Сегодня в Санкт-Петербурге строится свыше 480 жилых комплексов. Причем большая часть находится за городской чертой, на территории Всеволожского района Ленинградской области.
Новостройки, расположенные за КАД – это преимущественно масштабные проекты комплексного освоения территорий, расположенные на бывших колхозных землях. Несмотря на различия внешние, по классу жилья и типу строительства, все они имеют много общего, к сожалению, отрицательного.
Во-первых, практически все проекты КОТ подразумевают значительное количество квартир, с преобладанием малогабаритных. В результате получаются такие огромные людские «муравейники», плотно примыкающие друг к другу. Во-вторых, большинство новостроек возводится в районах с недостаточно развитой торговой и социальной инфраструктурой. Конечно, застройщики предусматривают в рамках своих проектов строительство школ, детских садов и поликлиник, но, как показывает практика, инфраструктурное строительство значительно отстает от жилищного. В результате уже сейчас новоселы сталкиваются с серьезными проблемами, ведь существовавшие на этих территориях до начала масштабной стройки социальные учреждения не способны удовлетворить потребности возросшего в разы населения.
Еще один существенный минус – плохая транспортная доступность. Участки, наиболее близко расположенные к единственной на территории области станции метро «Девяткино» уже давно застроены, та же ситуация и в приграничных с городом частях Кудрово, находящихся в шаговой доступности от метро «Улица Дыбенко». Массовое строительство все дальше уходит от городской черты. При этом дороги, которые связывают микрорайоны с городом, не рассчитаны на такой поток транспорта и в часы пик намертво встают в пробки. И эта проблема будет посложнее, чем с соцобъектами: строительство дорог дело более хлопотное и затратное.
Пожалуй, единственное преимущество «закадья» - это доступные цены на жилье. В среднем стоимость квадратного метра составляет от 70-80 тысяч рублей в зависимости от класса жилья, его местоположения и степени готовности. В городской черте в обжитых районах найти подобные цены непросто. Но возможно.
Например, отличной альтернативой проектам КОТ могут стать жилые комплексы «Маршал» и «Лондон Парк» от Компании Л1. Первый строится на пересечении проспектов Маршала Блюхера и Кондратьевского в Калининском районе. Это новостройка комфорт-класса, полностью соответствующая всем требованиям, предъявляемым к жилью такого типа. Ограниченная зеленая территория с зонами для отдыха и детскими площадками, близость ко всем инфраструктурным объектам и большой выбор квартир по цене от 92 тысяч за квадрат делают покупку жилья в этом доме весьма выгодной.
Второй – это единственный в городе клубный проект комфорт класса, расположенный на проспекте Просвещения. В рамках комплекса предусмотрено строительство не только жилых кирпично-монолитных высотных домов, но и социальных объектов: школы, детского сада, ТРК и физкультурно-оздоровительного центра. Впрочем, все эти объекты есть и в непосредственной близости от новостройки: данный район строился и развивался уже не одно десятилетие и здесь есть все необходимое для комфортной жизни. Сейчас завершаются работы на первой очереди комплекса, она должна быть введена в эксплуатацию в конце текущего года. За соблюдением сроков на этом объекте следят не только строители и дольщики, но и Комитет по строительству. На последнем совещании было отмечено, что стройка идет в соответствии с графиком. При этом стоимость квадратного метра в ЖК «Лондон Парк» составляет около 100 тысяч рублей, что вполне сопоставимо с ценами за городской чертой.
1340 
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге
