224 385 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
25 сентября 2018, 16:16 10931

Каунискангас, ЮИТ: Мне сложно понять, почему при плохом спросе в России продолжают строить много жилья

Хорошее состояние экономики позволяет развивать жилищное строительство, но при ослаблении экономики упор лучше делать на инфраструктурное строительство. «Мне сложно понять, почему при плохом спросе в России продолжают строить много жилья», - удивляется Кари Каунискангас, президент и генеральный директор финского концерна YIT.

Экспертное мнение, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Каунискангас, ЮИТ: Мне сложно понять, почему при плохом спросе в России продолжают строить много жилья

Приезжающие в Россию финны поражаются плотной и высотной жилой застройке и торопливости российских застройщиков. Масштабы строительства ЮИТ в России не столь впечатляющие, как у местных компаний, но темпы, по словам Каунискангаса, более высокие: «ЮИТ строит в России быстрее конкурентов, но маленькими «кусочками». Это наш принцип», - пояснил президент.

Такая схема работы имеет очевидный плюс для застройщика: к моменту завершения строительства все квартиры, как правило, проданы. Компания даже отказалась от части участков в разных регионах России. Так, в Петербурге проданы восемь земельных участков совокупной площадью 21,2 га – часть территории ЖК «Новоорловский»в Приморском районе и два участка – 3,1 и 2,3 га, с полным пакетом документов, в Пушкинском районе Петербурга, где реализуется малоэтажный проект комфорт-класса «INKERI». Но в этих локация, объяснил Каунискангас, работы остается еще на пять лет.

У ЮИТ не задачи наращивать объемы на российском рынке – сначала надо привести рентабельность к нормальному уровню, добавил президент. Неторопливо идет работа и в Суоми. Компания с партнерами реализует масштабный проект «Трипла» в районе Кеске-Пасила в Хельсинки – с частным железнодорожным вокзалом, крупным торговым центром на 85 тыс. кв. м, отелем на 430 номеров, жилыми домами бизнес-класса на 400 квартир, пятиярусным подземным паркингом на 2,2 тыс. автомобилей и офисным центром на 50 тыс. кв. м. Под зданием торгового центра запланирована станция метрополитена. Она уже построена, хотя железнодорожные пути появятся к 2040 году – в соответствии с планами города. 

А проект «Ранта-Тампела» в Тампере – редевелопмент 16,5 га бывшей промышленной территории на берегу озера Нясиярви, потребовал 20 лет подготовки. Значительная часть времени ушла на решение вопроса: что делать с пролегающей по территории дорогой. В результате 2,5 км дороги убраны под землю (в том числе часть тоннеля пролегла под водой). И только после этого началось жилой строительство.

Финские застройщики приспособились к российской действительности, хотя схема работы на первичном рынке жилья двух стран имеет большие различия: в России клиент покупает недвижимость, в Финляндии – пакет акций жилищного АО. В Суоми действуют законы о жилищных акционерных обществах и защите прав потребителей. В свое время в России рассматривался аналогичный закон. Но действующие финские законы неприменимы в России. Финны во главу угла ставят безопасность, поэтому поддерживают изменения в российском законодательстве, заявил Каунискангас: «Клиент должен быть уверен, что за уплаченные деньги он получит свое». В то же время он задает риторический вопрос: «Кто заплатит за изменения в законодательстве?».

 

По мнению президента, в России становится все меньше компаний, которые «могут строить», и их количество будет сокращаться впредь.

ЮИТ на территории России работает в семи регионах – строятся около 6 тыс. квартир, также компания выполняет подрядные работы, в том числе ремонт асфальтового покрытия. Общий торговый оборот в 2017 году – 450 млн евро. 65% оборота компании приходится на Финляндию, по 10-12% - на остальные регионы, в том числе на Россию.

ЮИТ Санкт-ПетербургЮИТ Санкт-ПетербургСотрудников на Restate: 16
Приморский пр., 54, к. 1-А Санкт-Петербург,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
«ЮИТ Санкт-Петербург» открыла продажи второй очереди ЖК «Tarmo»«ЮИТ Санкт-Петербург» открыла продажи второй очереди ЖК «Tarmo»
12.12.2018 11:15
«ЮИТ Санкт-Петербург» выводит на рынок четвертую очередь ЖК «INKERI»«ЮИТ Санкт-Петербург» выводит на рынок четвертую очередь ЖК «INKERI»
11.12.2018 16:20
ЮИТ сдает третью очередь ЖК «Новоорловский»ЮИТ сдает третью очередь ЖК «Новоорловский»
28.11.2018 16:22
СЗ «Прилукская» построит ЖК на месте снесенных зданийСЗ «Прилукская» построит ЖК на месте снесенных зданий
20.02.2019 13:47
Объявлены победители конкурса риэлторов «Сделка года»Объявлены победители конкурса риэлторов «Сделка года»
19.02.2019 14:25
Стартовали продажи квартир в 6 корпусе ЖК «Граф Орлов»Стартовали продажи квартир в 6 корпусе ЖК «Граф Орлов»
19.02.2019 13:07
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
20 февраля Вячеслав Заренков оставляет Группу «Эталон» на АФК «Система»

18 февраля Glorax Group выкупила мастерскую «Вагонмаша» под продуктовый рынок

15 февраля Омбудсмен Титов: Государство само обманет дольщиков, вместо того, чтобы их защитить

12 февраля «Ленстройтрест» не будет выводить новых проектов в 2019 году

12 февраля ГК «Норманн» нашла частных инвесторов в Швейцарии

12 февраля В рамках банкротства продается комплекс зданий Петергофской гранильной фабрики

11 февраля Продажи апартаментов в «Avenue Apart на Дыбенко» попали под запрет

11 февраля ЦБ сохранил ключевую ставку – возможно, ипотечные ставки прекратят рост

8 февраля «Дельта-кредит»: ипотека может подешеветь во второй половине 2019

7 февраля В ГК «УНИСТО-Петросталь» началась доследственная проверка

7 февраля Москомстройинвест инициирует доследственную проверку застройщика ЖК «Борисоглебское»

6 февраля Прогноз Kalinka Group: спрос на элитное жилье в столице резко упадет

5 февраля Квадратные мэтры: особняк на «Чернышевской» с печами, кариатидами и совой в холле

1 февраля Мнение: споры Смольного с «Метростроем» не помешают достройке «Дома на Зелейной»

31 января Госдума поставит барьер «потребительскому экстремизму» дольщиков

31 января «Дом.РФ» нарастил ипотечные ставки до 11%

31 января В УК «Эталон-Ленспецсму» смена руководства — жильцы опасаются дальнейшего ухудшения обслуживания

29 января Якубовский, Госдума: Надо пересмотреть критерии реестра проблемных жилых объектов

28 января Москва утвердила проект планировки вдоль Яузы

25 января Офис Capital Group пострадал от экс-кандидата в мэры Красногорска

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Обвал цен или повышение ставок - чего вы ждете в 2019 году?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх