Коммерческие помещения в ЖК могут принести девелоперу до 10% дохода
Нежилые помещения в жилом комплексе могут сформировать при грамотном подходе до 10% выручки компании. Об этом рассказал руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров
По словам эксперта, наличие в доме коммерческих помещений благоприятно влияет на продажу всех лотов, так как покупатели понимают, что будут обеспечены всей необходимой инфраструктурой, начиная от магазинов и заканчивая салонами красоты. Тем более, что в большинстве случаев клиенты отказываются покупать квартиры на первых этажах даже с дисконтом в 10-15%.
При проектировании нужно заранее предусмотреть требования будущих потенциальных покупателей и арендаторов, которые могут зайти на предложенные площади: по форме, конфигурации помещений, наличию витрины и зоны разгрузки/погрузки, техническим требованиям (вентиляция, электричество, водоснабжение) и т.д. Поэтому предварительно проводится определенный предброкеридж - выясняется, кому из операторов торговли был бы интересен проект.
«Стоимость квадратного метра в таких коммерческих помещениях – в среднем на 10-15% выше квартир. Однако, и доход от сдачи в аренду тоже больше. Именно поэтому помещения на первой линии выкупаются задолго до ввода объекта в эксплуатацию. После сдачи дома такие помещения стабильно начинают приносить доход. По нашим оценкам, свыше половины покупателей коммерческих помещений приобретает их за собственные средства, кто-то пользуется рассрочкой от застройщика, к кредитным средствам прибегает не более 30% клиентов», - утверждает Сергей Ковров.
2094 
.jpg "57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт")
57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти
Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись
