Доступный метр: Минстрой и Центробанк займутся ценами на жилье
Официальные ведомства всерьез обеспокоились доступностью жилья в России: удивительным образом стимулирование застройщиков и льготная ипотека не помогли обеспечить конечных покупателей недвижимости квадратными метрами.
Чиновники и банкиры сообща пришли к неожиданному выводу — несмотря на ряд предпринятых мер, доступность жилья для конечных покупателей, в первую очередь тех, кто реально нуждается в этом жилье, не росла. В отличие от цен. Об этом с трибуны ХVII Московского форума лидеров рынка недвижимости заявила директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ Елизавета Данилова.
По ее словам, в последние годы с точки зрения размера жилплощади доступность жилья в России не росла из-за увеличения цены, даже несмотря на рекордно низкие ставки по ипотеке.
Данные витрины недвижимости Restate подтверждают выводы банкиров: рост цены на квадратный метр за последние 3 года — то есть за время существования льготной ипотеки — оказался пиково высоким.
По данным Restate.ru, цена квадратного метра в новостройках выросла на 126 тыс. рублей, в готовом жилье — на 121 тыс. рублей за квадратный метр.
Также Центробанк беспокоит растущий разрыв между ценами на вторичном и первичном рынках недвижимости. По состоянию на октябрь этот разрыв может составить около 40% - по данным ЦБ РФ; эксперты отмечают, что он имеет тенденцию к увеличению.
«У нас сложилась ситуация, когда граждане приобретают жилье на рынке первички по завышенной цене, дальше, если им нужно продать недвижимость, то они, выходя на вторичный рынок, столкнутся с убытками, не смогут продать по той цене, по которой купили, и еще могут остаться должны банку», - прокомментировала ситуацию Данилова.
Центробанк не первый раз с начала осени сетует на снижение доступности жилья, рост цен и раздувание ипотечного «пузыря» - именно эти причины, по версии банка, и привели к ужесточению регулирования ипотеки. Но сегодня с озвученной проблемой впервые прямо согласился и Минстрой.
Так, замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что «пришло время внимательно посмотреть на то, что формирует стоимость квадратного метра», а заодно - оценить «ситуацию с себестоимостью и рентабельностью проектов». Конечная цель — сделать жилье более доступным, пояснил чиновник.
«Поднимать (вопрос цены квадратного метра – прим.) сейчас будем и будем разбираться по всем составляющим вместе с ЦБ, Минфином, банками, коллегами из министерства промышленности и торговли, которые отвечают за промышленность строительных материалов, регуляторами остальных отраслей, ФАС, будем смотреть и с регионами», – заявил Никита Стасишин.
Список ведомств, озвученный Стасишиным, вызывает некоторые опасения — в их числе оказались преимущественно регуляторы, банки и несколько отраслевых министерств. Сугубо административный подход может привести к вводу таких же мер противодействия — административных. А это редко когда приводило к улучшению ситуации на рынке.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
2733 
.png)
Осень на рынке новостроек: спад в Казани и Новосибирске, рост в Москве и Воронеже
Параметры льготной ипотеки могут изменить к концу осени — НОСТРОЙ
Выдачи по льготной ипотеке в августе превысили 200 млрд рублей, но доля господдержки снижается
Деловая программа WOW FEST 2025: нейроурбанизм, маркетинг и человеческий капитал
Конференция по развитию новых территорий пройдет в Москве 15 сентября
Мораторий на штрафы для застройщиков продлевать не будут. Пока.
