Единый налог на недвижимость — долгая и мучительная история

Уже десять лет в России пытаются заменить два налога — на землю и на имущество — одним налогом на недвижимость. Профильные ведомства показывают, что переходят к реализации этого проекта, однако, вполне возможно, потребуется еще несколько лет.

Новости рынка недвижимости Москвы, Налоги и недвижимость

Итак, в настоящее время основанием для расчета налога на землю считается ее кадастровая стоимость, рассчитанная Бюро Технической Инвентаризации. БТИ также определяет и налог на недвижимое имущество: по среднегодовой стоимости, которая существенно ниже рыночной. Таким образом, граждане платят несколько сотен рублей. Пенсионеры не платят этих налогов.

Принципиальные новшества, которые придут с новой системой налогоообложения, это расчет налоговой ставки по рыночной стоимости жилья и земли, единая методика оценки и создание единого кадастра на все недвижимое имущество. Именно кадастра и методики не хватает для перехода.

Минэкономразвития РФ утвердило недавно ФСО №4 — стандарт оценки недвижимого имущества. Он утверждает возможность массовой оценки квартир в однотипных домах, а также предполагает три подхода: затратный (себестоимость жилья), доходный (важно для недаижимости, которую предполагается сдавать в аренду) и сравнительный (по аналогичным рыночным сделкам).Глобальная оценка всей российской недвижимости начнется со следующего года и первоначально рассчитана на два года. Выполнять ее будут саморегулируемые оценочные организации, однако, если гражданин не согласится с результатами, он сможет заказать независимую экспертизу.

После завершения оценки нужно будет составить единый кадастр, и только после этого (не ранее 2013 года) может быть введен единый налог на недвижимость. Уже сейчас предложенные ставки пугают владельцев жилья. Изначально заявлялось, что ставка может варьироваться от 0,01% до 0,05% от рыночной стоимости жилья. Теперь называется доля в 0,1%. Несложные подсчеты показывают, что москвичам придется платить по нескольку тысяч рублей. Регионы, согласно законопроекту, смогут эту ставку уменьшать (налог будет пополнять региональные бюджеты), но вряд ли будут пользоваться такой возможностью.

Руководство Федеральной Налоговой Службы уже предложило понизить ставку до 0,05% и не облагать налогом минимально необходимую для проживания территорию. Кроме того, эксперты напоминают, что для сравнительного подхода потребуется большое количество прозрачных открытых сделок, а российский рынок недвижимости на них не богат. Обе стороны сделки часто совместными усилиями занижают рыночную стоимость в договоре, чтобы понизить налоги.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

В Петербурге зафиксирован резкий рост сделок с новостройками в третьем квартале 17.10.2025 18:10 49	В Петербурге приняли финальную версию закона о комплексном развитии территорий 17.10.2025 17:59 25	Ginza Project займется управлением новым апарт-отелем в Московском районе Петербурга 17.10.2025 16:12 26
Менее 1% застройщиков жилья в портфеле Сбербанка испытывают сложности с долгами 17.10.2025 15:55 63	Власти не видят угрозы банкротств среди застройщиков в России в 2025 году 16.10.2025 18:45 150	В Санкт-Петербурге подорожали элитные квартиры на вторичном рынке, площадь сократилась 16.10.2025 15:31 148