Известный петербургский девелопер предупредил о монополизации рынка. Это может плохо закончиться
Постепенное укрупнение строительного рынка в городе и области может привести к однообразной и унылой застройке мегаполиса и его окрестностей типовым жильем.
Такое мнение, выступая на пленарной сессии форума девелоперов Urban Space, высказала генеральный директор компании «Ленстройтрест» Валерия Малышева. По ее словам, регулярные изменения в законодательстве, монополизация рынка, сложности с финансированием строительства социальных объектов, неполноценно работающий механизм инфраструктурных облигаций и ситуация на земельном рынке – являются основными проблемами российского девелопмента в текущем году.
Укрупнение строительной отрасли приводит к тому, что, например, в Санкт-Петербурге более 50% всего земельного банка региона сосредоточено в портфеле 4-5 системообразующих компаний. В свое время, когда рынок переходил на работу по эскроу-счетам, именно эти компании получили поддержку от государства: они могли продолжать работать по старым правилам при 6% готовности объектов, а не при 15%, как остальные игроки рынка.
Сегодня, благодаря объемам своих проектов, системообразующие компании имеют возможность договариваться с властью, например, решать проблемы с достройкой объектов с обманутыми дольщиками, строить дорожные развязки и помогать в других значимых проектах. Как следствие, они получают определённые преференции и могут агрессивно скупать земельные участки. В том числе дорогостоящие и те, которые никому другому не дали бы вывести в деловой оборот. Для остального рынка сложившаяся ситуация опасна тем, что ведет к вымыванию средних игроков.
«Именно средние компании конкурируют продуктом, совершенствуя его и придумывая все новые комфортные условия для потребителя. Их уход с рынка, во-первых, чреват тем, что отрасль рискует вернуться к массовой застройке типового однообразного жилья. Компании-гиганты будут работать на объемах, а не на продукте. А во-вторых, исчезнет рыночное регулирование объемов строительства и ценообразования, что может отрицательно сказаться на доступности жилья», - аргументирует Валерия Малышева.
По ее мнению, избежать этой ситуации возможно, выбрав стратегию объединения усилий: средние компании не должны бояться вступать в партнерства и реализовывать совместные проекты.
«Для средних девелоперских компаний сейчас как никогда важно занимать более активную позицию. Озвучивать проблему, писать коллективные письма с предложениями по улучшению законодательства в профильные комитеты. Объединившись, можно сдвинуть с мертвой точки ряд вопросов, например с инфраструктурными облигациями, или поэтапным раскрытием эскроу-счетов», - резюмировала глава «Ленстройтреста».
9761 
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге
Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей
Меньше 2 миллионов: названы самые дешевые апартаменты в Петербурге
Новостройки Петербурга меняют тренды. Бизнес-класс переезжает на намыв
