14 августа 2023, 12:48 604

Недвижимость / Газета / Жилищное ипотечное кредитование

Покупка вторичного жилья в ипотеку

Что такое вторичный рынок жилья. Плюсы и минусы покупки квартиры на вторичном рынке. Как оформить ипотеку на вторичное жилье. Если не хватает денег на покупку жилья, всегда можно обратиться за помощью в банк.

Благодаря программам ипотечного кредитования достаточно иметь небольшую сумму начального взноса, чтобы купить долгожданную квартиру. Далее, уже проживая в своём доме, ежемесячно будет выплачиваться оставшаяся часть стоимости жилья. Такой механизм выплат несёт минимальную нагрузку на семейный бюджет.

Что такое вторичный рынок жилья

Вторичный рынок жилья (вторичка) представляет собой рынок недвижимости, где продаются и покупаются квартиры в эксплуатируемых домах, на которые уже зарегистрированы права собственности. Эти дома могут относится как к «старому» жилому фонду, так и к построенными относительно недавно.

Отличие ипотеки на вторичку от первичного рынка в том, что в этом случае покупка жилья, в основном, происходит у физического лица – владельца квартиры. При покупке на первичном рынке продавцом является компания-застройщик.

Плюсы и минусы покупки квартиры на вторичном рынке

Среди положительных сторон оформления ипотеки на жильё вторичного рынка можно выделить следующее:

• большой выбор квартир;

• жильё покупается с уже готовым ремонтом;

• после покупки в квартиру можно сразу вселяться;

• есть возможность выбора жилья с подходящими соседями;

• возле дома уже есть сформированная инфраструктура, транспортная развязка;

• путём торгов с продавцом можно снизить стоимость жилья.

• Кроме преимуществ есть у ипотеки вторичного жилья и некоторые недостатки:

• устаревшая и не всегда удобная планировка квартир;

• старые инженерные коммуникации, которые зачастую требуют ремонта или замены;

• изношенные подъезды, лестничные площадки, лифты, прочее;

• неузаконенная перепланировка квартиры или неточности в её техническом паспорте.

Как оформить ипотеку на вторичное жилье

Чтобы купить квартиру в ипотеку, нужно проделать следующие шаги:

• ознакомиться с предложениями банков по ипотечному кредитованию вторичного жилья;

• подать предварительную заявку в банк с подходящими условиями;

• после предварительного одобрения выбрать квартиру, подходящую по стоимости ожидаемому кредиту;

• сообщить в банк о выбранной квартире и предстоящей сделке;

• проверка и подготовка документации для покупки жилья.

• Далее происходят следующие действия:

• заключение ипотечного договора между покупателем и банком, а также договора купли-продажи между покупателем и продавцом;

• регистрация права собственности на покупаемое жильё;

• получение средств продавцом, передача ключей покупателю и подписание акта приёма квартиры.

Список банков для оформления ипотеки

Рассмотрим предложения пяти банков, в которых предлагают выгодные условия на ипотеку вторичного жилья.

ВТБ

• срок кредитования до 30 лет;

• максимальная сумма кредита 60 млн. руб.

• небольшой начальный взнос;

• возможность оформления ипотеки без личного страхования заемщика.

Россельхозбанк

• сервис подбора ипотечных программ;

• низкие процентные ставки по кредитам на вторичное жилье;

• специальные программы кредитования для военнослужащих, IT-специалистов;

• рефинансирование ипотеки для семей с детьми.

Промсвязьбанк

• минимальный первый взнос;

• кредитование на срок до 30 лет;

• максимальная сумма ипотеки 50 млн. руб.;

• возможность снижения процентной ставки при оформлении страховки;

• выгодные предложения для премиальных и зарплатных клиентов, сотрудников ОПК;

• условия ипотеки на вторичное жилье предусматривают возможность покупки квартир, апартаментов, домов с участками.

Сбербанк

• возможность покупки залогового жилья;

• выдача ипотеки на квартиры, дома, апартаменты;

• уменьшение процентной ставки при страховании жизни и жилья;

• скидки при оформлении покупки через Дом Клик.

Росбанк

• срок кредита до 35 лет;

• одобрение ипотеки онлайн;

• низкая процентная ставка;

• минимальный пакет документов для оформления ипотеки.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Осторожный прогресс: Центробанк снизил ключевую ставку до 17% 13.09.2025 09:38 1881	«Вторичка» вырвалась вперед: ипотека на готовое жилье в августе подскочила на 30% 11.09.2025 09:15 1697	Выдачи по льготной ипотеке в августе превысили 200 млрд рублей, но доля господдержки снижается 09.09.2025 09:21 2019
Мораторий на штрафы для застройщиков продлевать не будут. Пока. 06.09.2025 09:31 2660	Ипотека без льгот останется недоступной ещё год: Герман Греф 06.09.2025 09:25 2773	Правительство снизило компенсации банкам по льготной ипотеке 15.08.2025 09:28 4925