Квартирография: 2Е – компромиссный формат

Сегодня спрос на первичном рынке сосредоточен на недорогом жилье, причем самые популярные продукты – квартира-студия, однокомнатная и двухкомнатная квартиры. Застройщики предлагают замену сразу всем вариантам – квартиры с открытой планировкой, получившие название «евродвушки» (2Е)

Новостройки и квартиры в новостройках, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Экспертное мнение

«Евродвушка» - по сути, однокомнатная квартира с большой кухней (до 18 кв. метров), которая, помимо традиционной, выполняет также жилую функцию. «Евродвушку», кроме того, можно назвать квартирой-студией, дополненной еще одной комнатой. Стандартные площади комнат в «евродвушках» – 15+15 кв. метров, 14+18 кв. метров, при этом кухня, как правило, по площади больше комнаты. Общая площадь таких квартир – около 40 кв. метров.

Поближе к Европе

По мнению главного аналитика Группы компаний «Бюллетень недвижимости» Сергея Бобашева, «евродвушка» на петербургском рынке – явление временное и вынужденное: низкая покупательная способность населения отправляет его на поиски наиболее дешевых вариантов.

Застройщики не согласны. «Это, скорее, движение в сторону западных планировок», - рассуждает директор по маркетингу компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая. Действительно, в Европе квартиры такого формата известны еще с 70-х годов прошлого века – как жилье для молодых семей и студентов. В европейских городах такое жилье распространено и по сей день, подчеркивает Александр Зайцев, руководитель отдела качественных характеристик проекта компании Setl City, а Петербург – город, близкий к Европе. На петербургском рынке формат «евродвушки» предлагают Setl Group, «ЮИТ», КВС и некоторые другие застройщики.

Экономичный формат

Петербургские застройщики рассказывают в частных беседах, что переняли европейскую идею, чтобы представить на рынке максимально дешевый продукт – из планировок изъяты «лишние» квадратные метры общей площади – нет коридора между кухней и одной из комнат.

Соответственно, «евродвушка», по сравнению с квартирой-студией представляет собой более экономичный вариант: квадратный метр в «евродвушке» дешевле, чем в студии, а порой дешевле, чем в стандартной однокомнатной квартире, при этом стоимость «евродвушки» всего на 30% выше, чем квартиры-студии, хотя по площади она примерно на 40% больше.

Психология победит

По мнению ряда специалистов, кухня – средоточие жизни российской семьи, поэтому спрос на открытые планировки обеспечен. «Люди большую часть времени проводят в общей зоне квартиры, в спальнях предпочитают только спать, - говорит Гуртовая. - Поэтому общественные зоны становятся все более просторными и комфортными (с несколькими окнами и большими балконами, эркерами и гостевыми санузлами - в зависимости от архитектурных особенностей проекта), а спальни при зонировании квартиры располагаются в глубине и имеют тенденцию к уменьшению по площади. Однако, в зоне кухни-гостиной, если необходимо, можно организовать и спальное место».

Светлое европеизированное будущее

По словам Гуртовой, «евродвушки» - квартиры «на любителя», и большая часть покупателей пока все равно предпочитают отдельные комнаты и кухни. По прогнозам, новый, пока нераскрученный формат, через год-другой способен отвоевать у небольших квартир до 20% спроса. Сегодня доля этого формата оценивается в 5-10%. «Это формат квартир – для молодых семей, а средний покупатель сегодня, как известно, молодеет. Пока доля таких квартир невелика, но она будет расти. Насколько быстро – пока не понятно», - объясняет Зайцев. Подобные квартиры, предостерегает Бобашев, необходимо строить в районах с развитой инфраструктурой. В противном случае мы получим «европейский» - теперь уже – вариант маргинальной застройки.

A propos

Кроме «евродвушек» на петербургском рынке есть также «евротрешки» (3Е) – большая кухня плюс две комнаты, по аналогии с 2Е. Никто не мешает застройщикам предложить форматы 4Е, 5Е и так далее.

Елена Зубова

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти 28.05.2025 08:52 4586	Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге 22.05.2025 08:30 4237	Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей 15.04.2025 09:13 2064
Меньше 2 миллионов: названы самые дешевые апартаменты в Петербурге 11.02.2025 09:00 2337	Новостройки Петербурга меняют тренды. Бизнес-класс переезжает на намыв 21.01.2025 09:10 2433	Бизнес-класс впереди: ТОП-30 самых популярных новостроек в Петербурге 24.10.2024 08:40 2058