Ленобласть догоняет Петербург. Новостройки здесь дорожают в три раза быстрее

Новостройки в петербургских пригородах ставят рекорды удорожания. По темпам ценового роста Ленобласть втрое обогнала Петербург. Стоимость среднестатистической квартиры за две недели выросла на полумиллиона рублей.

Цены на недвижимость, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Популярная аналитика

Ценовой рост в Ленобласти, где большинство многоквартирных новостроек возводятся по соседству в Петербургом, бьет рекорды. Если раньше новостройки Петербурга и пригородов дорожали примерно в одной динамике, то на фоне последних событий ценники в Ленобласти резко скаканули вверх.

По данным федеральной базы недвижимости Restate, за последнюю неделю февраля и первую декаду марта (24.02-10.03) новостройки в Петербурге подорожали на 4% или 7 тыс. руб./кв. м – до 222 тыс. руб./кв. м.

В Ленобласти стоимость «квадрата» за тот же период выросла сразу на 12% до 156 тыс. руб./ кв. м. «Прибавка» составила более 16 тыс. руб./ кв. м. Как несложно подсчитать, стоимость среднестатистической 30-метровой квартиры за две недели здесь выросла почти на полмиллиона рублей.

Средние цены на рынке жилья Ленобласти

Среди главных причин удорожания – кратковременный всплеск спроса на недорогие предложения закадья, которые по ценникам уступали петербургским новостройкам. У инвесторов с наличностью повышенным спросом пользовались студии и однушки. Кроме того, на фоне заградительных ипотечных ставок, востребованными стали программы господдержки.

В Ленобласти у покупателей гораздо больше возможностей вписаться в кредитные лимиты льготной ипотеки (3 млн руб.). С апреля ставки по госпрограммам могут увеличиться до 12-15% и это должно подстегивать клиентов без живых денег. В ответ на усилившийся спрос девелоперы с конца февраля регулярно пересматривали прайсы.

Выше и выше

На Всеволожский район приходится свыше 80% многоквартирных новостроек Ленинградской области. С конца февраля по первую декаду марта средние цены предложения здесь выросли на 11,7% или 16,5 тыс. руб./кв. м. Цена «квадрата» поднялась выше среднеобластного уровня – 158 тыс. рублей.

Средние цены во Всеволожском районе

В основном ценники выросли в Мурино, где в последние месяцы на рынок активно выходили стартапы с относительно недорогими на котловане ценами, особенно, на фоне петербургских прайсов. На том же уровне поднялись средние цены в новостройках Ломоносовского района. Здесь за две недели рост составил 12%, а средневзвешенный «квадрат» подорожал до 151 тыс. рублей.

Средние цены в Ломоносовском районе

Основные объемы строительства здесь приходятся на поселок Новоселье возле южных границ Петербурга. С начала года здесь активно пополнялось предложение, в продажу запускались новые проекты и собирались приходить новые игроки.

В остальных районах Ленобласти многоквартирных домов возводится гораздо меньше. Но рост также оказался приличным. В Гатчинском районе средний ценник также поднялся на 12% до 140 тыс. руб./ кв. м. Самый высокий взлет цен показал «дешевый» Тосненский район, где есть всего две-три новостройки эконом-класса: средний ценник вырос здесь сразу на 20% – до 108 тыс. руб./ кв. м.

Ценовая гонка стихает

В январе-первой половине февраля самые дешевые варианты студий в новостройках Ленобласти предлагались в продаже за 3,2 -3,5 млн рублей. Сейчас ценники в большинстве проектов шагнули за отметку в 4 млн. рублей. Но, судя по всем признакам, ценовая гонка постепенно стихает.

Как отмечают эксперты, расчеты на ажиотажный спрос не оправдались, и речь, скорее, шла о локальных всплесках. Все больше застройщиков объявляют о временном замораживании цен на своих объектах. В начале марта о заморозке прайсов до апреля объявили ГК «Ленстройтрест», холдинг Setl Group, Группа RBI, сейчас к ним присоединилась Группа «Аквилон», которая также отменила повышение цен на квартиры в своих объектах до конца марта. Почти у всех этих застройщиков есть и проекты в пригородах Петербурга.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 26.07.2025 09:33 2424	От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки 08.07.2025 08:42 4879	От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего 18.06.2025 12:11 6994
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти 28.05.2025 08:52 5706	Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге 22.05.2025 08:30 4505	Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей 15.04.2025 09:13 2159