«Коммерцию» в элитных новостройках Москвы проще купить, чем арендовать

Подавляющее большинство девелоперов в элитном сегменте первичного рынка жилой недвижимости Москвы предпочитают продавать коммерческие помещения, а не сдавать их в аренду.

Новостройки и квартиры в новостройках, Коммерческая недвижимость, Элитная недвижимость, жилье и элитные квартиры, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

К такому выводу пришли аналитики холдинга «РСТИ» и агентства элитной недвижимости Intermark Real Estate (ранее Savills) на основе анализа предложений для бизнеса в жилых проектах высокого ценового сегмента.

Они отмечают, что сегодня «коммерция» в жилых проектах становится все разнообразнее и занимает все большую долю от общего объема продаваемой недвижимости. Под нее девелоперы отдают до 10-15% возводимой площади. При этом управление коммерческой недвижимостью в ЖК для девелоперов до сих пор остается непрофильным бизнесом. Поэтому в основном застройщики предпочитают продавать эти площади. Так поступает около 73% московских девелоперов элитного сегмента.

«С одной стороны такое решение оправдано. Девелоперы сосредоточены на быстром выходе из проекта после продажи всех площадей, чтобы начать реализацию следующих. Но с другой – когда застройщик остается собственником коммерческих помещений, он гарантирует сохранение изначально предложенной концепции проекта и моделирует тот набор услуг, которые запланированы в рамках инфраструктуры объекта на этапе проектирования», - считает старший менеджер по продажам городской недвижимости агентства элитной недвижимости Intermark Real Estate (ранее Savills) Виктория Малиновская.

По ее словам, в случае продажи площадей нередко страдает баланс инфраструктуры, поскольку нет системного управляющего органа, который бы занимался подбором операторов и контролем соотношения сервисов. Так в жилых комплексах появляется несколько салонов красоты или магазинов с однотипным набором товаров.

Что же касается цен на торговую недвижимость в Москве, то о текущем уровне и годовой динамике стоимости «квадрата» таких объектов в столице дают представление данные Restate.ru.

Так, с конца октября прошлого года по настоящее время стоимость квадратного метра торгового помещения в Москве снизилась на 26,7 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 325,99 тыс. рублей. Разброс цен за объект находится в интервале между 9,98 млн и 480 млн рублей.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Элита XXL: топ-5 самых больших квартир в России 29.05.2025 09:15 5001	Азиатские бренды усиливают присутствие в российском ритейле: их доля выросла вдвое 05.04.2025 09:27 2040	Элитный бум: продажи премиум-жилья в Москве бьют рекорды 26.03.2025 09:32 1887
В Петербурге продвигают закон, который ударит по землевладельцам и бизнесу 06.03.2025 09:31 1826	Москворецкий рынок отстоял свои площади в суде с московским правительством 05.02.2025 15:18 1853	Иностранцы не спешат в Москву: эксперты не заметили интереса к столичным площадям 17.12.2024 09:23 24816