Марат Хуснуллин назвал критический порог ипотеки для стабильности рынка жилья
Что будет с новостройками, если ипотека резко сократится: мнение экспертов
Вице-премьер Марат Хуснуллин обозначил минимальный объем ипотечного кредитования, необходимый для устойчивого развития жилищного строительства в России. Если показатель опустится ниже 4 трлн рублей в год, отрасль может столкнуться с серьезными проблемами.
В конце прошлого года в интервью Марата Хуснуллина на телеканале «Москва 24», вице-премьер, который не раз делал резкие заявления о перспективах строительной отрасли, на этот раз был особенно откровенен. Он прямо сказал: если объем выдачи ипотеки в России опустится ниже 4 трлн рублей в год, рынок жилья может буквально встать. Это не просто цифра - это тот самый рубеж, за которым начинается зона турбулентности для всех участников рынка.
Сегодня планка в 4 трлн стала минимально необходимой для того, чтобы застройщики могли не только завершать начатые объекты, но и запускать новые проекты. Хуснуллин подчеркнул: только при таком уровне кредитования можно гарантировать, что стройки не замрут, а покупатели не останутся без долгожданных квартир.
Особое внимание вице-премьер уделил ключевой ставке. По его словам, если она будет выше 12%, рассчитывать на динамичный рост ипотечного рынка не приходится. А ведь именно от доступности кредитов зависит, смогут ли россияне покупать новое жилье, а застройщики - планировать будущее. В 2026 году, по оценкам Хуснуллина, объем выдачи ипотеки должен составить 4-5 трлн рублей. Это позволит не только завершить текущие стройки, но и дать старт новым жилым комплексам.
Впрочем, не все эксперты разделяют оптимизм чиновников. Генеральный директор компании «Недвижимость-Профи» Денис Бобков тметил, что к концу 2026 года ключевая ставка, скорее всего, останется в диапазоне 10-14%. Это значит, что ставки по ипотеке будут двузначными, а значит, доступность кредитов для населения останется под вопросом. Многие потенциальные покупатели откладывают решение о покупке квартиры именно из-за высоких процентных ставок. Люди боятся брать на себя долгосрочные обязательства, когда ежемесячный платеж становится неподъемным.
Ситуация осложняется еще и тем, что застройщики вынуждены корректировать свои планы. Если ипотека становится менее доступной, спрос на новостройки падает, а значит, многие проекты могут быть заморожены или вовсе отменены. Это цепная реакция: меньше кредитов - меньше покупателей - меньше новых домов. В результате страдают все: и строители, и банки, и, конечно, обычные семьи, мечтающие о собственном жилье.
Рынок недвижимости Москвы и других крупных городов держится именно на ипотеке, поэтому слова Хуснуллина о критическом пороге в 4 трлн рублей звучат как предупреждение: если не удастся удержать этот уровень, последствия могут быть самыми непредсказуемыми. Впрочем, пока есть надежда, что государство и банки найдут компромисс, а рынок не скатится в кризис.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив
Гостиницы «Сирена-трэвел» перешли государству после коррупционного скандала
Квартира Сергея Волчкова: как выглядит жилье победителя шоу «Голос»
Сенатору Салпагарову грозит возврат земель нацпарка через суд
Недвижимость Персидского залива: массовый сегмент под угрозой падения цен
Недвижимость в Майами: как Людмила Порывай превратила квартиры в капитал
ДОМ.РФ раскрывает рейтинг пунктуальности подрядчиков ИЖС
Государство обесценивает ЖК «Квартал Марьино»: прибыль под угрозой
Государство тратит триллионы на льготы, а налоги растут для всех
Половина московских ТЦ устарела: реновация откладывается из-за дорогих кредитов
«Недвижимые активы» поднимает цену выкупа акций ПИК на 11%
Девелоперы Москвы обрушили цены: скидки до 22% и подарки на миллионы
Сделки с жильем по доверенности теряют популярность из-за риска
