Итоги бизнес-завтрака «Тенденции рынка недвижимости в текущей ситуации»
31 мая в Санкт-Петербурге прошел первый бизнес-завтрак в рамках XV конкурса «Доверие потребителя» по теме: «Тенденции рынка недвижимости в текущей ситуации».
Открывая бизнес-завтрак, модератор, исполнительный директор Оргкомитета конкурса «Доверие потребителя» Валентина Нагиева отметила, что в юбилейном 15-ом конкурсе к 9-ти традиционным номинациям добавились новые по трем группам участников: апартаменты, управляющие компании и проекты загородного домостроения. Первый этап конкурса, интернет голосование, с 11 мая уже идет по традиционным номинациям на сайте конкурса doveriekonkurs.ru и bsn.ru. Уже за участников в номинациях отдано более 6 000 голосов. По новым номинациям голосование будет запущено после 20 июня.
Спрос
Как рассказала управляющий партнер маркетингового агентства SETEVIE Евгения Гончарова, интерес к недвижимости у населения за последние четыре месяца снизился более чем в 3 раза относительно декабря 2021, и более чем в 4 раза относительно февраля 2022 года. Спрос сместился на готовые проекты — покупатели опасаются, что дома будут не достроены, либо упадет качество продукта из-за несоблюдения технологий. Произошло смещение от рекламных каналов к брокерским. Сделки стали не рекламные, а сервисные. Застройщики стали работать с покупателями по индивидуальным программам.
Большинство застройщиков, вопреки их заявлениям, снижают объемы рекламных денег. Аудитория переместилась из Instagram и Yutube в Telegram, Яндекс.Дзен и другие сервисы, а застройщики идут за аудиторией. Рынок возвращается к классическим рекламным каналам, и в некоторых случаях даже к таким, как — листовки.
Рынок новостроек
На конец мая в Санкт-Петербурге 1 000 строек, за пять месяцев выдано разрешений на ввод в эксплуатацию на 1,7 млн м2. На рынке идет процесс укрупнения. Сегодня ТОП-5 девелоперов Петербурга занимают 50% рынка новостроек. С 2019 года эти девелоперы увеличили свою долю на 15%, констатировала директор департамента жилой недвижимости компании Nicolliers Елизавета Конвей.
Общий объем строительства жилой недвижимости — 11, 6 млн м2, из них 3 млн м2 — это область. По сравнению с 2019 годом, это — минус 43%. Инвестиции в землю под жилое строительство в регионе с января по начало мая 2022 года составили $164 млн в общей сложности за 140 га.
Ипотека
Популярные финансовые инструменты застройщиков — субсидированные государством ипотечные программы, пониженные ставки по ипотеке за счет увеличения стоимости лота и пониженные ставки в первые 1-2 года. Скидки не работают. Программа господдержки также пока «раскачивается». Динамика есть в традиционных программах — семейной и военной ипотеке, а также есть заметный прирост активности по программе IT ипотеки. Застройщики стали применять пониженную ипотечную ставку до 0,1% за счёт увеличения стоимости объекта.
По словам начальника отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светланы Денисовой, «есть вопросы» по расширению аудитории ипотечных заемщиков. Так, из группы заемщиков выпадают семьи с детьми постарше, которые могли бы составить заметную долю новых клиентов, если бы им предлагались льготные условия, причем не обязательно идентичные действующим сейчас.
Вторичный рынок
Март 2022 года стал рекордным среди этих месяцев за всю историю рынка недвижимости. Росреестр зарегистрировал 11 098 сделок купли-продажи жилья. Но уже в апреле количество сделок на вторичке снизилось до 7 198, что ниже показателей марта 2022 года на 45%, а к апрелю 2021 года — на 36%. Активность покупателей на вторичке в апреле 2022 года была очень низкой. Покупатели интересовались квартирами и комнатами, которые соответствовали ценам февраля. Основная активность покупателей проявляется в региональных сделках, по государственным жилищным программам, во встречных сделках и выкупах квартир на вторичном рынке.
Следующий бизнес-завтрак состоится в июне по теме: «Рынок ипотечного кредитования».
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1315 
Офисный рынок Петербурга просел более чем в 2 раза: сделок мало, цены растут
До 40%: ставки аренды растут во всех районах Санкт-Петербурга
Архитектура и дизайн в недвижимости Петербурга: тренды, кейсы, трансформация.jpeg "Как развивается рынок жилой недвижимости на Васильевском острове")
Как развивается рынок жилой недвижимости на Васильевском острове
Ипотека меняется, но остаётся ключевым инструментом для рынка — итоги третьего бизнес-завтрака «Доверия потребителя»
Рынок недвижимости 2025: как меняется спрос, стратегия девелоперов и поведение покупателей
