в земельные участки под жилье в Москве резко сократились почти наполовину
Монолитные дома признаны лидерами по энергоэффективности на вторичном рынке России
В Москве и области зафиксирован рекордный уровень просроченной ипотеки — новый индекс
