Что такое предчистовая отделка квартиры и стоит ли ее выбирать
Стоит ли покупать квартиру с предчистовой отделкой: чем отличается от чистовой и черновой, сколько стоит. Что включает в себя предчистовая отделка квартиры.
Единого стандарта предчистовой отделки нет, каждая строительная компания может придерживаться своего перечня работ. Поэтому перед покупкой квартиры, нужно внимательно читать условия в договоре. В статье расскажем — что значит предчистовая отделка, для кого подойдет такая квартира и на какие строительные ошибки обратить внимание во время приемки.
Что такое предчистовая отделка квартиры
Предчистовая отделка — это шаг перед косметическим ремонтом, создание основы для дальнейших работ. На этом этапе завершен монтаж напольной стяжки, установлены окна с подоконниками, полностью разведена электрическая проводка. Стены до конца оштукатурены и зашпаклеваны, иногда и потолки тоже.
Отличия от чистовой и черновой отделки
От черновой отличается тем, что:
помещение сдается чистым, нет грязи и мусора;
стены выровнены гипсокартонными листами или штукатуркой;
разведены трубы — не нужно штробить стены и делать отверстия;
работают выключатели, функционируют розетки (иногда к местам установки остается подвести провода);
предчистовой вариант может оказаться выгоднее чернового.
В отличие от чистовой, в предчистовой квартире:
есть возможность выбрать свой дизайн;
можно сэкономить, такие квартиры в среднем на 15–25% дешевле;
можно выявить дешевые строительные и отделочные материалы.
Плюсы и минусы
Преимущества предчистовой квартиры:
возможность самостоятельно продумать и создать индивидуальный интерьер;
ремонт будет закончен быстро и без грязи;
экономия на черновых работах;
дешевле, чем полностью готовая квартира;
можно быстро заселиться, если установить сантехнику.
Некоторые недостатки связаны с недобросовестным застройщиком:
Экономия на отделочных материалах. Недорогой цементный состав, не пропущенная через сито песчаная масса, неправильное соотношение веществ при изготовлении бетона могут сказаться на качестве отделки. Побелка может осыпаться при малейших вибрациях у жильцов сверху.
Задержка сдачи. Черновой ремонт и предчистовая отделка в среднем занимают от 2 до 4 месяцев. При ипотечном кредитовании этот период может оказаться решающим.
Типизированный проект. На этапе предчистовой отделки стены из гипсокартона размещают одинаково во всех квартирах, разместить их иначе, по своему желанию не получится.
Отсутствие сантехники. В квартиру без унитаза и ванны невозможно сразу заселиться. Поэтому затрудняется дальнейший чистовой ремонт.
Может понадобится повторный ремонт. Жильцы хотят въехать как можно скорее, из-за этого чистовые работы выполняют в спешке. Так, вскоре на стенах могут появиться трещины, обои — отклеиться, а плитка — отвалиться.
Несоответствие установленным стандартам. Если застройщик недобросовестный, работы будут выполнены некачественно, а неровности на стенах будут видны даже невооруженным глазом.
Что включает в себя предчистовая отделка квартиры
Чтобы не разочароваться при приемке квартиры, узнайте, какая квартира вас ожидает на этом этапе, или что придется доделывать самому, если вы выберите черновой вариант.
Входная дверь
Жилая площадь должна надежно охраняться от злоумышленников. Рекомендуется сразу устанавливать двойную. Она защитит не только от взлома, но и от посторонних звуков, холодного ветра, запаха извне.
Установка перегородок
Перегородки устанавливаются во время предчистовой отделки. В черновом варианте перегородок нет. Придется устанавливать их самостоятельно, зато можно грамотно определить метраж каждой комнаты.
Имейте в виду, перегородку из гипсокартона нельзя считать полноценной стеной — на нее не повесить массивную картину, полку или водонагреватель.
Монтаж электропроводки
Не стоит выполнять подобные работы самостоятельно без соответствующего образования. При разведении проводки следует учитывать:
Дизайн помещения. Нужно набросать план размещения мебели, чтобы потом не пришлось искать розетку за диваном.
Эргономичность. Доступ к точкам освещения должен быть открыт всем, кто живет в квартире. Например, выключатели в детской спальне и санузле лучше размещать так, чтобы ребенок мог до них дотянуться.
Освещение. Если помещение длинное и узкое, лучше разместить два-три источника света. В квадратной комнате хватит одной люстры.
Монтаж канализационных труб
Оптимальное решение — установка поливинилхлоридных или пластиковых моделей. На них меньше скапливается налет из-за гладкой поверхности, они легко монтируются и не ржавеют. В зависимости от области применения (под ванную, унитаз, для вывода из стиральной машинки) используются трубы разного диаметра.
Подключение водопровода
Предварительно следует составить схему расположения точек водозабора. Умывальник, смесители, душевая лейка должны располагаться на комфортной для постоянного использования высоте. При установке дополнительных приспособлений (например, биде) стоит заранее предусмотреть возможность подключить горячую воду.
Теплоизоляция
Угловые квартиры и помещения, расположенные на последнем этаже, самые холодные. В качестве теплоизоляционного материала используют пенопласт, теплую штукатурку и другие современные составы. Теплый пол делают до залития стяжки и нанесения штукатурки.
Стяжка пола
Стяжку делают для выравнивания или придания жесткости поверхности. Это основа для напольного покрытия. Чаще используют цементно-песчаный раствор в соотношении один к четырем. Еще подойдет самовыравнивающаяся смесь или специальные бетонные составы с особыми добавками.
Установка внутренних дверей и откосов
После установки двери по бокам образуются некрасивые щели. Откосы скрывают эти монтажные зазоры. Это снижает проникновение холодного воздуха в комнату и шума, выход тепла, а интерьеру придает выразительность.
Стартовая штукатурка стен
Некоторые строительные бригады считают, что штукатурка стен относится к чистовой отделке. Все зависит от формулировки в договоре. Поэтому перед подписанием документа важно внимательно ознакомиться с его условием, иначе придется замешивать раствор и штукатурить стены.
Установка батарей и радиаторов
По российскому законодательству этим обязан заниматься застройщик. При приемке квартиры с чистовой отделкой проверьте надежно ли закреплены радиаторы и количество секций.
Сколько стоят квартиры с предчистовой отделкой в новостройках
Наценка за чистовую и предчистовую отделки в разных регионах может существенно отличаться. Квартиры в предчистовом варианте примерно на 5% дороже черновых. А чистовая отделка добавит еще около 10-15% к итоговой сумме.
В среднем цена на квартиру в новостройке в Москве на май 2021 года стартует от 250 тыс. за кв м, в Московской области — от 145 тыс. Средний диапазон цен — 2,5–13,2 млн руб. за объект. Узнать точную стоимость в конкретном районе можно на портале Restate. Здесь собраны более 14 000 новостроек с реальными ценами, фото и планировками.
Средняя цена в новостройке в Санкт-Петербурге — от 172 тыс., в области — от 107,7 тыс. руб. Разброс цен — 1,7–7,4 млн. руб. за объект.
Стоит ли покупать квартиру с предчистовой отделкой
Такая квартира подойдет тем, кто не хочет:
Вникать в тонкости стяжки полов, инженерных сетей и прочих работ. Это потребует не только времени и денег, но и нервов.
Жить в типовом ремонте. Чтобы потом не переделывать ремонт застройщика, а сразу обустроить все по своему вкусу.
Переплачивать за ремонт застройщику. Сэкономить получится у тех, кто хочет своими силами сделать бюджетный ремонт.
Если вы ищете квартиру со свободной планировкой, чтобы самостоятельно зонировать пространство, вам подойдет черновая отделка. В предчистовой квартире делать серьезные изменения сложно и дорого.
Изучить расценки на недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге можно на сайте Restate. Удобный поиск с помощью фильтра позволяет указать приемлемую для вас цену, район или конкретную улицу, площадь и отделку.
Как принимать квартиру с предчистовой отделкой
Обратите внимание на:
Кривизну, сколы, трещины на стенах и полу.
Окна и двери. Должны примыкать к стенам без зазоров, закрываться без усилий. На стеклопакетах не должно быть царапин, трещин, зазубрин.
Отопление. Проверьте, правильно ли функционирует отопительная система. Должны присутствовать вентили терморегуляторов и краны для развоздушивания, радиаторы должны быть надежно закреплены к стенам, а до подоконника оставаться от пяти сантиметров.
Электричество. Убедитесь, что работают выключатели, розетки, светильники.
Водоснабжение. Все коммуникации осмотрите на наличие ржавчины, трещин, потеков, конденсата.
Вентиляция. Проверьте, работает ли вентиляция: поднести обычный бумажный лист к отверстию, если он прилип — значит все в норме.
Заключение
Несмотря на то, что квартиры с предчистовой отделкой пригодны для жилья, заехать в нее сразу не получится. Но если в скором времени установить сантехнику, можно переехать и делать косметический ремонт. Перед приемкой проверьте качество строительных работ, убедитесь в выполнении договорных обязательств.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
32350 
Продажи падают, цены растут: парадокс на рынке новостроек Москвы
От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки.jpg "57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт")
57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти
