Сельская ипотека: реально ли ее получить и как оформить в 2021 году, условия, требования, документы

Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.

2 584 828 объектов недвижимости России

2 584 828 объектов недвижимости России

+7 (495) 023-81-07
  • Москва
17 мая 2021, 08:57 56313

Сельская ипотека: как взять кредит на жилье под низкий процент

Как рассчитать и оформить сельскую ипотеку, требования и необходимые документы. Как узнать, участвует ли населенный пункт в программе. Инструкция по оформлению ипотечного кредита. Где и как можно взять сельскую ипотеку на покупку квартиры или строительство дома.

Коттеджные поселки, Земля и земельные участки, Лучшее из ипотеки

Сельская ипотека: как взять кредит на жилье под низкий процент

По данным Росстата, доля городских жителей на январь 2020 года — 74,7%, и этот показатель увеличивается каждый год. Люди не видят перспективы жизни в сельской местности и уезжают в города. Из-за этого страдает экономика сельского хозяйства. Правительство РФ запустило программу «Сельская ипотека», чтобы исправить ситуацию и мотивировать жителей покупать дома и квартиры в селах, деревнях и маленьких городах. В статье рассмотрим, как получить сельскую ипотеку и на каких условиях, какие документы понадобятся для оформления.

Что такое сельская ипотека

С 1 января 2020 года заработала новая программа «Сельская ипотека», которая позволяет взять кредит на покупку или строительство жилой недвижимости в селах по льготной ставке. Предложение сформировало Министерство сельского хозяйства для привлечения людей в деревню.

Изображение

Нормативная база

Программу приняло Правительство РФ (Постановление от 31 мая 2019 г. N 696) в 2019 году. Для реализации программы оно выделило больше двух триллионов рублей. Частично проект финансируют из федерального бюджета.

Размеры и процентная ставка

Ставка по сельской ипотеке от 0,1 до 3% годовых. Сумма будет зависеть от региона, в котором планируется покупка. В Ленобласти, Ямало-Ненецком автономном округе и на Дальнем востоке можно получить до 5 млн. В других регионах участники программы получают от 100 тысяч до 3 млн рублей.

Первоначальный взнос — 10% от стоимости жилья. Для первого взноса вы можете использовать маткапитал.

Срок действия программы

Программа запланирована пока на 5 лет: с 2020 до 2025 года включительно. По ней участник покупает земельный участок или квартиру в селах, деревнях и городах до 30 000 человек. Максимальный срок договора по сельской ипотеке — 25 лет.

Условия получения сельской ипотеки в 2021 году

С 2021 года в программе произошли изменения:

  • квартиры можно покупать только в домах высотой до 5 этажей;
  • в ипотечном жилье заемщик должен прописаться и в течение полугода после регистрации права собственности предоставить документы банку;
  • разрешено использовать маткапитал для первоначального взноса (но не во всех банках);
  • банки могут поднять ставку за нарушение условий договора.

Требования к жилью

У банков есть определенные условия к недвижимости для выдачи ипотечного кредита. Она должна соответствовать следующим параметрам:

  • быть пригодной для проживания круглый год и иметь все коммуникации: водопровод, электричество, отопление, газ (если район газифицирован) и канализацию;
  • согласно учетной норме для каждого региона, размер жилплощади должен соответствовать количеству проживающих;
  • дом не должен быть выше пяти этажей.

Выбранный объект проверяет эксперт. После чего банк решает, выдать ипотеку или нет.

Требования к заявителю

Участвовать в программе «Сельской ипотеки» могут и жители сельской местности и горожане. Требования к заемщикам:

  • гражданство РФ;
  • возраст 21–65 лет (иногда 75);
  • стабильный доход, который заявитель может подтвердить справкой 2-НДФЛ;
  • текущий трудовой стаж от 3–12 месяцев и общий не менее 6–12 месяцев.

Банк изучает кредитную историю заявителя, долговую нагрузку и другую информацию на свое усмотрение. Эти факты повышают или понижают шансы на одобрение заявки. Несмотря на низкий процент по ипотеке, банк должен убедиться, что заемщик вернет кредит.

Какие регионы участвуют в сельской ипотеке

Программа не работает в Москве и области, а также в Санкт-Петербурге и в радиусе 15 километров от него. Каждый регион формирует список населенных пунктов, которые попадают под действие льготной программы.

Чтобы принять участие, населенные пункты должны соответствовать определенным критериям. Это села, поселки и небольшие города с численностью не более 30 000 человек.

Как найти свой населенный пункт

Список регионов утверждает Минсельхоз и региональные органы. Найти свое село или деревню можно на официальном сайте программы:

  • перейдите на вкладку «Список»;
  • выберите свой регион;
  • кликните «Список населенных пунктов».

В появившейся таблице будут населенные пункты, которые участвуют в сельской ипотеке.

Какие банки оформляют сельскую ипотеку

В 2021 году в сельской ипотеке участвуют восемь банков:

  • Poccельхозбанк;
  • Сбербанк;
  • KБ «Цeнтp-Инвecт»;
  • Левобережный;
  • Дальневосточный банк;
  • AO «Банк ДOM.PФ»;
  • AKБ «Энepгoбaнк»;
  • PНKБ.

Найти подходящую ипотечную программу для покупки недвижимости и сравнить условия банков можно на сайте restate.

Найти подходящий под программу ЖК можно в базе новостроек Санкт-Петербурга и области, Москвы и области, Сочи

Документы для оформления сельской ипотеки

Список документов у каждого банка может отличаться. Рассмотрим стандартный перечень бумаг для оформления сельской ипотеки.

На квартиру

Если планируете купить квартиру, то нужно получить независимый экспертный отчет с оценкой. Также заемщик готовит:

  • подтверждение права владения от продавца (если он имеет такой документ);
  • договор купли-продажи квартиры либо иное подтверждение собственности;
  • выписку из ЕГРН, из домовой книги;
  • техпаспорт (или выписку из него).

На дом

Здесь понадобятся такие же документы, как и для покупки квартиры: подтверждение права собственности, выписка из ЕГРН и домовой книги, экспертный оценочный отчет, техпаспорт на дом. В статьях часто можно встретить, что в число обязательных документов входит кадастровый паспорт на дом и участок. Это не верно. Кадастровые паспорта на объекты недвижимости не выдают с 2017 года. Их заменили выпиской из ЕГРН.

На землю

Для покупки земли нужно меньше документов. Обязателен документ — основание возникновения прав собственности. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве. Если вы приобретаете участок за ипотечные деньги, эти документы предоставляет банку продавец. Если у вас уже есть в собственности участок, а ипотеку вы берете на строительство дома, то документы готовите вы.

На строительство

Если участник покупает квартиру в строящемся доме, нужно готовить следующие документы:

  • учредительные документы фирмы-застройщика;
  • документы на право аренды либо владение участком для стройки;
  • выписку из ЕГРН;
  • разрешение на возведение дома с проектной декларацией;
  • проект договора долевого участия (ДДУ).

 

Образец

Образец

Обычно пакет документов готовит компания-застройщик. А если заемщик планирует строительство собственного дома, то потребуются:

  • документы на участок (подтверждающие право собственности или аренды);
  • выписка из ЕГРН;
  • смета, которую заверил подрядчик;
  • документ, разрешающий строительство;
  • договор, заключенный с подрядчиком.

Образец

Это стандартные списки документов, но у банка могут быть дополнительные требования, нужно уточнять.

Как оформить сельскую ипотеку

Сначала подберите населенный пункт. Посмотрите, подходит ли он под условия льготной программы. Подготовьте документы и выберите банк.

Подача заявки

Подайте предварительную заявку онлайн, это ускорит оформление. Документы для участия в сельской ипотеке все равно нужно будет лично принести в банковское отделение. Для оформления заявки приготовьте:

  • паспорт гражданина РФ (оригинал и 2 копии);
  • свидетельство о семейном положении, о рождении детей до 18 лет;
  • СНИЛС;
  • трудовую книжку;
  • справку 2-НДФЛ.

Полный список подаваемых документов зависит от типа объекта. Если вы привлекаете созаемщиков, они готовят такие же документы. В банке заполните анкету и дождитесь предварительного принятия решения. Когда банк одобрит заявку, приступайте к поискам жилья. Окончательное решение будет только после проведения экспертизы объекта.

Сроки проверки заявки

Средний срок проверки заявления составляет 3–5 дней в зависимости от банка. Сотрудники тщательно проверяют полученную информацию, узнают кредитную историю и платежеспособность клиента.

Причины отказа в сельской ипотеке

Любой банк может отказать в выдаче займа в случаях:

  1. Если вы решили с помощью этих денег рефинансировать старые кредиты по новой выгодной ставке.
  2. Если попытаетесь взять деньги на покупку недвижимости второй раз. Воспользоваться программой можно единожды.
  3. Если есть долги по предыдущим кредитам, на имущество наложен арест или испорчена кредитная история.

Условия увеличения процента по сельской ипотеке

Банк-участник по программе может пересмотреть процентную ставку ипотечного кредита. Причины бывают следующими:

  1. Заемщик расходовал кредит не по целевому назначению. Например, потратил деньги на покупку жилья, которое не соответствует программе сельской ипотеки.
  2. Сроки строительства не соблюдены. Если заемщик не успеет построить дом в течение 2 лет от даты получения денег, то банк может пересмотреть процентную ставку кредитования.
  3. Заемщик просрочил выплату основной задолженности или процентов больше 90 суток за последние 180 дней.

Также процент может быть увеличен, если заемщик отказывается оформить страхование жизни. Точные условия, по которым повышается процентная ставка, должны быть прописаны в договоре с банком.

Что будет, если сельскую территорию исключат из списка

Село или деревню могут исключить из списка программы «Сельской ипотеки». В 2020 году Правительство Ленинградской области убрало из списка пункты, расположенные в пределах 15 километров от Санкт-Петербурга. Это было связано с огромным спросом на недвижимость и землю возле северной столицы, потому что многие хотели получить жилье на льготных условиях рядом с городом.

Тем, кто взял сельскую ипотеку до того, как населенный пункт исключили из списка, ничего не грозит. Они будут выплачивать его на тех же условиях. Закон не имеет обратной силы.

Заключение

Новая программа «Сельская ипотека» подходит тем, кто хочет жить далеко от городской суеты. Заемщик получает кредит по низкой процентной ставке. В разных банках она может отличаться. Точную информацию узнавайте в отделении банка. Это касается и перечня документов для разного типа жилья. Подать заявку можно на сайте банка, но с пакетом документов нужно лично прийти в офис.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Земля дешевела, дома дорожали: итоги 2022 года на загородном рынке недвижимости РФЗемля дешевела, дома дорожали: итоги 2022 года на загородном рынке недвижимости РФ
16.01.2023 08:30 1288
Лидерами по ипотечному спросу на ИЖС стали миллениалыЛидерами по ипотечному спросу на ИЖС стали миллениалы
26.12.2022 13:33 1017
По «дачной амнистии» в России легализовано более 13,5 млн объектов недвижимостиПо «дачной амнистии» в России легализовано более 13,5 млн объектов недвижимости
15.12.2022 17:52 3910
В российских мегаполисах зафиксирован значительный рост цен на частные домаВ российских мегаполисах зафиксирован значительный рост цен на частные дома
30.11.2022 08:30 3891
Ввод объектов ИЖС по итогам года может превысить ввод МКД в полтора разаВвод объектов ИЖС по итогам года может превысить ввод МКД в полтора раза
25.11.2022 14:44 946
Объемы ИЖС в Новой Москве превзошли уровень 2021 года на 55 тыс. «квадратов»Объемы ИЖС в Новой Москве превзошли уровень 2021 года на 55 тыс. «квадратов»
24.11.2022 12:45 779
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте , чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
tg ya ya
©2004—2023 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх