Эксперты: Арендаторы предпочитают офисы класса «А»
По данным аналитиков, объем поглощения офисной недвижимости за I квартал 2013 г. составил 20 тыс. м2, что ниже показателя IV квартала минувшего года почти вдвое. При этом с конца 2012 г. ставка аренды в классе А не изменилась, в классе В снижение составило 2%, что связано с колебанием курса валют.
Как сообщила руководитель направления офисной недвижимости, Knight Frank St. Petersburg Марина Пузанова, "начало года было активным как с точки зрения спроса, так и предложения. Несмотря на то, что формально был введен в эксплуатацию только один объект, объем новых доступных для аренды площадей пополнился за счет выхода крупных офисных проектов, ввод которых запланирован на II и III кварталы текущего года, в активную стадию маркетинга".
За прошедшие три месяца были проведены или находятся на завершающем этапе несколько крупных сделок по аренде как в готовых бизнес-центрах, так и в строящихся. Надо отметить, что сделки по аренде помещений в строящихся объектах очень редки для нашего рынка, и поэтому хочется надеяться, что данная тенденция в течение года только укрепится: девелоперы будут соблюдать заявленные сроки строительства, а арендаторы не станут опасаться арендовать такие помещения.
Кроме того, за прошедший период нами был отмечен отток арендаторов из бизнес-центров класса В. Объем вакантных площадей в это сегменте немного увеличился. Арендаторы предпочитают новые бизнес-центры более высокого класса, арендная ставка в которых на данный момент сопоставима с той, по которой предлагаются площади в объектах класса В, а уровень комфорта значительно выше. Наиболее востребованными остаются помещения высокого качества с арендной ставкой до 465 $/м2/год (включая операционные расходы и НДС) нецентральной локации и до 580 $/м2/год (включая операционные расходы и НДС) для офисных объектов в центральной части города.
Рынок качественной офисной недвижимости за I-й квартал 2013 г. пополнился одним объектом - бизнес-центром класса В «МегаПарк» общей арендуемой площадью 11,8 тыс. м2. Общий объем предложения на конец I-го квартала 2013 г. составил 1 822,1 тыс. м2. Большая часть предложения приходится на бизнес-центры класса В - 76% или 1 384,9 тыс.
В первые три месяца текущего года спрос на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга был достаточно активным. Доля вакантных площадей в классе А снизилась на 0,6%, в классе В увеличение составило 0,6% в связи с оттоком арендаторов в бизнес-центры класса А. В силу того, что на рынке больший объем сосредоточен в объектах именно класса В (76%), в целом по рынку показатель несколько вырос. Однако, возможно увеличение доли свободных площадей на 3-4 п.п., особенно в классе А, вследствие значительного количества незанятых площадей в бизнес-центрах, ввод которых запланирован на II-III квартал 2013 г. За первые месяца 2013 г. рынком было поглощено всего 20 тыс. м2 качественных офисных площадей, что почти вдвое меньше показателя предыдущего квартала.
Запрашиваемые арендные ставки по итогам I-го квартала 2013 г. в долларовом исчислении не претерпели серьезных изменений: ставка аренды в классе А не изменилась, в классе В произошло снижение на 2%, связанное с колебанием курса валюты.Арендные ставки на офисные помещения класса A варьировались в диапазоне от 300 до 795 $/ м2/год (включая операционные расходы и не включая НДС), в классе В - от 200 до 695 $/ м2/год (включая операционные расходы и не включая НДС).
1923 
Рекорды на элитном рынке, 5 млрд возмещения за аренду и лидерство ИЖС в Ленобласти: новости Петербурга на Restate
К ОЭЗ Петербурга присоединили промзоны «Парнас» и «Шушары»
Итоги 2023: падение объема сделок по аренде офисов в Петербурге на 35% 
За девять месяцев 2023 года в петербургские активы недвижимости инвестировано почти 60 млрд рублей 
Крупные владельцы ТРК и бизнес-центров Петербурга обратились к президенту РФ Путину из-за кадастровой переоценки 
Рядом с «Лахта центром» планируют создать единую деловую зону, включающую 74 земельных участка 
