Льготная ипотека кардинально изменила соотношение цен на первичном и вторичном рынках

Готовое жилье стоит дешевле, чем еще не существующее. Еще пару лет назад такое было немыслимым, а сейчас – новая реальность. Например, в Санкт-Петербурге. Всему виной льготное ипотечное кредитование. Держится пока только Москва, но и там цена «квадрата» в новостройке стремительно растет, а на вторичке - падает.

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Новостройки и квартиры в новостройках, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Программа госсубсидирования ипотечных ставок была анонсирована в конце апреля как одна из главных антикризисных мер, но реально заработала в начале мая. С тех пор количество выданных займов непрерывно росло и, начиная с августа, в месяц оформлялось не менее 20 тыс. кредитов по всей стране.

Программа действует только при покупке жилья у застройщиков. Это, разумеется, не могло не привести к росту цен на первичном рынке – он был зафиксирован во всех регионах, однако по-разному сказалось на ситуации на вторичном рынке. Федеральная база риэлтеров Restate.ru проанализировала ситуацию на обоих рынках в четырех ключевых для строителей регионах: Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти.

В Петербурге за полгода было оформлено почти 10 тыс. льготных кредитов – больше всего в стране. Логично, что именно в Северной столице квадратный метр на первичке прибавил больше всего – более 21% за шесть месяцев. Вторичка подорожала гораздо скромнее – всего на 12%.

Впервые за всю историю квадратный метр строящегося жилья стал стоить дороже уже готового – это произошло в начале октября.

В Ленобласти за то же время было выдано чуть более 3 тыс. льготных кредитов – это четвертый показатель в РФ. Поэтому и здесь проиошло явное перетекание спроса со вторичного рынка к новостройкам. Последние выросли в цене почти на 15%, готовое жилье – осталось почти при своих – разница менее чем 4%. И здесь цены на первичке перегнали вторичку, впрочем, далеко не в первый раз.

«Дело в том, что Ленобласти подавляющее большинство предложения строящегося жилья сконцентрировано на прилегающих к Петербургу территориях, фактически это уже часть мегаполиса, отсюда и более высокий ценник по сравнению со вторичным рынком, где жилой фонд разбросан по всей области, в том числе отдаленных, где цены на недвижимость низкие. Льготная ипотека еще более усугубила этот разрыв, перетянув колебавшихся покупателей на первичный рынок», - комментирует руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru Андрей Добрый.

В 12-милионной Москве было оформлено льготных ипотечных займов даже чуть меньше, чем в Ленобласти с населением 1,9 млн человек и втрое меньше 5-миллионного Петербурга.

Объяснить это можно разницей в ценах на жилье. В столице квартира в строящемся доме среднем стоит почти 15 млн рублей, а лимит по льготной ипотеке – 12 миллионов. В Северной столице лимит – 6 миллионов, цена квартиры на первичке в среднем – 5,5 млн рублей. В области и того меньше – 3,3 миллиона (при лимите в 3 млн)

Впрочем, даже этого хватило для роста цен на первичном рынке Москвы – на довольно солидные 13,4%. Но очевидно, это полностью произошло за счет вторичного рынка, который за те же полгода потерял в цене почти 21%. Правда, готовая квартира пока еще в Москве стоит дороже строящейся. Но разрыв резко сократился.

В Московской области ценник на новостройки значительно ниже и, вероятно, многие москвичи (или покупатели из других регионов, планирующих переезжать поближе к столице) решили приобретать жилье на этапе строительства именно там. Отсюда и рост цен почти как в Петербурге – на 18,4%. Однако вторичка прибавила еще больше – почти 20%. Скорее всего, потому, что она здесь стоит еще дешевле, а ипотечные ставки усилиями Центробанка упали и в несубсидируемом государством секторе.

Изменения цен на первичном и вторичном рынках с началом работы программы льготной ипотеки

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки 08.07.2025 08:42 282	57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт 03.07.2025 08:08 890	«Вторичка» на качелях: рост в Москве, Калининграде и Махачкале, падение в Сочи и Петербурге 25.06.2025 08:30 1916
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего 18.06.2025 12:11 2801	Курортный бум: аренда в Сочи и Геленджике дорожает, Краснодар в минусе 11.06.2025 08:41 3207	Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют 10.06.2025 08:22 3375