Индексы Restate: Многокомнатные квартиры в столице дешевеют на фоне ипотечной заморозки
Многокомнатные квартиры в Москве - первый сегмент, который показал падение и в конце 2023-го, и в начале 2024-го года. На динамику рынка влияют стандартные факторы: от снижения спроса до сворачивания выдачи ипотеки, однако именно многокомнатные квартиры отреагировали на них острее всего.
Эксперты прогнозировали сокращение спроса и снижение цен на квартиры как на вторичном рынке, так и в новостройках, уже в начале 2024 года. По самым пессимистичным прогнозам, весной рынок мог просесть почти на 30%. Однако пока признаков надвигающегося апокалипсиса в Москве мы не наблюдаем: больше всего в январе просел сегмент многокомнатных квартир. Но даже здесь речь не идет о падении большем, чем на 6%.
От спроса до предложения
Многокомнатные квартиры - узкий сегмент. Как правило, они исчезающе редки в эконом-классе, частично представлены в комфорт+ и начинают увеличивать свою долю в более дорогих проектах, начиная с бизнес-класса. Но даже в "бизнесе" их доля, как правило, не больше 10% от общего пула квартир. Больше всего многокомнатных квартир в люксовом сегменте - именно поэтому цены на такие квартиры меньше подвержены рыночной конъюнктуре; выход на рынок нового элитного ЖК с более высокими ценами может перекрыть любое падение цен в остальных сегментах.
Другое дело - спрос. Он и в лучшие времена был ограниченным, а в кризисные периоды и вовсе сокращался до минимума. Кризис вообще плохое время для улучшения жилищных условий и повышения комфорта жизни, тем более что содержать многокомнатные квартиры дороже, чем компактные. Инвестиционный спрос также сворачивается - многокомнатные квартиры трудно назвать стабильным активом с быстрой оборачиваемостью, и в случае необходимости их трудно сбыть с рук.
Нестабильность на рынке недвижимости во 2-й половине 2023 года подорвала интерес покупателей к многокомнатным квартирам. Как можно увидеть на графиках Restate, цены на такие квартиры сперва замедлили рост, а потом начали постепенно снижаться уже в этот период.
Ипотечный вопрос
Но окончательный удар спросу и ценам нанесло сокращение ипотечных программ. Сделки с многокомнатными квартирами - это исключительно ипотечная история; их часто покупают для большой семьи с использованием семейной ипотеки, в ход также идет материнский капитал и любые другие виды поддержки - льготная, военная ипотека и т.д.
А альтернативные способы покупки многокомнатных квартир - гибридные и "цепные" сделки и обмены с доплатой - обычно практикуются на вторичном рынке. Возможно, именно они сейчас поддерживают уровень цен на вторичном рынке.
Уже к концу 2023 года выдача ипотечных кредитов начала буксовать - у некоторых банков закончились лимиты, другие стали пересматривать условия выдачи из-за новых правил Центробанка. А в январе 2024 года возникли проблемы с взаимодействием застройщиков и банков, что привело к дополнительному сокращению выдачи ипотечных кредитов.
Зимнее похолодание
По данным витрины недвижимости Restate, к концу года средняя цена квадратного метра в многокомнатных квартирах составила 469 тыс. рублей.
По итогам 2023 года он потерял в цене 26 тыс. рублей, а за январь 2024-го - дополнительно еще 14 тыс. рублей. Это одно из самых заметных снижений на рынке недвижимости в начале 2024 года.
Средний минимум цены на многокомнатные квартиры в январе 2024 составил 15 млн рублей за лот - за такие деньги можно купить компактную 4-комнатную квартиру площадью от 40 до 55 кв. метров в жилых комплексах комфорт-класса. Средний максимум достигает 300 млн рублей за лот - квартиры такого уровня предлагаются в элитных ЖК в центре Москвы. Правда, и там площади достаточно компактные. А рекордсменами по цене стали 6-комнатные квартиры за миллиард и дороже - но это даже для люксового сегмента штучные варианты.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
2349 
Мораторий на штрафы для застройщиков продлевать не будут. Пока.
Лето на рынке новостроек: Кавказ и Поволжье вырываются в лидеры, курортный юг теряет позиции
Рынок недвижимости Сибири: Иркутск рвётся в лидеры, Новосибирск теряет позиции
Продажи новостроек в Москве за 7 месяцев 2025 года упали на 15,5%
Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург
