Элитный дебют: как малоизвестные застройщики реализуют дорогие проекты в Москве

Даже на элитном рынке иногда появляются абсолютные новички, серые лошадки, о которых ничего не известно. Иногда их начинания приводят к появлению элитных долгостроев, иногда - к появлению новых ярких объектов. Витрина недвижимости Restate расскажет, как выглядят элитные "серые лошадки" и чего от них ожидать.

Элитная недвижимость, жилье и элитные квартиры, Популярная аналитика

Элитный дебют: как малоизвестные застройщики реализуют дорогие проекты в Москве

Элитная недвижимость - отдельная и своеобразная ниша на рынке жилой недвижимости. У "элиты" свои законы, рыночные тренды, свои реалии продаж и продвижения. Здесь практикуются закрытые продажи и отбор покупателей, и конечно, внутри элитного рынка есть свое расслоение - от почти доступного "премиума" до фешенебельного "делюкса".

Девелопмент элитной недвижимости тоже имеет свои особенности. В большинстве случаев строительство ведется на отдельных участках в самом центре Москвы - очень дорогих и точечных. При этом продажи могут идти неспешно, потому что спрос на такие лоты ажиотажным не бывает - а денег на стройку требуется немало. Поэтому даже не всякий обычный девелопер берется за "элиту" - чаще всего этим занимаются специализированные компании, успевшие наработать себе опыт и статус.

Но даже на таком специфическом рынке иногда появляются абсолютные новички, серые лошадки, о которых совершенно ничего не известно. Иногда их начинания приводят к появлению элитных долгостроев, и это случается не так уж редко. Но иногда новички выводят на рынок по-настоящему качественные и яркие проекты.

Витрина недвижимости Restate представляет обзор элитных проектов от неизвестных и малоизвестных застройщиков, которые строятся или были построены в Москве в 2022-2023 годах. Как выглядят элитные "серые лошадки" и чего от них ожидать - расскажем дальше.

Champine: элитные дома-"шишки" от регионального девелопера

Застройщик: Touch

ЖК Champine строится в Южнопортовом районе Москвы, на Сосинской улице, недалеко от ТТК и Волгоградского проспекта. Этот участок раньше принадлежал специализированному застройщику "КБ Машиностроения" - обычная история для этих мест- но ничего построить он так и не смог, а участок в итоге приобрела другая компания, и процесс сдвинулся с мертвой точки.

По замыслу создателей проекта - архитектурного бюро APEX - фасады нового ЖК должны напоминать... сосновую шишку. Не можем уверенно сказать, что этот замысел легко считывается по облику Champine (да-да, Cham-Pine - это намеренная игра слов), но на рендерах это выглядит хорошо. Необычные угловые грани фасадов, оттенки металла, сочетание холодного серого и теплого бронзового цветов сразу обращают на себя внимание.

Застройщик этого неординарного проекта - неизвестная рынку Москвы компания Touch. ЖК Champine действительно ее первый столичный проект, до этого Touch работала в регионах. Но стройка идет в хорошем темпе, так что каких-то проблем с этой стороны мы не видим.

Woods: гранитно-терракотовые башни с видом на гольф-клуб

Застройщик: AB Development

Элитный клубный дом Woods строится в Раменках, на западе Москвы. Это один из самых престижных столичных районов за пределами ЦАО, а если учесть, что ЖК строится рядом с Московским гольф-клубом, это делает локацию еще более интересной.

Выглядит ЖК тоже интересно - две башни (14 и 18 этажей), одна отделана терракотовым песчаником, другая - зеленым гранитом. В составе ЖК всего 58 квартир и 2 пентхауса с круговым панорамным обзором. Двор будет закрытым, но, как мы предполагаем, Московский гольф-клуб будет еще одной значимой частью местного досуга.

Застройщик - малоизвестная компания, которая раньше занималась преимущественно объектами доступного сегмента. Но непохоже, чтобы первый блин был комом - в 2023-м у компании уже появились успешно реализованные проекты из премиального сегмента. Да и у Woods, похоже, дела на стройке идут неплохо.

Sole Hills: малоэтажный комплекс от Рикардо Бофилла

Застройщик: "Еврофармакол"

Sole Hills - проект с непростой судьбой. По первоначальному проекту его должны были сдать почти 10 лет назад. Однако тогда застройщик не смог справиться с элитным проектом, и в период 2012-2019 гг. строительство было заморожено из-за отсутствия средств для завершения работ. Только в 2019 году Москва нашла нового девелопера и передала участок еще одному "аматору" - компании "Еврофармакол", входящей в состав Sole Group.

В конце 2023 года элитный комплекс все еще достраивается. На этом пути он сменил немало имён (Clasico, "Лаврский") и концепций. Нынешняя интересна тем, что ее разработал известный архитектор Рикардо Бофилл, а ещё - тем, что проект оказался малоэтажным. Для ЦАО это огромная, практически краснокнижная редкость.

Строится он, кстати, в Мещанском районе, который хоть и находится в ЦАО, но популярной у застройщиков локацией так и не стал. Всего здесь предусмотрено 108 апартаментов - просторных, с вполне премиальными планировками.

"Русские сезоны": купеческий шик в Замоскворечье

Застройщик: "Экран"

Жилой комплекс с респектабельным, даже слегка купеческим названием "Русские сезоны" строится в соответствующем, то есть купеческом, районе - в Замоскворечье. И проект у ЖК тоже "в стиль" - невысокие корпуса (5-7 этажей) с классическим дизайном и с квартирами, рассчитанными на очень богатых людей, идеально вписываются в местное окружение.

Приятно удивляет забота о комфорте этих богатых людей: на 99 резиденций тут приходится 267 машиномест, без учета гостевой стоянки, такой коэффициэнт большая редкость в наши времена. Но этим забота о жильцах не исчерпывается: к жилью прилагаются отдельные входы (и лифты) для персонала и комнаты для их проживания - тоже вполне по-купечески.

Разработкой архконцепции для "Сезонов" занимался Павел Андреев - заслуженный архитектор Российской Федерации, на счету которого множество статусных проектов, а также реконструкция исторических зданий - Москвы: ГУМа, Манежа, Большого театра.

А вот строительством "Русских сезонов", на контрасте, занимается малоизвестная компания - но участок, по нашим данным, принадлежит известному московскому лендлорду. Насколько успешным будет тандем старого капитала и нового девелопера, пока непонятно - проект находится на стадии реализации. Но и оснований для беспокойства пока нет: стройка идет по плану.

"Дом в Газетном": бывший долгострой с хэппи-эндом

Застройщик: "Актив-Центр"

МФК "Клубный дом в Газетном" - относительно свежий элитный комплекс в Тверском районе, в полукилометре от Кремля, построенный по проекту архитектурной мастерской Сергея Эстрина. В его состав входят не классические лоты-апартаменты, а настоящие люксовые резиденции площадью от 68 кв. метров, а также один панорамный пентхаус и один 4-уровневый таунхаус. У зданий узнаваемый стиль: фасады отделаны натуральным камнем, в оформлении использовались элементы художественной ковки.

Отметим, что настолько дорогая и статусная недвижимость обычно бывает жилой, и выбор формата апартаментов тут выглядит несколько неожиданно. И это не единственная неожиданность, связанная с "Клубным домом в Газетном" - несмотря на элитный статус объекта застройщик, для которого "Клубный дом..." стал дебютным, несколько раз срывал сроки сдачи. Да и продажи шли не по 214ФЗ, что тоже было неприятно для покупателей.

Но всё хорошо, что хорошо кончается: в 2022 году МФК был достроен и сдан, мы можем судить об итогах работы застройщика по ее результатам - и смотрится готовый объект весьма достойно.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Продажи падают, цены растут: парадокс на рынке новостроек Москвы 22.07.2025 10:48 759	57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт 03.07.2025 08:08 3247	Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют 10.06.2025 08:22 5373
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти 09.06.2025 09:35 5326	Элита XXL: топ-5 самых больших квартир в России 29.05.2025 09:15 4956	Пять лет роста: как льготная ипотека изменила российский рынок новостроек 13.05.2025 09:15 3058