Микрорайон Каменка – это, пожалуй, самый удаленный участок Приморского района. Транспортная доступность здесь так себе, зато есть большой выбор квартир в «новой панели», современных кирпично-монолитных домах и новостройках. Причем за весьма умеренную цену.
Говоря об истории Каменки, следует сказать, что современный микрорайон, ограниченный улицами Глухарской, Планерной, Долгоозерной, Мартыновской и Комендантским проспектом, имеет мало общего с деревней Каменка, упоминавшейся в в Писцовой книге Водской пятины 1500 года. Она была расположена чуть севернее нынешних жилых кварталов – на берегу одноименной речки. С XVII века по середину XX-го в деревне жили немецкие колонисты, а также квартировали кавалергарды. Но население Каменки никогда не превышало 500 человек.
Столько же народу здесь жило и в 1961 году, когда Каменку включили в состав Ленинграда. В основном это были работники местного совхоза. Обитали они, конечно, в деревянных домах, часть из которых сохранилась по сей день, а некоторые даже остались обитаемыми. Никакого жилого строительства здесь не велось вплоть до середины 80-х годов. Тогда в этом не было особой необходимости: в первую очередь возводились кварталы рядом с нынешней станцией метро «Комендантский проспект».
Первые железобетонные дома появились в Каменке (речь уже идет не о деревне, а о микрорайоне южнее нее, получившем такое же имя) в 1986 году. Здесь по большей части возводились панельные дома улучшенной планировки – 137-й, 611-й, 507-й серий. Все это вполне качественное жилье, неплохо сохранившееся по сей день. Всего к началу было построено несколько десятков 9-16-этажных панельных дома, а также несколько детских садиков, школ, поликлиник и спортивных комплексов.
Новая жизнь старого района
В начале «нулевых» жилое строительство в Каменке возобновилось. Теперь уже здесь начали появляться кирпичные высотки от компаний «ЦДС», «Северный город», «ЮИТ» и других. Самый масштабный проект в 2007-2012 гг. реализовала компания «ЛенСпецСМУ», построив на пересечении Шуваловского и Комендантского проспектов 13 корпусов ЖК «Юбилейный квартал», где уже проживают 25 тыс. человек. В настоящее время продолжается строительство ЖК «Каменка» (застройщик – «СУ-155»). Жилой комплекс будет состоять из девяти панельных 19-этажных корпусов, три из которых будут сданы в ближайшем декабре. Кроме того, в Каменке есть и несколько кварталов, состоящих только из малоэтажной застройки, правда, в настоящее время коттеджи и таунхаусы здесь практически не строятся. Пик активности девелоперов, занимающихся малоэтажкой, миновал с началом кризиса. Кстати, один из малоэтажных кварталов получил в 2006 году приз как лучший в России – это о многом говорит.
Отметим неоспоримое преимущество микрорайона – отличную экологию. Совсем рядом находится Юнтоловский заказник – фактически самый настоящий лес, так что Каменку можно в какой-то степени считать его опушкой. А вот транспортная доступность здесь не ахти. До метро довольно далеко, перспективную станцию «Шуваловский проспект» построят не раньше 2020 года, а «Зоопарк» и того позже – к 2025 году. С другой стороны, через Парашютную улицу легко попасть на КАД, совсем рядом Северный участок ЗСД. И когда скоростную трассу откроют полностью (это произойдет ориентировочно в 2016 году), то у автомобилистов вряд ли будут какие-то претензии.
Впрочем, есть и еще одно неудобство: периодически, особенно летом, дышать в Каменке становится довольно трудно. Это происходит из-за того, что не так далеко находится мусорный полигон. Его власти давно собираются перенести в другое место, но руки до этого пока так и не дошли.
Современная Каменка: предложение и цены
Средняя стоимость квадратного метра в Каменке довольно высокая – 94 тыс. руб. Это объясняется в первую очередь хорошим состоянием жилого фонда. Даже в панельных домах, построенных 25 лет назад, однокомнатную квартиру дешевле 2,8 млн руб. вы не найдете, а двухкомнатная стоит уже от 3,5 млн руб. Но такие варианты немногочисленны и, скорее всего, подходящую квартиру вам удасться найти лишь если вы прибавите к двум вышеперечисленным суммам еще 200-250 тыс. руб. В таунхаусах квартиры стоят как минимум 6 млн. руб., разумеется, они как минимум трехкомнатные. В кирпичных домах недавней постройки квадратный метр стоит уже около 100 тыс. руб., а самая недорогая «однушка» обойдется в 3 млн руб.
В ЖК «Юбилейный квартал» однокомнатные квартиры от застройщика стоят не меньше 4,2 млн руб., но надо отметить, что они достаточно просторные – площадью 47 кв.м. С другой стороны, в Каменке есть и сверхбюджетные варианты. Точнее, в «Каменке», то есть жилом комплексе. В строящихся корпусах «квадрат» стоит в среднем 45 тыс. руб. Есть студии по 1,8 миллиона, «однушки» - по 2,2 миллиона, «двушки» (площадью более 60 кв. м) по 3,5 миллиона и «трешки» - по 4,1 миллиона рублей.
Отметим, что социальной инфраструктурой микрорайон и сейчас обеспечен довольно неплохо, а в будущем застройщики, тот же «СУ-155», обещают построить еще несколько детсадов и школ. Тем более, что застройка Каменки в перспективе будет продолжена.
4193 
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге
Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей
Меньше 2 миллионов: названы самые дешевые апартаменты в Петербурге
Новостройки Петербурга меняют тренды. Бизнес-класс переезжает на намыв
Индексы Restate. Декабрьские заморозки на рынке аренды компактного жилья в Петербурге
