261 197 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
14 марта 2019, 15:01 2320

Гиновкер, «Невский Простор»: Дисконт выше 10-15% должен вызвать вопросы

Высокая вероятность ухода застройщиков означает возможное увеличение числа обманутых дольщиков. Есть несколько признаков финансовой неустойчивости застройщика. Главная – низкая цена, утверждает генеральный директор АН «Невский Простор» Александр Гиновкер.

Экспертное мнение, Новостройки и квартиры в новостройках, Строительные организации

Гиновкер, «Невский Простор»: Дисконт выше 10-15% должен вызвать вопросы

Стоит обратить внимание на частые смены подрядчиков, особенно в разгар строительства: замена партнеров, как правило, отодвигает срок сдачи на два-четыре месяца. Причина может крыться вовсе не в плохой работе подрядчика, но в несостоятельности застройщика, который не расплачивается с подрядчиков вовремя и в полном объеме.

Есть проблемы и иного характера – например, подключение к коммунальным сетям. «В Петербурге были случае, когда дом полностью построен, но не введен из-за проблем с коммуникациями», - напоминает Гиновкер.

Совет от риэлтора – изучить договоры присоединения к сетям. Информация также содержится в проектной декларации застройщика. Если застройщик продает квартиры по цене на 10-20 тыс. рублей за кв. м ниже, чем в проектах массовой застройки в этой же локации, надо быть внимательным. Но также следует обратить внимание, что именно продается по заниженной цене: возможно, это конкретный пул квартир, на который в рамках акции цены снижены временно. Нужно сравнивать базовые цены, подчеркивает Гиновкер.

Также признак неустойчивости застройка – динамика цен: если стоимость квартир планомерно снижается от очереди к очереди, а не растет, есть повод для сомнений. Это, опять же, не касается отдельных краткосрочных акций с неким дисконтом. Самый очевидный признак – скидки выше 10-15% в массовом сегменте. Для дорогих проектов скидки могут быть значительно больше, и 20% - не предел.

О проблемах также свидетельствует длительность акций. Если скидка в 10-15% действует очень долго или постоянно - это плохой признак.

«Подозрительно высокий дисконт всегда имеет свои причины. Увы, они почти всегда негативные. Чаще всего, это необходимость выплат по каким-то кредитным обязательствам, недостаток ликвидности для выплаты подрядчикам, споры внутри компании. То есть, скорее всего, деньги, полученные от быстрой продажи квартир, будут направлены не на строительство, а на латание дыр в других направления. Это рано или поздно приведет к проблемам и на строительной площадке», - поясняет Гиновкер.

Фото: СибДом

Невский простор Невский простор Сотрудников на Restate: 2
Средний пр. В.О., д.77, к.2 Санкт-Петербург,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Получено разрешение на ввод проблемного ЖК «Капитал Классик» в КолпиноПолучено разрешение на ввод проблемного ЖК «Капитал Классик» в Колпино
20.03.2019 13:43
Урусов, «Красная стрела»: К эскроу-схеме есть некоторое количество вопросовУрусов, «Красная стрела»: К эскроу-схеме есть некоторое количество вопросов
20.03.2019 10:01
ФСК «Лидер» получила разрешение на строительство апартаментов на КоломяжскомФСК «Лидер» получила разрешение на строительство апартаментов на Коломяжском
15.03.2019 12:31
Старейший долгострой «Охта Модерн» завершит Группа ЛСРСтарейший долгострой «Охта Модерн» завершит Группа ЛСР
13.03.2019 17:39
Холдинг AAG сдает первую очередь ЖК  «Ренессанс»Холдинг AAG сдает первую очередь ЖК «Ренессанс»
13.03.2019 15:45
Деятельность ГК «Норманн» по просьбе депутата ГД проконтролирует ГенпрокуратураДеятельность ГК «Норманн» по просьбе депутата ГД проконтролирует Генпрокуратура
13.03.2019 10:02
Хотите купить квартиру в новостройке? Указать критерии поиска
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
19 марта Смольный возобновляет финансирование Фрунзенского радиуса

18 марта Смольный отказывается от публичных слушаний по изменениям в ПЗЗ

18 марта На рынке офисов поглощение в 5 раз превысило спрос; офисам предсказали высокую доходность

18 марта Хрусталев, «НДВ Групп»: Переход на эскроу приведет к росту цен на 18-20%

15 марта При банкротстве застройщика Дом.РФ вернет банку до 80% кредита

15 марта Власти требуют уголовного дела для застройщика ЖК «Троицкая Ривьера»

12 марта ЖК «Ленинградская перспектива» будет достроен, но неизвестно, кем и когда

12 марта В Москве завершен долгострой «Утесов»

11 марта Группа ПСН продала участок рядом с замороженной стройкой ЖК «I’M Тверская»

7 марта Подмосковный Главгосстройнадзор: 43 застройщика использовали средства дольщиков не по назначению

5 марта Компания «Л1» открывает продажи в «Доме для души» на Петроградской стороне

4 марта МЭР инициировало «гаражную амнистию»

4 марта Жилая застройка Новой Москвы поставлена на паузу

4 марта Генплан Заневского поселения подразумевает 200 га многоэтажной застройки

28 февраля Минстрой РФ определило критерии проектов, достраиваемых без эскроу-счетов

26 февраля Tekta Group ударными темпами возвела ЖК «Маяковский»

25 февраля «Галс-Девелопмент» завершила ЖК «Достояние»

23 февраля Пока в проекте: эскизы новых ЖК и апартов показали на Архитектурной бьеннале

22 февраля «СтройПромАвтоматика» завершила очередной долгострой СУ-155 в Звенигороде

20 февраля Вячеслав Заренков оставляет Группу «Эталон» на АФК «Система»

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Обвал цен или повышение ставок - чего вы ждете в 2019 году?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх