Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.

restate

1 191 605 объектов недвижимости России

+7 (495) 023-81-07
  • Москва
2 февраля 2024, 13:29 2096

Индексы Restate: Многокомнатные квартиры в столице дешевеют на фоне ипотечной заморозки

Многокомнатные квартиры в Москве - первый сегмент, который показал падение и в конце 2023-го, и в начале 2024-го года. На динамику рынка влияют стандартные факторы: от снижения спроса до сворачивания выдачи ипотеки, однако именно многокомнатные квартиры отреагировали на них острее всего.

Новостройки и квартиры в новостройках, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Индекс недвижимости

Индексы Restate: Многокомнатные квартиры в столице дешевеют на фоне ипотечной заморозки

Эксперты прогнозировали сокращение спроса и снижение цен на квартиры как на вторичном рынке, так и в новостройках, уже в начале 2024 года. По самым пессимистичным прогнозам, весной рынок мог просесть почти на 30%. Однако пока признаков надвигающегося апокалипсиса в Москве мы не наблюдаем: больше всего в январе просел сегмент многокомнатных квартир. Но даже здесь речь не идет о падении большем, чем на 6%.

От спроса до предложения

Многокомнатные квартиры - узкий сегмент. Как правило, они исчезающе редки в эконом-классе, частично представлены в комфорт+ и начинают увеличивать свою долю в более дорогих проектах, начиная с бизнес-класса. Но даже в "бизнесе" их доля, как правило, не больше 10% от общего пула квартир. Больше всего многокомнатных квартир в люксовом сегменте - именно поэтому цены на такие квартиры меньше подвержены рыночной конъюнктуре; выход на рынок нового элитного ЖК с более высокими ценами может перекрыть любое падение цен в остальных сегментах.

Другое дело - спрос. Он и в лучшие времена был ограниченным, а в кризисные периоды и вовсе сокращался до минимума. Кризис вообще плохое время для улучшения жилищных условий и повышения комфорта жизни, тем более что содержать многокомнатные квартиры дороже, чем компактные. Инвестиционный спрос также сворачивается - многокомнатные квартиры трудно назвать стабильным активом с быстрой оборачиваемостью, и в случае необходимости их трудно сбыть с рук.

Нестабильность на рынке недвижимости во 2-й половине 2023 года подорвала интерес покупателей к многокомнатным квартирам. Как можно увидеть на графиках Restate, цены на такие квартиры сперва замедлили рост, а потом начали постепенно снижаться уже в этот период.

Ипотечный вопрос

Но окончательный удар спросу и ценам нанесло сокращение ипотечных программ. Сделки с многокомнатными квартирами - это исключительно ипотечная история; их часто покупают для большой семьи с использованием семейной ипотеки, в ход также идет материнский капитал и любые другие виды поддержки - льготная, военная ипотека и т.д.

А альтернативные способы покупки многокомнатных квартир - гибридные и "цепные" сделки и обмены с доплатой - обычно практикуются на вторичном рынке. Возможно, именно они сейчас поддерживают уровень цен на вторичном рынке.

Уже к концу 2023 года выдача ипотечных кредитов начала буксовать - у некоторых банков закончились лимиты, другие стали пересматривать условия выдачи из-за новых правил Центробанка. А в январе 2024 года возникли проблемы с взаимодействием застройщиков и банков, что привело к дополнительному сокращению выдачи ипотечных кредитов.

Зимнее похолодание

По данным витрины недвижимости Restate, к концу года средняя цена квадратного метра в многокомнатных квартирах составила 469 тыс. рублей.

По итогам 2023 года он потерял в цене 26 тыс. рублей, а за январь 2024-го - дополнительно еще 14 тыс. рублей. Это одно из самых заметных снижений на рынке недвижимости в начале 2024 года.

Средний минимум цены на многокомнатные квартиры в январе 2024 составил 15 млн рублей за лот - за такие деньги можно купить компактную 4-комнатную квартиру площадью от 40 до 55 кв. метров в жилых комплексах комфорт-класса. Средний максимум достигает 300 млн рублей за лот - квартиры такого уровня предлагаются в элитных ЖК в центре Москвы. Правда, и там площади достаточно компактные. А рекордсменами по цене стали 6-комнатные квартиры за миллиард и дороже - но это даже для люксового сегмента штучные варианты.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Центробанк: за полтора года выдача ипотеки в России упала до минимумаЦентробанк: за полтора года выдача ипотеки в России упала до минимума
01.03.2024 12:45 831
В России продлят семейную ипотеку до 2030 годаВ России продлят семейную ипотеку до 2030 года
29.02.2024 16:05 728
Глава ДОМ. РФ Виталий Мутко заявил, что цены на вторичном рынке жилья в 2024 году снизятсяГлава ДОМ. РФ Виталий Мутко заявил, что цены на вторичном рынке жилья в 2024 году снизятся
29.02.2024 15:22 1001
В феврале 2024 года Центробанк отозвал лицензию у нескольких банковВ феврале 2024 года Центробанк отозвал лицензию у нескольких банков
29.02.2024 13:56 484
ДОМ.РФ: лимит выдачи льготной ипотеки на новостройки исчерпан на 90%ДОМ.РФ: лимит выдачи льготной ипотеки на новостройки исчерпан на 90%
29.02.2024 11:25 775
«Роскосмос» выставляет на торги более 150 объектов в разных регионах РФ«Роскосмос» выставляет на торги более 150 объектов в разных регионах РФ
29.02.2024 10:32 378

Запишитесь на просмотр квартиры и ЖК к застройщику онлайн

Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте , чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
tg ya ya
2004—2024 Restate.ru ® ООО "Интернет проекты" ОГРН 1147847086870 ИНН 7811574827, email [email protected]
При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Витрина недвижимости Restate - одна из крупнейших баз недвижимости России и агрегатор новостроек и предложений застройщиков и агентств. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
Наверх