Аналитический консалтинговый центр холдинга «МИЭЛЬ» провел исследование рынка недвижимости города Сочи. Одним из результатов исследование стал прогноз о смещении инвестиционной активности из центральных районов города на его окраины.То, что Сочи сегодня привлекает не только российских, но и иностранных инвесторов ни для кого не секрет. Однако существует различие в инвестиционной привлекательности территорий города, растянутых вдоль морского побережья на 147 километров.В Сочи, как и на большинстве курортов, наиболее ликвидными считаются земли в непосредственной близости от побережья. Традиционно самым престижным местом является Центральный район города. Его лидерство обусловлено не только близостью к морю, но и наличием наиболее развитой инфраструктуры.
Именно в Центральном районе, на сегодняшний момент активно ведется предпринимательская деятельность, следствием которой в скором времени станет исчезновение свободных земельных участков. Конечно, в Сочи есть много других прибрежных районов. Но помимо близости к морю, для потенциального застройщика большую роль играет целый ряд фактов: видовые панорамные характеристики; возможность подключения к коммуникациям, конкурентное окружение и так далее. При этом важная роль отводится перспективам развития той или иной области.Местом, которое в скором времени оспорит лидерство Центрального района Сочи станет Адлер.Средний уровень цен земельных участков в Адлерском районе заметно ниже, чем в Центральном. По данным Аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ» средняя цена сотки в Центральном районе, в августе 2007 года составляла 73,3 тысячи долларов. В Адлерском районе – 35,8 тысяч долларов.Но уже сегодня, интерес застройщиков вызывают участки, как в прибрежной части Адлерского района, так и на территории вблизи гор. Причем средний уровень цен горных районов выше, чем приморских – 33 тысячи долларов за сотку на побережье и 36 тысяч долларов в районе «Красной Поляны».Конечно главная перспектива района это - развитие горнолыжного курорта и создание новой современной спортивной, развлекательной и торговой инфраструктуры.
В частности Генеральный план туристско-спортивного горнолыжного комплекса «Красная Поляна», предполагает строительство мощной рекреационной инфраструктуры, позволяющей вместить до 30 тысяч человек в день, с максимальной пропускной способностью до 7 млн. человек в год.Кроме того, важным фактором, который позволит сместить внимание инвесторов в Адлер, станет его транспортная доступность. В соответствии с Федеральной целевой программой «Развитие г.Сочи как горноклиматического курорта (2006-2014 годы)», в районе планируется решить проблему пробок и обеспечить быструю доступность от центра, аэропорта к окраинам города. Другая федеральная программа - «Модернизация транспортной системы России (2002-2010годы)» уже запущена и предусматривает реконструкцию адлерского аэропорта в соответствии со стандартами международного класса. Удлиненная на 500 метров взлетно-посадочная полоса будет введена в эксплуатацию уже в мае 2008 года. Также планируется перенос железнодорожного полотна на участке Туапсе-Адлер вглубь побережья. Данная мера позволит освободить место для строительства 70 крупных санаторно-курортных комплексов примерно на 35 000 мест. И конечно существенное увеличение ликвидности земли в Адлере можно ожидать в связи с возведением объектов, запланированных МОК в качестве подготовки к зимним Олимпийским играм.Таким образом, в ближайшее время инвестиционная привлекательность территорий главного российского курорта будет меняться, в сторону увеличения ликвидности участков на окраинах. И наиболее существенно, повысится привлекательность Адлерского района.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
734 
Власти не видят угрозы банкротств среди застройщиков в России в 2025 году
Правительство РФ готовит новые налоговые условия для застройщиков Москвы и Петербурга
Эксперты оценили риски новой инициативы по семейной ипотеке в Москве и Петербурге
Правительство готовит стратегию технологического развития стройотрасли до 2030 года
В Санкт-Петербурге подорожали элитные квартиры на вторичном рынке, площадь сократилась
Москва сохраняет лидерство по кредитам на жилье, Алтай — по торговым объектам
