«Метриум»: Октябрь стал худшим месяцем с начала года на рынке новостроек Москвы
В октябре нынешнего года участники долевого строительства, по данным Росреестра Москвы, заключили в столице 4,6 тыс. ДДУ, что на 40% меньше, чем в сентябре, когда было зарегистрировано 7,7 тыс. ДДУ. По сравнению с октябрем 2021 года число сделок упало на 54%.
Как отмечают эксперты компании «Метриум», октябрьский результат по числу сделок на рынке строящегося жилья Москвы - худший в 2022 году. Предыдущий антирекорд был установлен в мае, когда было зафиксировано 4,9 тыс. сделок. В ретроспективе последнего пятилетия более глубокое падение спроса было в пандемию (3,1-3,9 тыс. ДДУ в апреле-мае 2020 года) и в середине 2017 года (3,7 тыс. ДДУ).
«Резкое снижение спроса на новостройки тесно связано с ипотечными ставками и с ценами на вторичное жилье», – отметила управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.
По ее словам, весной застройщики оттянули на себя значительную часть потенциальных покупателей вторичного жилья, которых привлекли в новостройках нулевые ипотечные ставки. Спрос на вторичное жилье тем временем падал, особенно на фоне высокой стоимости кредита на вторичное жилье.
«Поэтому цены на квартиры от частных собственников начали снижаться еще с апреля, и этот процесс продолжается до сих пор, тогда как новостройки продолжали медленно дорожать. Мобилизация только послужила своеобразным спусковым механизмом, который резко переориентировал клиентов с относительно дорогих строящихся домов на вторичные квартиры, которые начали выставлять в конце сентября с большими дисконтами. Скорее всего, это будет временным явлением и определенный баланс спроса между новостройками и вторичным рынком скоро восстановится», - полагает эксперт.
Что же касается цен на квартиры в новостройках Москвы, то о текущем уровне и годовой динамике стоимости «квадрата» жилья на первичном рынке недвижимости в столице дают представление данные Restate.ru.
Так, с ноября прошлого года по настоящее время стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Москвы выросла на 8719 рублей и сейчас в среднем составляет 325 тыс. рублей. Разброс цен за объект находится в интервале между 5,9 млн и 53,1 млн рублей.
2643 
.png)
.jpg "На первичке Москвы сокращается предложение многокомнатных квартир")
На первичке Москвы сокращается предложение многокомнатных квартир.jpg "На первичном рынке «старой» Москвы продолжается коррекция цен")
На первичном рынке «старой» Москвы продолжается коррекция цен
Аналитики выяснили, какие новостройки в центре Москвы дорожают быстрее прочих
Спрос на массовые новостройки в Москве упал до двухлетнего минимума
Предложение новостроек в Новой Москве за квартал выросло на четверть
Предложение новостроек эконом-класса в «старой» Москве выросло почти в пять раз