объекты недвижимости
Войти   0 + Подать объявление
 
25 сентября 2018, 16:16 8566

Каунискангас, ЮИТ: Мне сложно понять, почему при плохом спросе в России продолжают строить много жилья

Хорошее состояние экономики позволяет развивать жилищное строительство, но при ослаблении экономики упор лучше делать на инфраструктурное строительство. «Мне сложно понять, почему при плохом спросе в России продолжают строить много жилья», - удивляется Кари Каунискангас, президент и генеральный директор финского концерна YIT.

Экспертное мнение, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Каунискангас, ЮИТ: Мне сложно понять, почему при плохом спросе в России продолжают строить много жилья

Приезжающие в Россию финны поражаются плотной и высотной жилой застройке и торопливости российских застройщиков. Масштабы строительства ЮИТ в России не столь впечатляющие, как у местных компаний, но темпы, по словам Каунискангаса, более высокие: «ЮИТ строит в России быстрее конкурентов, но маленькими «кусочками». Это наш принцип», - пояснил президент.

Такая схема работы имеет очевидный плюс для застройщика: к моменту завершения строительства все квартиры, как правило, проданы. Компания даже отказалась от части участков в разных регионах России. Так, в Петербурге проданы восемь земельных участков совокупной площадью 21,2 га – часть территории ЖК «Новоорловский»в Приморском районе и два участка – 3,1 и 2,3 га, с полным пакетом документов, в Пушкинском районе Петербурга, где реализуется малоэтажный проект комфорт-класса «INKERI». Но в этих локация, объяснил Каунискангас, работы остается еще на пять лет.

У ЮИТ не задачи наращивать объемы на российском рынке – сначала надо привести рентабельность к нормальному уровню, добавил президент. Неторопливо идет работа и в Суоми. Компания с партнерами реализует масштабный проект «Трипла» в районе Кеске-Пасила в Хельсинки – с частным железнодорожным вокзалом, крупным торговым центром на 85 тыс. кв. м, отелем на 430 номеров, жилыми домами бизнес-класса на 400 квартир, пятиярусным подземным паркингом на 2,2 тыс. автомобилей и офисным центром на 50 тыс. кв. м. Под зданием торгового центра запланирована станция метрополитена. Она уже построена, хотя железнодорожные пути появятся к 2040 году – в соответствии с планами города. 

А проект «Ранта-Тампела» в Тампере – редевелопмент 16,5 га бывшей промышленной территории на берегу озера Нясиярви, потребовал 20 лет подготовки. Значительная часть времени ушла на решение вопроса: что делать с пролегающей по территории дорогой. В результате 2,5 км дороги убраны под землю (в том числе часть тоннеля пролегла под водой). И только после этого началось жилой строительство.

Финские застройщики приспособились к российской действительности, хотя схема работы на первичном рынке жилья двух стран имеет большие различия: в России клиент покупает недвижимость, в Финляндии – пакет акций жилищного АО. В Суоми действуют законы о жилищных акционерных обществах и защите прав потребителей. В свое время в России рассматривался аналогичный закон. Но действующие финские законы неприменимы в России. Финны во главу угла ставят безопасность, поэтому поддерживают изменения в российском законодательстве, заявил Каунискангас: «Клиент должен быть уверен, что за уплаченные деньги он получит свое». В то же время он задает риторический вопрос: «Кто заплатит за изменения в законодательстве?».

 

По мнению президента, в России становится все меньше компаний, которые «могут строить», и их количество будет сокращаться впредь.

ЮИТ на территории России работает в семи регионах – строятся около 6 тыс. квартир, также компания выполняет подрядные работы, в том числе ремонт асфальтового покрытия. Общий торговый оборот в 2017 году – 450 млн евро. 65% оборота компании приходится на Финляндию, по 10-12% - на остальные регионы, в том числе на Россию.

ЮИТ Санкт-ПетербургЮИТ Санкт-ПетербургСотрудников на Restate: 15
Приморский пр., 54, к. 1-А Санкт-Петербург,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
«ЮИТ Санкт-Петербург» завершила третью очередь ЖК «INKERI»«ЮИТ Санкт-Петербург» завершила третью очередь ЖК «INKERI»
14.08.2018 16:15
Возиянов возглавит новое направление финского концерна YITВозиянов возглавит новое направление финского концерна YIT
02.07.2018 15:55
RBI выводит на рынок элитный ЖК «Futurist» рядом с Левашовским хлебозаводомRBI выводит на рынок элитный ЖК «Futurist» рядом с Левашовским хлебозаводом
19.10.2018 15:11
Холдинг AAG построит ЖК «Виндзор» с помощью технологии BIMХолдинг AAG построит ЖК «Виндзор» с помощью технологии BIM
19.10.2018 11:27
На строительном рынке Петербурга растет дефицит специалистовНа строительном рынке Петербурга растет дефицит специалистов
19.10.2018 10:06
Комплекс апартаментов Status by Salut! продается оптомКомплекс апартаментов Status by Salut! продается оптом
18.10.2018 17:28
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
19 октября Бюджет добавит 12,8 млрд рублей для достройки домов СУ-155 и Urban Group

19 октября Холдинг AAG построит ЖК «Виндзор» с помощью технологии BIM

19 октября На строительном рынке Петербурга растет дефицит специалистов

18 октября Комплекс апартаментов Status by Salut! продается оптом

17 октября Кадастровая переоценка сократила налоги для 2,5 млн жителей Подмосковья

17 октября Компания Stockmann уходит из России, но бренд остается

17 октября Дом Вавилова в Пушкине ремонтируют инкогнито

16 октября Crocus Group достроит еще девять объектов Urban Group

16 октября НБКИ: Ипотека становится менее доступной

16 октября Дом.РФ вовлекает в оборот остров Балчуг рядом с Кремлем

15 октября Конкурсный управляющий Urban Group возвращает имущество банкрота

12 октября ГК «Технополис» получила разрешение построить ЖК в Рыбацком

11 октября Старинный дом на Английском проспекте, 26 разберут до основания

10 октября Сбербанк финансирует ЖК «Медовая долина» компании «Баркли»

9 октября На фоне спешного вывода новых проектов предложение столичных новостроек сократилось

9 октября Губернатор Воробьев прогнозирует рост цен на 10-15% из-за реформы долевки

5 октября Группа ПСН приостановила продажи в двух корпусах ЖК «Sreda»

4 октября Внесен законопроект о внесудебном расторжении ДДУ с банкротами

4 октября Legenda показала новый ЖК на месте завода «Петмол»

3 октября «Трест-36» гототовится вывести на рынок ЖК Amster

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Подорожает ли ипотека?
© 2008-2018 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх