Наш сайт использует файлы «cookie» и системы аналитики для персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Сайт рынка недвижимости России — 1 525 674 объявления

Сайт рынка недвижимости России — 1 525 674 объекта

 
14 марта 2019, 15:01 2828

Гиновкер, «Невский Простор»: Дисконт выше 10-15% должен вызвать вопросы

Высокая вероятность ухода застройщиков означает возможное увеличение числа обманутых дольщиков. Есть несколько признаков финансовой неустойчивости застройщика. Главная – низкая цена, утверждает генеральный директор АН «Невский Простор» Александр Гиновкер.

Экспертное мнение, Новостройки и квартиры в новостройках, Строительные организации

Гиновкер, «Невский Простор»: Дисконт выше 10-15% должен вызвать вопросы

Стоит обратить внимание на частые смены подрядчиков, особенно в разгар строительства: замена партнеров, как правило, отодвигает срок сдачи на два-четыре месяца. Причина может крыться вовсе не в плохой работе подрядчика, но в несостоятельности застройщика, который не расплачивается с подрядчиков вовремя и в полном объеме.

Есть проблемы и иного характера – например, подключение к коммунальным сетям. «В Петербурге были случае, когда дом полностью построен, но не введен из-за проблем с коммуникациями», - напоминает Гиновкер.

Совет от риэлтора – изучить договоры присоединения к сетям. Информация также содержится в проектной декларации застройщика. Если застройщик продает квартиры по цене на 10-20 тыс. рублей за кв. м ниже, чем в проектах массовой застройки в этой же локации, надо быть внимательным. Но также следует обратить внимание, что именно продается по заниженной цене: возможно, это конкретный пул квартир, на который в рамках акции цены снижены временно. Нужно сравнивать базовые цены, подчеркивает Гиновкер.

Также признак неустойчивости застройка – динамика цен: если стоимость квартир планомерно снижается от очереди к очереди, а не растет, есть повод для сомнений. Это, опять же, не касается отдельных краткосрочных акций с неким дисконтом. Самый очевидный признак – скидки выше 10-15% в массовом сегменте. Для дорогих проектов скидки могут быть значительно больше, и 20% - не предел.

О проблемах также свидетельствует длительность акций. Если скидка в 10-15% действует очень долго или постоянно - это плохой признак.

«Подозрительно высокий дисконт всегда имеет свои причины. Увы, они почти всегда негативные. Чаще всего, это необходимость выплат по каким-то кредитным обязательствам, недостаток ликвидности для выплаты подрядчикам, споры внутри компании. То есть, скорее всего, деньги, полученные от быстрой продажи квартир, будут направлены не на строительство, а на латание дыр в других направления. Это рано или поздно приведет к проблемам и на строительной площадке», - поясняет Гиновкер.

Фото: СибДом

Невский простор Невский простор Сотрудников на Restate: 2
Средний пр. В.О., д.77, к.2 Санкт-Петербург,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
До конференции "Жизнь после 1 июля" - осталось 3 дняДо конференции "Жизнь после 1 июля" - осталось 3 дня
12.07.2019 12:37
Новое регулирование рынкаНовое регулирование рынка
09.07.2019 12:00
ЖК «Граф Орлов» будет достроен без эскроу-счетовЖК «Граф Орлов» будет достроен без эскроу-счетов
09.07.2019 11:25
Только в июле готовые квартиры со скидкой миллион рублей Только в июле готовые квартиры со скидкой миллион рублей
05.07.2019 14:54
Компания Л1 инициировала присвоение имени скверу на проспекте ПросвещенияКомпания Л1 инициировала присвоение имени скверу на проспекте Просвещения
01.07.2019 14:05
Готовые квартиры в центре с интерьером в подарокГотовые квартиры в центре с интерьером в подарок
27.06.2019 14:13
Хотите купить квартиру в новостройке? Указать критерии поиска
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Увеличьте вероятность сделки.

Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Продвинуть объект
Сохранятся ли доступные цены на жилье без "долевки"?
©2004—2019 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна. Проект PDG.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх